Решение по делу № 2-1130/2019 от 18.04.2019

                                                              Р Е Ш Е Н И Е                                    дело №2-1130/2019                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

         13 августа 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Е.И. к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района и ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении границы земельного участка,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

Симонова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района об установлении границы земельного участка, указывая, что ей (Симоновой Е.И.) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 575 кв.м. (кадастровый номер - №), расположенный по адресу; <адрес>. Указанное право подтверждается свидетельством о праве собственности на землю РФ-ХХП №0740058 от 20.10.1997 года. На основании свидетельства о праве собственности, постановлением администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области №134 от 20.06.2012 года указанному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>; установлено разрешенное использование участка - для ведения подсобного хозяйства и категория земель - земли населенных пунктов. Также в 2004 году на указанном участке ею был построен с надлежащим получением технических условий, разрешения и строительного паспорта одноэтажный жилой дом, которому в 2004 году постановлением от 20.06.2004 года был присвоен порядковый номер - 70А. Участок обнесен забором, расположен вдоль улицы, имеет давние границы землепользования, совпадающие с планом участка. На протяжении более 20 лет она добросовестно владеет, пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания. В дальнейшем она обратилась к кадастровым инженерам ЗАО «Нижтехинвентаризация» за землеустроительными работами, результатом которых стал проект межевого плана и межевой план от 28.08.2014 года. В заключении кадастрового инженера Лопухова Е.Н. (является членом саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры регионов» (АСРО «КИР»), свидетельство от 25.03.2014 года №СРО-КИ-0179), подготовленного в рамках межевого плана от 22.06.2018 года, указывалось, что в ходе работ было установлено пересечение границ: участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером - №. 26.06.2018 года ею было подано заявление по осуществлению действий по государственном кадастровому учету в связи с уточнением площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 28.06.2018 года ей было вручено уведомление о приостановлении кадастрового учета на объект недвижимости (КУВД №52-0-1-280/3801/2018-800). Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда. В соответствии с пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015г. N921, для подготовки межевого плана допускается использование картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Просит установить местоположение границ земельного участка площадью 575 кв.м. (кадастровый номер - 52:41:0107002:506), расположенного адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лопуховым Е.Н. 28.08.2014 года по характерным точкам н1 (х:456067.50 у:2190979.65), н2 (х:456071.62 У:2190986.51), н3 (х:456027.46 у:2191010.80), н.4 (х:4560118.27 у:2190998.94), н5 (х:456023,95 у:2190997.02), н1 (х:456067.50 у:2190979,65).

Определением Арзамасского городского суда от 23.05.2019г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечен кадастровый инженер Лопухов Евгений Николаевич.

Определением Арзамасского городского суда от 05.06.2019г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением Арзамасского городского суда от 17.06.2019г. принято дополнительное исковое заявление Симоновой Е.И. к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района об установлении границ земельного участка и аннулировании сведений о характерных точках земельного участка, согласно которому в заключении кадастрового инженера Лопухова E.Н., подготовленного в рамках межевого плана от 22.06.2018 года, указывалось, что в ходе работ было установлено пересечение границ: участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером - №(адрес: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 16644 кв.м). ТНВ «Приозерье. Кузьминов и К» прекратило свое существование 29.12.2009 года. Сведениями о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № нарушаются ее права, поскольку не может установить границы своего земельного участка. Просит аннулировать сведения о характерных точках земельного участка (площадь - 16644 кв.м., кадастровый номер - №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенного по адресу: <адрес>

Определением Арзамасского городского суда от 26.06.2019г. изменен статус 3-го лица без самостоятельных требований ФГБУ «ФКП Росреестра» на ответчика.

В судебном заседании истица и ее представитель по устному заявлению Соболев Ю.В. иск поддержали.

Представители ответчиков, третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области, третье лицо Лопухов Е.Н. в суд не явились, все извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон):

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 Закона:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (…).

Согласно ст.61 Закона:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Симонова Е.И. является собственником земельного участка площадью 575 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю РФ-ХХП №0740058 от 20.10.1997г., постановлением администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области №134 от 20.06.2012 года о присвоении земельному участку почтового адреса: с<адрес>, выпиской из ЕГРН от 05.04.2019г.

Согласно объяснениям истицы участок обнесен забором, расположен вдоль улицы, имеет давние границы землепользования, совпадающие с планом участка; на протяжении более 20 лет она добросовестно владеет, пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания.

Истица ранее обращалась к кадастровому инженеру Волго- Вятского филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ о проведении кадастровых работ, результатом которых стал проект межевого плана и межевой план от 28.08.2014 года.

