Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2013 ~ 2-469/2013 от 28.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Иланский районный суд Красноярского края в городе Иланском

в составе: председательствующего судьи Гребневой И.К.,

при секретаре Коровиной О.В.,

с участием Рыдаевой Лидии Михайловны, ее представителя Коваленко Л.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыдаевой Лидии Михайловны к Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края, ООО «Красный Хлебороб» Иланского района Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Рыдаева Л.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в указанном жилом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом и земельный участок по данному адресу истица приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, фактически принявшей наследство в виде указанных объектов недвижимости после смерти своего супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, не удостоверен нотариально и не зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 2500 кв. м. принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку общей площадью 2500 кв.м., расположенному в <адрес> присвоен кадастровый номер №. Постановлением главы Карапсельского сельского совета земельному участку присвоен адрес: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом истица Рыдаева Л.М. не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно справке Карапсельского сельского совета указанный жилом дом не является муниципальной собственностью Карапсельского сельского совета Иланского района. Указанное жилье на балансеу ООО «Красный Хлебороб» также не значится. В комитете управления муниципальным имуществом жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края не значится. Согласно информации Иланского отдела Управления Федеральной службы по Красноярскому краю запись о регистрации прав на спорные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре отсутствует. Таким образом, ни в муниципальной собственности Карапсельскогосельского совета, ни в ООО «Красный Хлебороб»,ни в муниципальной собственности Иланского района указанные объекты недвижимости не значатся. В связи с чемвозникла необходимость обратиться в суд для признанияза Рыдаевой Л.М. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Рыдаева Л.М., ее представитель Коваленко Л.С. на требованиях по указанным в исковом заявлении основаниям настаивают и пояснилисуду, чтовжилом доме по адресу: <адрес>. Рыдаева Л.М. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом и земельный участок под ним на балансе в ООО «Красный Хлебороб не состоит. Не значатся данные объекты недвижимости и в муниципальной собственности Карапсельскогосельского совета, а также в муниципальной собственности Иланского района.Рыдаева Л.М. содержит дом, осуществляет его ремонт, пользуется земельным участком. Истица просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, поскольку пользуется ими в течение 15 лет.

Ответчик – Администрация Карапсельского сельского совета, ООО «Красный Хлебороб», Администрация Иланского района Красноярского края в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Ответчики – Администрация Иланского района Красноярского края, Администрация Карапсельского сельского совета суду представили письменные ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие представителей и о согласии с заявленными истицей Рыдаевой Л.М. требованиями.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа в суд не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю суду представил письменное пояснение на исковое заявление, в котором не указало оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истицы.

С учетом мнения истицы Рыдаевой Л.М., представителя Коваленко Л.С. суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц.

Свидетели ФИО3, ФИО4, каждый, суду пояснили, что являются соседями Рыдаевой Л.М., проживающей в спорномжилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Рыдаева Л.М. содержит жилой дом, осуществляет его ремонт, использует земельный участок под огород. Им известно, что никто иной, кроме Рыдаевой Л.М., на спорные жилой дом и земельный участок не претендует.

Суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку его доводы, помимо пояснений на иск, подтверждаются документами:

- копией паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Рыдаевой Л.М.;

- справкой Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Карапсельский сельсовет Иланского района Красноярского края жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует;

- справкой Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года;

- справкой Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Рыдаева Лидия Михайловна проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года;

- копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 2500 кв. м;

- копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФИО2;

- копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края;

- копией технического паспорта жилого здания «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, ЛитераА, инвентарный №;

- копией справки Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что жилому дому № присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №;

- копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красный Хлебороб» о том, что жилой дом в <адрес>, на балансе не состоит;

- справкой Комитета по управлению Муниципальным имуществом администрации Иланского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;

- копией уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в базе данных Реестра объектов недвижимости по Красноярскому краю отсутствуют сведения о земельном участке с местоположением: <адрес>;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- копией свидетельства о смерти № о смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года;

- копией уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес> и другими.

Суд, заслушав объяснения истицы Рыдаевой Л.М., представителя Коваленко Л.С., свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФнаходятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что данное жилое помещение не значится в муниципальной собственности Карапсельскогосельского совета Иланского района Красноярского края, не состоит на балансе ООО «Красный Хлебороб», не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края. Рыдаева Л.М. имеет основания приобретения права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением в течение 15 лет, самовольного захвата земельного участка и жилого помещения не было, иных лиц, претендующих на земельный участок и жилой дом нет, чьи-либо права не нарушены.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действующего на момент приобретения Рыдаевой Л.М. жилого дома), при переходе права собственности на строение, гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Таким образом, при приобретении Рыдаевой Л.М. жилого дома к нему перешло и право на земельный участок.

Согласно ст.35Земельного кодекса РФ отчуждение здания, находящегося на земельном участке, принадлежащими одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключений, предусмотренных ч.4 ст.35 ЗК РФ в данном случае не усматривается.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рыдаевой Лидией Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственностина жилой дом, общей площадью 60.1кв.м., в том числе жилой площадью 39.1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,Литера А, инвентарный №.

Признать за РыдаевойЛидией Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственностиназемельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>,площадью 2 500кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский райсуд в месячный срок со дня вынесения решения.

Председательствующий: И.К. Гребнева