Решение по делу № 2-950/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-950/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Бутыриной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения основным договором,

УСТАНОВИЛ:

Седова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения основным договором, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из №комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предварительным договором предусмотрена обязанность истца перечислить на расчетный счет ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» сумму в размере <данные изъяты>. в качестве обеспечения оплаты стоимости квартиры при заключении между сторонами основного договора купли-продажи. Указанное обязательство Седовой И.В. исполнено в полном объеме. Ответчик передал истцу спорное жилое помещение в пользование, который фактически принял его в пользование и оплатил коммунальные платежи. До настоящего времени ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» не зарегистрировало свое право собственности на спорное жилое помещение, тем самым нарушая права Седовой И.В.

Истец просит суд признать за собой право собственности на №-комнатную кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения основным договором.

В судебном заседании представитель истец -Седова И.В. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил настоящее гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление признал.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № (л.д. №).

В соответствии с п. № данного договора предметом является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи №комнатной кв. под условным №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной в № секции, на № эт., по строительному адресу: <адрес> (п. №.). <данные изъяты>

В силу п. №. вышеуказанного предварительного договора его цена составляет <данные изъяты>

Седова И.В. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по внесению денежного обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, ему присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, спорная квартира находится по адресу: <адрес>, и передана истцу по акту приема-передачи в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения.

Что касается требований истца о признании предварительного договора основным договором, то они необоснованны.

В соответствии с актом передачи в пользование указанного выше жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком (л.д.№), Седова И.В. фактически с ДД.ММ.ГГГГ осуществляла права и обязанности собственника объекта недвижимости, являющегося предметом предварительного договора квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в настоящее время Седова И.В. не имеет возможности оформить спорную квартиру в свою собственность, поскольку ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» не зарегистрировано за собой право собственности на указанную выше квартиру.

Поскольку указанным выше условия предварительного договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Седовой И. В. к Обществу с неограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения основным договором – удовлетворить частично.

Признать за Седовой И. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований Седовой И. В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения основным договором – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                      О.Н. Петухова

Решение суда принято

в окончательной форме 23 марта 2017 года.