В заключении кадастрового инженера Лопухова Е.Н., подготовленного в рамках межевого плана от 28.08.2014 года, указано, что в ходе работ было установлено пересечение границ: участок пересекает границу кадастрового квартала - 52:41:0107001.

26.06.2018 года истицей подано заявление по осуществлению действий по государственном кадастровому учету в связи с уточнением площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

28.06.2018 года ей было вручено уведомление о приостановлении кадастрового учета на объект недвижимости (КУВД №52-0-1-280/3801/2018-800).

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.06.2019г. следует: В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с характеристикой: тип земельного участка - обособленный, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, статус записей ЕГРН - ранее учтенный, дата внесения в ЕГРН - 03.12.2007г., площадь - 16644 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - не указан, кадастровая стоимость - 5658 руб. 96 коп., площадь земельного участка соответствует материалам межевания, правообладатель - сведения в ЕГРН отсутствуют. Характеристика земельного участка с кадастровым номером №, статус записей ЕГРН - ранее учтенный, дата внесения в ЕГРН - 03.12.2007г., площадь - 11469089 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, кадастровая стоимость - 3899490 руб. 26 коп., правообладатель - сведения в ЕГРН отсутствуют, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 25.05.2019г. и 09.07.2019г.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером Лопуховым Е.Н.22.06.2018 года, следует, что он имеет площадь 575 кв.м., категорию земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен адресу: <адрес>; имеет характерные точки и координаты: н1 - 456067.50 (х), 2190979.65 (у); н2 - 456071.62 (х), 2190986.51 (у); н3 - 456027.46 (х), 2191010.80 (у); н4 - 456018.27 (х), 2190998.94 (у); н5 - 456023.95 (х), 2190997.02 (у); н1 -456067.50 (х), 2190979.65 (у).

К указанному межевому плану приложено заключение, согласно которому размеры земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, границ смежных земельных участков и в соответствии с требованиями земельного законодательства; в ходе работ было определено, что участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №; для признания права на земельный участок с кадастровым номером № и изменения границ земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано обратиться в суд.

Данное заключение 3-е лицо Лопухов Е.Н. поддержал и в судебном заседании от 05.06.2019г., пояснив, что межевой план составил с выходом к земельному участку истицы, а границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены с помощью карты, в связи с чем, могли быть допущены ошибки.

Из выписки из ЕГРН от 05.04.2019г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 10.10.1997г.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 03.12.2007г., то есть позднее земельного участка истицы.

Таким образом, характерные точки земельного участка площадью 16644 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенного по адресу: <адрес> определены ошибочно и с нарушением прав истицы, так как препятствуют установлению границы земельного участка истицы.

ТНВ «Приозерье. Кузьминов и К» исключено из ЕГРЮЛ 29.12.2009г., так как ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.06.2019г.

При изложенных обстоятельствах, судья находит аннулировать сведения о характерных точках земельного участка площадью 16644 кв.м. (кадастровый номер - 52:41:0107001:182, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка площадью 575 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лопуховым Е.Н..06.2018 года по характерным точкам и координатам: н1 - 456067.50 (х), 2190979.65 (у); н2 - 456071.62 (х), 2190986.51 (у); н3 - 456027.46 (х), 2191010.80 (у); н4 - 456018.27 (х), 2190998.94 (у); н5 - 456023.95 (х), 2190997.02 (у); н1 -456067.50 (х), 2190979.65 (у).

Симоновой Е.И. в иске к ФГБУ «ФКП Росреестра» судья находит отказать, так как ФГБУ «ФКП Росреестра» не имеет интереса в рассматриваемом деле и препятствий им истице для владения и пользования земельным участком не создано.                   

         Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                  Р Е Ш И Л :

Аннулировать сведения о характерных точках земельного участка площадью 16644 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 575 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лопуховым Е.Н..06.2018 года, по характерным точкам и координатам: н1 - 456067.50 (х), 2190979.65 (у); н2 - 456071.62 (х), 2190986.51 (у); н3 - 456027.46 (х), 2191010.80 (у); н4 - 456018.27 (х), 2190998.94 (у); н5 - 456023.95 (х), 2190997.02 (у); н1 -456067.50 (х), 2190979.65 (у).

Симоновой Е.И. в иске к ФГБУ «ФКП Росреестра» об аннулировании сведений о характерных точках земельного участка площадью 16644 кв.м. (кадастровый номер - №) и установлении границы земельного участка площадью 575 кв.м. (кадастровый номер - №) отказать.                                         

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

           Судья                                                                                                          / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***