Решение по делу № 2-35/2017 (2-864/2016;) ~ М-822/2016 от 01.12.2016

№2-35/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года                                                                     г. Закаменск

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П., при секретаре Шоеновой А.Б., с участием представителя истца Жаргаловой М.Ч., действующей на основании доверенности от ..., представителя третьего лица АМО ГП «г. Закаменск» Дашеевой А.А., действующей на основании доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юмжаповой Г.И. к Лямичевой Е.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Юмжапова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ... г. истец заключила с гр. Лямичевой Е.А. предварительный договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу и с этого времени стала проживать в указанной квартире. ... истец заключила с Лямичевой Е.А. договор купли – продажи квартиры по вышеуказанному адресу и передала ей денежные средства в размере ... рублей, однако указанный договор купли – продажи своевременно не зарегистрировала. С указанной даты по ... года истец пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована в ней с ... В течение всего срока владения истцом указанной квартирой от ответчика никаких требований имущественного характера не поступало, права собственности никто не предъявлял. В настоящее время истец желает оформить указанную квартиру в установленном законом порядке.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АМО ГП «г. Закаменск».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица АМО ГП «г. Закаменск» Дашеева А.А., действующая на основании доверенности от ... против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик Лямичева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Определением суда, с согласия представителя истца, представителя АМО ГП «г. Закаменск» постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено определение.

Заслушав представителя истца, свидетелей, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, изучив имеющиеся доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав закреплены ст. 12 ГК РФ, их перечень в данной статье не является исчерпывающим, однако, этой нормой права предусмотрена возможность защиты гражданских прав не любыми способами, а способами, предусмотренными законом.

Из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо есть, но он не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий, имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, вышеуказанные положения закона с учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 допускают признание за лицом права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, на имущество, которое ранее принадлежало на праве собственности другому лицу, либо является бесхозяйным имуществом.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Согласно справке И.о. начальника Закаменского филиала БУ РБ от ... право собственности на ... расположенную по адресу ... зарегистрировано за Лямичевой Е.А. в соответствии с материалами дела, по договору купли-продажи ... от ....

... на основании договора купли – продажи Лямичева Е.А. продала Юмжаповой Г.И. квартиру, расположенную по адресу .... за ... тысяч рублей.

Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ от ... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: .... отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец с ... года проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, что подтверждается свидетельскими показаниями, материалами дела. Так,

Свидетели ...13., ...14 в суде показали, что истец стала проживать в спорном квартире с ... г., на протяжении около пятнадцати лет пользуется, владеет квартирой. Они знают, что в ... г. ответчик продала истцу указанную квартиру. С момента покупки квартиры и по ... года истец пользовалась квартирой как собственной: ремонтировала её, производила платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, проживала в ней.

         Согласно лицевым счетам с момента приобретения квартиры и по ... г. оплата за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... «а», ... производилась Юмжаповой Г.И.

Таким образом, судом установлено, что с момента продажи истцу Лямичевой квартиры, истец Юмжапова более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом вышеуказанным спорным объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: ...

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Ответчик до сегодняшнего дня не предъявляла своих прав на указанное недвижимое имущество, истец все годы пользуется квартирой беспрепятственно.

Приведенные выше обстоятельства являются подтверждением факта владения Юмжаповой квартирой как своей собственной, то есть исполнения ей обязанностей собственника в отношении этого имущества, в том числе несения расходов по содержанию квартиры.

Поскольку Юмжапова не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, владела непрерывно, на основании чего, в силу требований ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения заявления Юмжаповой Г.И. в силу ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юмжаповой Г.И. к Лямичевой Е.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Юмжаповой Г.И. на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья:                                                                   М.П. Абалакова

Решение не вступило в законную силу