Решение по делу № 2-4906/2015 ~ М-4090/2015 от 17.06.2015

                    Дело № 2-4906/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2015 года                                          город Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи        Тамбовской Е.А.,

при секретаре                           П.С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.М.А. к ООО «Вивагс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.М.А. обратился в суд с иском к ООО «Вивагс», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность в размере < ИЗЪЯТО >, компенсацию морального вреда в сумме < ИЗЪЯТО >, штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме < ИЗЪЯТО >.

В обоснование заявленных требований истец указал, что < Дата > между Ш.М.А. и ООО «Вивагс» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался передать истцу в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительной площадью < ИЗЪЯТО >?, строительный №, расположенный по < адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №. Определенная договором цена в размере < ИЗЪЯТО > ответчиком уплачена в полном объеме. По условиям договора застройщик обязался сдать объект государственной комиссии в первом квартале < Дата > – < Дата > и в течение трех месяцев с момента сдачи объекта – передать квартиру в собственность участника долевого строительства, однако обязательства свои не выполнил, объект до сих пор не передан истцу. На неоднократные обращения ответчика с просьбой передать объект в кратчайшие сроки застройщик не реагировал. Просит, как указано выше.

В судебном заседании представитель Ш.М.А. – М.В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, в части требований о взыскании судебных расходов не настаивала, так как по договору оказания представительских услуг работы истцом оплачены не были ввиду отсутствия денежных средств.

Истец Ш.М.А., представитель ООО «Вивагс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Вивагс» и Ш.М.А. заключен долевого участия в строительстве, по условиям которого участник долевого строительства обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома, а заказчик-застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором и по окончании действия договора передать участнику долевого строительства квартиру.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, в жилом доме, расположенном по < адрес > (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым №.

По настоящему договору участник долевого строительства передает заказчику-застройщику денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО >, исходя из стоимости < ИЗЪЯТО > за < ИЗЪЯТО > м?. Участник вносит денежные средства в рублях, при этом < ИЗЪЯТО > участник вносит в день подписания настоящего договора; оставшаяся сумма вносится до окончания строительства.

Согласно представленным квитанциям № от < Дата >, № от < Дата > Ш.М.А. в счет оплаты указанного выше договора оплатил ответчику < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО >. соответственно, из чего суд делает вывод, что истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве от < Дата > исполнены в полном объеме.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить сдачу объекта долевого строительства государственной комиссии в первом квартиле < ИЗЪЯТО > (< Дата >). После сдачи объекта в эксплуатацию в течение трех месяцев передать Ш.М.А. в собственность свободную от прав третьих лиц однокомнатную < адрес >, строительной площадью с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > м?, распложенную на 2 этаже в 4 подъезде.

Как пояснил истец, ответчик в настоящее время обязательства по договору не исполнил, доказательств обратного суду не представлено, претензия Ш.М.А. об обязании исполнитель условия договора не исполнена. В связи с указанным суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, которая с учетом положений п.п. 2.6., 2.7. договора период просрочки составляет < ИЗЪЯТО > дня (с < Дата > по < Дата >).

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установив факт просрочки исполнения обязательств, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и взыскать с ответчика неустойку в размере < ИЗЪЯТО >.

В силу положений Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом установленных обстоятельств, указанных в ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, в том числе, учитывая характер допущенных нарушений прав, которым определяется характер причиненных истцу нравственных страданий, и, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного морального вреда денежные средства в размере < ИЗЪЯТО >.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в судебное заседание доказательств оплаты услуг представителя истцом не представлено, оснований для удовлетворения требования Ш.М.А. о возмещении судебных расходов в размере < ИЗЪЯТО > у суда не имеется.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере < ИЗЪЯТО >.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, исходя из суммы удовлетворенного имущественного требования. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма в размере < ИЗЪЯТО >.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Истовые требования Ш.М.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вивагс» в пользу Ш.М.А. неустойку в размере < ИЗЪЯТО >, компенсацию морального вреда в размере < ИЗЪЯТО >, штраф в размере < ИЗЪЯТО >, а всего < ИЗЪЯТО >.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Вивагс» государственную пошлину в размере < ИЗЪЯТО > в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2015 года.

Судья