Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2018 ~ М-1134/2018 от 29.10.2018

                                                                                                         Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

     14 декабря 2018 года                                       <адрес>

     Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - ФИО5

при секретаре – ФИО3,

                  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор №-ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 967 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», для строительства повышенного железнодорожного тупика, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по договору аренды по уплате арендной платы, в связи с чем в настоящее время у ответчика образовалась задолженность в размере 96 887,67 рублей. В соответствии с п.3.2 и п.5.2 Договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, размер процентов составляет 4 290,14 руб. Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-д Магистральный, для строительства объектов складского и производственного назначения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> осуществлена регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке от ФИО2 к ООО «Центрметаллснаб», в связи с чем истцом произведен перерасчет арендной платы за пользование соответствующим земельным участком ответчиком, которая составляет 21 323,64 руб., проценты по договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 671,58 руб. Комитетом направлялись ответчику требования о погашении задолженности по вышеуказанным договорам, однако ответчиком соответствующие задолженности не погашены. Просит взыскать 96 887,67 руб. – задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты по указанному договору в размере 4 290,14 рублей, продолжив начисление процентов по день фактической оплаты задолженности, а также 21 323,64 руб. – задолженность по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, проценты в сумме 1 671,58 руб., продолжив начисление процентов по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание истец Комитет по управлению имуществом <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направил, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своего представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела без его участия, либо об отложении судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положения пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (часть 3 статьи 65 Земельного кодекса российской Федерации).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор №-ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 967 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», для строительства повышенного железнодорожного тупика, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного истцом Договора №ф аренды земельного участка.

Согласно пунктам 3.1,3.2 Договора Арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по <адрес>.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по договору аренды по уплате арендной платы, в связи с чем в настоящее время у ответчика образовалась задолженность в размере 96 887,67 рублей. В подтверждение указанных доводов Комитетом по управлению имуществом <адрес> представлен расчет арендной платы и сроков ее внесения, подписанный Арендатором ФИО2, Расчет суммы задолженности по договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ, Претензия, направленная в адрес ответчика истцом заказным письмом.

В опровержение указанных доводов истца, ответчиком никаких доказательств не представлено.

В соответствии с п.3.2 и п.5.2 Договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 4 290,14 руб.

Судом был проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и процентам и суд с ним соглашается.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-д Магистральный, для строительства объектов складского и производственного назначения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из исследованного в судебном заседании договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> осуществлена регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке от ФИО2 к ООО «Центрметаллснаб», в связи с чем истцом произведен перерасчет арендной платы за пользование соответствующим земельным участком ответчиком, которая составляет 21 323,64 руб., проценты по договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 671,58 руб. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав, Протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, Расчетом суммы задолженности по договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Во исполнение п.3.2 и п.5.2 Договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, проценты по договору №ф составляют 1 671,58 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и процентам был проверен судом и суд с указанными расчетами согласен.

Комитетом направлялись ответчику требования о погашении задолженности и по вышеуказанному договору заказным письмом, однако требование о погашении задолженности до настоящего времени ответчик не выполнил.

Данные обстоятельства помимо вышеуказанных доказательств следуют из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, которые в силу ст.53 ГПК РФ также являются доказательствами по делу.

В опровержении данных обстоятельств ответчиком каких- либо доказательств в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> подлежат взысканию 96 887,67 руб. – задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты по указанному договору в размере 4 290,14 рублей, с продолжением их начисления по день фактической оплаты задолженности, а также 21 323.64 руб. – задолженность по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, проценты в сумме 1 671,58 руб., с продолжением их начисления по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, ко взысканию в пользу МО «<адрес>» подлежит государственная пошлина в сумме 3683 рубль 46 копеек.

          Руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> 96 887,67 руб. – задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты по указанному договору в размере 4 290,14 рублей, продолжив начислять проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, а также 21 323.64 руб. – задолженность по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, проценты в сумме 1 671,58 руб., продолжив исчислять проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 в доход МО «<адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3683 (три тысячи шестьсот восемьдесят три) рубль 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья                  ФИО6