Решение по делу № 2-1896/2013 ~ М-735/2013 от 12.02.2013

Дело № 2- 1897/2013      РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

     15 апреля 2013 года                                                                                город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Нуриахметовой Р.Р.

с участием представителя Товарищества собственников жилья «Т-Центральный»- Гадилова М.М. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №

ответчика Нуйскова Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Т-Центральный» к Нускову Д.Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Т-Центральный» обратилось в суд с иском к Нуйскову Д.Т. овзыскании долга по оплате платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени и судебных расходов. Указав в обоснование иска, что ответчик имеет в собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. и ответчик как собственник квартиры должен вносить плату за жилое помещение, однако от уплаты уклоняется. За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате составила <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> копеек, расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца- Гадилов М.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Нуйсков Д.А. в судебном заседании исковые требования признал, при это пояснил, что является собственником данной квартиры, законность требований признает, однако с начислениями пенями не согласен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом установлено, что ТСЖ «Т-Центральный» является обслуживающей организацией <адрес>.

Ответчик Нуйсков Д.А. является собственником <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, в силу требований Жилищного кодекса РФ обязана оплачивать плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги. В нарушение требований ЖК РФ ответчик своевременно плату за содержание жилого помещение и плату за коммунальные услуги не оплачивает.

Сумма задолженности по оплате за содержание и расходов по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку истец не вносил плату за квартиру своевременно, то с него подлежит взысканию пени.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Истцом представлен расчет суммы пени, который проверен судом и признан арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной.

Суд приходит к выводу, что сумма пени, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты платы за содержание и оплаты коммунальных услуг явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства с учетом суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поэтому подлежит снижению размер пени до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Доказательств несения расходов на услуги представителя истцом не представлено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании расходов на услуги представителя.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд признал обоснованными требования овзыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

             Руководствуясь ст. 12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Т-Центральный» к Товарищества собственников жилья «Т-Центральный» к Нускову Д.Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Нускова Д.Т. в пользу Товарищества собственников жилья «Т-Центральный» задолженность по оплате платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

          Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месячного срока со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ.

Судья                                                      Р.Р. Нурисламова