Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2014 ~ М-54/2014 от 21.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2014 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сидорина А.Ю.,

при секретаре Аничкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюшина С.А. к Фодину В.М. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Илюшин С.А. обратился в суд с иском к Фодину В.М. о признании за ним права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м и прекращении права общей долевой собственности на дом

Свои требования истец Илюшин С.А. мотивирует тем, что он является собственником 100/199 долей жилого дома <адрес>, в праве общей долевой собственности. Его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом <адрес> является одноэтажным строением, состоящим из двух квартир. Указанные квартиры являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют отдельные входы. В настоящее время он намерен произвести переоборудование на занимаемой им части жилого дома, однако после переоборудовании необходимо проведение судебной экспертизы по перераспределению долей между сособственниками дома. Во избежание осуществления вышеуказанной экспертизы считает возможным признать за ним право собственности на часть вышеуказанного жилого дома.

Истец Илюшин С.А. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, и просил их удовлетворить, при этом дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик по делу Фодин В.М. в суд не явился, представив письменное заявление, в котором исковые требования признал и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрация МО Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава МО Кожурина В.В. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований Илюшина С.А.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и при принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав объяснение истца Илюшина С.А., изучив письменные отзывы ответчиков и материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.218, ст.244, ст.245, ст.252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ.

Как видно из представленных в суд письменных материалов, истец Илюшин С.А., на основании решения Плавского районного суда от 01 сентября 2005 года, владеет 100/199 долями жилого дома <адрес>, в праве общей долевой собственности.

Его право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа представленных в суд документов следует, что истец Илюшин С.А. является собственником жилого помещения и поэтому правомочен защищать свое конституционное право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

Сособственником жилого дома <адрес> кроме истца, является ответчик Фодин В.М., которому принадлежит 99/199 долей вышеуказанного домовладения.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 252 ГК РФ, которая регламентирует раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу требований ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Фактически, объект жилищного фонда, которым владеет Илюшин С.А. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, который находится по адресу: <адрес>, с обозначенными в техническом паспорте помещениями общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров в литере «А», подпадает под все признаки части жилого дома, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, следовательно, он может быть признан судом частью жилого дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым фактически владеет Илюшин С.А., имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Истец и ответчик пришли к взаимному согласию об изменении статуса объекта недвижимости, которым Илюшин С.А. владеет на праве собственности и закрепления за истцом на праве собственности, части жилого дома <адрес>.

Удовлетворение исковых требований Илюшина С.А. не нарушает физической и учетной целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Илюшиным С.А. право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров.

Прекратить право собственности Илюшина С.А. на 100/199 доли на квартиру <адрес>, в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.