Решение по делу № 2-2937/2019 от 23.08.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2019 г.    г.о.Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «<адрес>» к Самигулину Э. Г. о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную конструкцию,

установил:

Истец ТСН «<адрес>» обратился в суд с иском к Самигулину Э. Г., Самигулиной Х. А. о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную конструкцию В обоснование иска указал, что в управлении ТСН «<адрес>» находится многоквартирный <адрес> (данный факт подтверждается Уставом ТСН). Самигулину Э. Г. и Самигулиной Х. А., принадлежит на праве собственности нежилое помещение №н на 1 этаже, общей площадью 90,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет в ТСН «<адрес>» также заведен на Самигулина Э. Г.. Ответчиками было осуществлено изменение внешнего облика здания, а именно: осуществлен монтаж козырька с вывеской «ЦУМ», пристрой к многоквартирному дому выходящий за пределы нежилого помещения №н, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес>, также был перекрашен фасад здания, что в соответствии с законодательством РФ недопустимо и требует решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

ТСН «<адрес>» с целью соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес Самигулина Э. Г. было направлено Предписание исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Однако данное предписание не было получено Ответчиком.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска в котором истец отказался от требований к Самигуллиной Х.А., просил признать пристрой к многоквартирному дому с вывеской «ЦУМ» выходящий за пределы нежилого помещения №н, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес> со стороны <адрес>, - незаконно возведенной самовольной постройкой, обязать Самигулина Э. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж пристроя к многоквартирному дому с вывеской «ЦУМ» выходящего за пределы нежилого помещения №н, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес> со стороны <адрес>; обязать Самигулина Э. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение 5 дней с момента вступление решения суда в законную силу после демонтажа незаконно возведенной самовольной постройки привести элементы многоквартирного дома и фасад многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние; взыскать с Самигулина Э. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Товарищества собственников недвижимости «<адрес>» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Самойлова Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснив, что ответчик до судебного разбирательства в ТСН по вопросу разрешения на возведение спорной конструкции не обращался, на общее собрание собственников данный вопрос не выносился. В ТСН имеется ряд обращений граждан, не соГ. с возведением спорной постройки. Кроме того, у Самигулина Э.Г. имеется задолженность перед ТСН по данному нежилому помещению.

Ответчик Самигулин Э.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что самовольно возведённая им конструкция не выходит за пределы крыльца принадлежащего ему нежилого помещения, в настоящее время им принимаются меры к согласованию данной постройки с ТСН, собран ряд подписей жильцов.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес> Левочкина А.В. в судебном заседании полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента градостроительства г.о. Самара в с уд не явился, извещён.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ответчик Самигулин Э. Г. является собственником нежилого помещения №н на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, Гастелло, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Лицевой счет в ТСН «<адрес>» также заведен на Самигулина Э. Г..

Ответчиком был осуществлен монтаж козырька с вывеской «ЦУМ», пристрой к многоквартирному дому выходящий за пределы нежилого помещения №н, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес>, также был перекрашен фасад здания, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями и не опровергается ответчиком.

Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> является ТСН «<адрес>» -истец.

Произведенные ответчиком работы по монтажу козырька, возведение пристроя с ТСН согласованы не были.

СоГ. со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ. собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

СоГ. ст. 40 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных П. Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №.

Так, в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества, в частности, входят:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К реконструктивным работам по фасаду относятся: остекление балконов и лоджий; расширение проемов окон; установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов; а также любое внесение изменений во внешний архитектурный облик здания. К числу подобных работ относится устройство козырька и изменение цвета фасада.

Для проведения подобных работ получить предварительное согласование общим собранием собственников помещений жилого дома в силу статей 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

СоГ. действующему законодательству фасадами являются все видимые стороны здания с магистральных улиц дворовых территорий, а также торцовые стороны здания. Элементами фасадов являются окна, двери, цоколи, навесы, балконы, лоджии, кровли, водосточные трубы, отлива и др.

СоГ. П. Г. городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Самара» запрещается, в том числе производить самовольное изменение фасадов. Перед началом производства работ на фасаде здания, должно быть получено соответствующее разрешение отдела архитектуры территориального органа Администрации городского округа по местонахождению объекта.

Ответчиком было осуществлено изменение внешнего облика здания, а именно: осуществлен монтаж козырька с вывеской «ЦУМ», пристрой к многоквартирному дому выходящий за пределы нежилого помещения №н, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес>, также был перекрашен фасад здания, что в соответствии с законодательством РФ недопустимо и требует решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

СоГ. ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений статей 246, 247 ГК РФ имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ)

СоГ. пунктам 6. 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства возможны только в случае согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или. если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возведения пристройки) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Выполненная ответчиком конструкция козырька входной группы связана с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома (несущей стены) и режима использования внешней стены дома, вместе с тем указанные объекты относятся к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, и возведение козырька в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства требует согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиком не представлено.

В ходе судебного разбирательства судом обозревались подписные листы, представленные сторонами по вопросу согласия собственников многоквартирного дома с произведенными ответчиком строительными работами, однако судом они не могут быть приняты во внимание, поскольку подписи в них не заверены.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части признания пристроя к многоквартирному дому с вывеской «ЦУМ» выходящий за пределы нежилого помещения №н, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес> со стороны <адрес>, - незаконно возведенной самовольной постройкой, обязании произвести его демонтаж.

В силу ч.1 ст.206 ГПК РФ, суд полагает, что требование истца об установлении срока исполнения решения суда подлежит частичному удовлетворению, предоставив ответчику разумный срок для демонтажа возведённого пристроя и приведения элементов многоквартирного дома и фасада многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние, а именно - в течение месяца со вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина, оплаченная при подаче иска, в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «<адрес>» к Самигулину Э. Г. о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную конструкцию удовлетворить частично.

признать пристрой к многоквартирному дому с вывеской «ЦУМ» выходящий за пределы нежилого помещения №н, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес> со стороны <адрес>, - незаконно возведенной самовольной постройкой.

обязать Самигулина Э. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж пристроя к многоквартирному дому с вывеской «ЦУМ» выходящего за пределы нежилого помещения №н, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес> со стороны <адрес>;

обязать Самигулина Э. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение месяца с момента вступление решения суда в законную силу после демонтажа незаконно возведенной самовольной постройки привести элементы многоквартирного дома и фасад многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние;

взыскать с Самигулина Э. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Товарищества собственников недвижимости «<адрес>» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2019г.

Судья: Е.В. Топтунова