Решение по делу № 2-375/2014 от 26.09.2014

                 № 2 - 883/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО, представившего доверенность б/н от ДД.ММ.ГГ, а также представителя ответчика ФИО, представившей доверенность за № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Новиковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой (Жаворонковой) Е. Ю. к Пилипейко И. Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Алиева (Жаворонкова) Е.Ю. обратилась в суд с указанными выше требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истицей и Пилипейко И.Г. был заключен договор № на оказание услуг по приобретению земельного участка.

Фактически владельцем земельного участка является ФИО

На основании договора, истицей был оплачен аванс в размере <...>

До истечения срока договора, позвонив по телефону ответчику, истица потребовала вернуть деньги, однако получила отказ.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Пункт 3.7 Договора гласит, что обязательства исполнителя считаются выполненными после регистрации договора купли – продажи недвижимости в УФРС. Однако, этот пункт договора не выполнен.

Истице стало известно позднее, что гр. Пилипейко заключила еще один договор на продажу данного земельного участка. Тем самым нарушила условия договора.

В отличие от задатка (ст.ст. 380, 381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом, сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст.ст. 330, 331 ГК РФ).

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика уплаченную сумму по договору в размере <...> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. за <...>

Истица в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме и показал, что ответчик их уверила, что к участку будут проведены газ и вода. Однако, истице стало известно, что газ и воду проводить на участок не будут, поэтому она решила отказаться от сделки и позвонила ответчику с требованием вернуть внесенную денежную сумму в размере <...>

Ответчик в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала и показала, что ДД.ММ.ГГ между ИП «Пилипейко И.Г.», в лице директора Пилипейко И.Г., именуемой по договору «Исполнитель», и Жаворонковой (Алиевой) Е.Ю., именуемой по договору «Покупатель», был заключен агентский договор за № на указание услуг по приобретению земельного участка.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГ.

За несколько дней до совершения планируемой сделки, в рамках действующего договора, «Покупатель» отказался от заключения договора купли – продажи земельного участка.

Согласно п. 4.2 вознаграждение «Исполнителя» составляет <...>.

В соответствии с п. 4.3 вышеуказанного договора, при заключении договора «Покупателем» внесен аванс в сумме <...> в обеспечение обязательств по настоящему договору.

Обязательства «Покупатель» по заключению сделки (условий агентского договора) – не выполнил.

Покупатель о расторжении договора в пределах его действия к Исполнителю не обращался.

Пункт 5.1 агентского договора предусматривает, если сделка не состоялась в пределах настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГ, вследствие неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору (отказ Покупателя от приобретения недвижимости, неявка покупателя в назначенный срок и т.д.), то Покупатель выплачивает Исполнителю неустойку в размере суммы вознаграждения Исполнителя, указанный в п. 4.2 Договора.

Следовательно, при данных обстоятельствах, внесенная Покупателем сумма является неустойкой в связи с неисполнением обязательств. В связи с чем, просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ИП «Пилипейко И.Г.», с одной стороны, и Жаворонковой Е.Ю., с другой стороны, заключен Агентский договор № на оказание услуг по приобретению земельного участка.

Согласно п.3.7 настоящего Договора обязательства Исполнителя считаются выполненными после регистрации договора купли – продажи недвижимости в УФРС (л.д. №

В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 Договора вознаграждение Исполнителя составляет <...>

При заключении настоящего Договора Покупателем внесен аванс в сумме <...>.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено, что Истица отказалась от приобретения недвижимости, обратившись к ответчику по телефону в пределах срока действия заключенного договора, с требованием о возврате внесенной денежной суммы.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, такое требование было обоснованно тем, что истица узнала о невозможности проведения на участок газа и воды.

Согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора «Вознаграждение Исполнителя составляет сумму <...>

При заключении настоящего Договора Покупателем внесен аванс в сумме <...> в обеспечение обязательств по настоящему Договору».

В соответствии с п. 5.1 Договора если сделка не состоялась в пределах срока действия настоящего договора вследствие неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору (отказ Покупателя от приобретения недвижимости, и т.д.), Покупатель выплачивает Исполнителю неустойку в размере суммы вознаграждения Исполнителя, указанной в п. 4.2 настоящего Договора.

Согласно п. 6.3 настоящего договора, Покупатель вправе досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор на условиях выплаты Исполнителю вознаграждения, указанного в п. 4.2 настоящего договора, из суммы внесенного Исполнителю аванса.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, требования истицы не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 420, 421 ГК РФ, а также ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Алиевой (Жаворонковой) Е. Ю. к Пилипейко И. Г. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская