Решение по делу № 2-912/2011 от 16.11.2011

2-912/2011.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Камышлов                                                                        20 декабря 2011 года

           Камышловский городской суд Свердловской области, в составе: председательствующего судьи Гунбина В.С.,

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышловского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц о возложении обязанности по устранению нарушений допущенных при обслуживании жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

            Камышловский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания», просил суд возложить на ответчика обязанность по устранению нарушений, выявленных в ходе обследования <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления государственной жилищной инспекции <адрес>.

           В исковом заявлении прокурор указал следующее.

           В Камышловскую межрайонную прокуратуру поступило обращение ФИО8, жительницы <адрес>. В обращении она указала на многочисленные нарушения при содержании жилья, текущем и капитальном ремонте данного жилого многоквартирного дома.

          В ходе обследования указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ, в 10:00 часов ведущим специалистом Управления государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО2 и специалистом первой категории Управления государственной жилищной <адрес> ФИО3 выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ПиН).

          Прокурор ссылается на установленную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Уставом ОАО «Управляющая компания» обязанность ответчика по предоставлению жителям <адрес> надлежащих услуг по текущему, капитальному ремонту и содержанию жилья, а так же техническому обслуживанию жилого помещения. Прокурор считает, что в соответствии со ст.4 Закона РФ № «О защите прав потребителей», п.1.5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель обязан предоставлять потребителю услугу соответствующую качеству обязательных требований нормативов и стандартов.

          В судебном заседании помощник Камышловского межрайонного прокурора Патраков С.С. на иске настаивал, пояснил, что в ходе проведенной по обращению ФИО8 проверки был обследован жилой дом при участии специалистов жилищной инспекции. По результатам проверки был составлен Акт, в котором отражены выявленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. При опросе генерального директора ОАО «Управляющая компания» ФИО5, последний был в основном согласен с выявленными нарушениями, но ссылался на отсутствие материальных средств для их устранения.

          Представитель ответчика по доверенности Степанов Е.С. в судебном заседании показал, что с иском не согласен. Пояснил, что в <адрес> был летом затоплен подвал в связи с аварией водопровода. В настоящее время вода в подвале отсутствует. Частично с нарушениями согласны, но нет материальных средств для их устранения.

         Представитель ответчика - генеральный директор ОАО «Управляющая компания» Четров В.В. в судебном заседании показал, что в ходе проверки давал объяснения прокурору по поводу выявленных специалистами жилищной инспекции нарушений. По заявленным прокурором требованиям не согласен с ремонтом электропроводки, так как ремонт был полностью проведен. Не согласен с отсутствием освещения в подвальном помещении. После ремонта там все освещается. Кроме того, не согласен с обязанностью устранить завалы мусора на придомовой территории, так как за услуги дворника жильцы не платят, данная услуга не предоставляется.

          Выслушав стороны, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Закона «О защите прав потребителей»), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительство Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам". В силу п.5 данного Постановления, обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.

Согласно приведенных в исковом заявлении положений устава ОАО «Управляющая компания», одним из основных видов деятельности предприятия является: управление многоквартирными домами, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержание внутридомовых инженерных коммуникаций в исправном состоянии, проведение капитального и текущего ремонта, реконструкция жилых домов и помещений.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Житель <адрес> ФИО8 обратилась с заявлением к Главному Федеральному инспектору в <адрес>, просила разобраться с сложившейся ситуацией, так как не производится надлежащим образом текущий и капитальный ремонт жилого дома (л.д.5).

Согласно Акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10), специалистами отдела контроля по Восточному управленческому округу Управления Государственной жилищной инспекции <адрес>, в ходе проверки ОАО «Управляющая компания» были выявлены следующие нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом <адрес>:

- отмоска имеет местные разрушения, местами отсутствует (п.4.1.7, ДД.ММ.ГГГГ.1);

- отслоение штукатурки до оголения кирпича в местах общего пользования, трещины на потолке, на стенах, загрязнение покрасочного, побелочного слоев (п.3.2.9);

- электропроводка на 1, 2, 3 этажах в местах общего пользования не закреплена к стене, выполнена на скрутках, наблюдается местное потемнение изоляции (п.п. 5.6.1, 5.6.2, 5.6.6);

- межэтажные двери на первом и втором этажах в ветхом состоянии, отсутствуют двери на третьем этаже (п.п.4.7.1, 4.7.2);

- на межэтажной лестнице левого крыла наблюдается наличие бытового и строительного мусора (п.п.3.4.1, 4.1.3, ДД.ММ.ГГГГ);

- наблюдается разрушение окрасочного слоя деревянных полов в местах общего пользования на 1,2,3 этажах (п.п. 4.4.1, 4.4.2);

- люк выхода на чердачное помещение не закрыт на замок (п.4.6.3.2);

- входная дверь в подвальное помещение левого крыла не окрашена (п.п.4.7.1, 4.7.4);

- в подвальном помещении наблюдается влажность грунта (п.4.1.1);

- освещение подвального помещения в не рабочем состоянии (п.4.1.3);

- над входами в жилой дом, со стороны <адрес>, отсутствуют козырьки (п.4.2.3.1).

У суда нет оснований не доверять сведениям изложенным в вышеприведенном акте. Проверка проведена специалистами территориального органа жилищной инспекции. Полномочия специалистов установлены специальным Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1086 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации". Согласно п.5 утвержденного Положения, органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий, за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами. В акте указаны основания проведения проверки - обращение граждан и истечение срока исполнения предписания.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>, в <адрес>. Свидетель подтвердила доводы прокурора о том, что в летнее время в подвале дома длительное время стояла вода. В общих коридорах дома стены обшарпанные, штукатурка осыпается, на полу краска отслоилась, отсутствуют двери с лестницы на 3-й этаж. Уборку подъезда и придомовой территории ни кто не производит. Лампочки в коридорах подъезда перегорели.

         Суд считает, что ОАО «Управляющая компания» осуществляя деятельность связанную с управлением многоквартирными домами, оказанием услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию внутридомовых инженерных коммуникаций в исправном состоянии, проведением капитального и текущего ремонта, обязано соблюдать требования установленные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Выявленные нарушения норм и правил подлежат обязательному устранению. Срок устранения нарушений суд считает необходимым установить в виде 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

        В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 200 рублей, в доход государства.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования прокурора Камышловской межрайонной прокуратуры удовлетворить.

Обязать ОАО «Управляющая компания» устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом <адрес>:

- отмоска имеет местные разрушения, местами отсутствует (п.4.1.7, ДД.ММ.ГГГГ.1);

- отслоение штукатурки до оголения кирпича в местах общего пользования, трещины на потолке, на стенах, загрязнение покрасочного, побелочного слоев (п.3.2.9);

- электропроводка на 1, 2, 3 этажах в местах общего пользования не закреплена к стене, выполнена на скрутках, наблюдается местное потемнение изоляции (п.п. 5.6.1, 5.6.2, 5.6.6);

- межэтажные двери на первом и втором этажах в ветхом состоянии, отсутствуют двери на третьем этаже (п.п.4.7.1, 4.7.2);

- на межэтажной лестнице левого крыла наблюдается наличие бытового и строительного мусора (п.п.3.4.1, 4.1.3, ДД.ММ.ГГГГ);

- наблюдается разрушение окрасочного слоя деревянных полов в местах общего пользования на 1,2,3 этажах (п.п. 4.4.1, 4.4.2);

- люк выхода на чердачное помещение не закрыт на замок (п.4.6.3.2);

- входная дверь в подвальное помещение левого крыла не окрашена (п.п.4.7.1, 4.7.4);

- в подвальном помещении наблюдается влажность грунта (п.4.1.1);

- освещение подвального помещения в не рабочем состоянии (п.4.1.3);

        - над входами в жилой дом, со стороны <адрес>, отсутствуют козырьки (п.4.2.3.1).

        Недостатки подлежат устранению в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

        Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Федерального бюджета РФ, в сумме 200 рублей.

        Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение 10 дней.

      Судья: подпись:

Копия верна. Судья: ____________________ Гунбин В.С.