Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2018 ~ М-797/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-812/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Шевердовой Н.А..,

при секретаре Кузнецовой Э.Ф.,

с участием помощника прокурора г. Кандалакши Сердюк М.П.,

представителя истца Андреевой Ю.А.,

ответчика Попугаева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района

к Попугаеву О.В.

о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к Попугаеву О.В. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья. В обоснование иска указала, что с <данные изъяты> года в комнате <номер> общежития по адресу: <адрес>, зарегистрирован Попугаев О.В.

<дата> УЖКХ администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района с Попугаевым О.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>.

Наймодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил жилое помещение по договору. Попугаев О.В. свои обязанности не исполняет, в частности, не оплачивает платежи за наем помещения, содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: за наем за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>., за коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>: отопление и горячее водоснабжение – <данные изъяты>., холодное водоснабжение и водоотведение – <данные изъяты>. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости оплаты за жилое помещение, которые ответчик игнорирует, до настоящего времени обязанности не исполняет, долги не оплачивает, освободить жилое помещение отказывается.

Ссылаясь на положения статей 83, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от <дата> <номер> с Попугаевым О.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Андреева Ю.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Попугаев О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что задолженность по коммунальным платежам образовалась в период, когда из его заработной платы удерживали алименты в размере <данные изъяты> % заработка, оставшегося заработка не хватало на оплату коммунальных услуг. В настоящее время он погасил долг по алиментам, начал оплачивать коммунальные платежи, имеет переплату по плате за найм, полностью оплатил долги по водоснабжению, электричеству, оплачивает текущие платежи в полном размере, заключил соглашение с АО «МЭС» по оплате долга по отоплению. Имеет постоянную работу и намерен в будущем регулярно и в полном размере оплачивать коммунальные платежи и плату за найм. Другого жилья у него нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора г. Кандалакши Сердюк М.П., считающей, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены и не оспаривались сторонами следующие юридические факты.

Дом <номер> по <адрес> относится к разряду общежитий, находится в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района.

В комнате <номер> в доме <номер> по <адрес> зарегистрирован с <дата> Попугаев О.В.

<дата> между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образовании Кандалакша и Попугаевым О.В. заключен письменный договор найма жилого помещения в общежитии <номер>, согласно которому ответчику за плату во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Как указано в пунктах 2, 5 договора, жилое помещение предоставляется в связи с работой, договор заключается на время – постоянно.

В соответствии с условиями указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора, при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (подпункты 6, 12 пункта 7); наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора ( подпункты 1, 2 пункта 14). Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (подпункт 1 пункта 18). В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 20).

Ответчику лично под роспись <дата> и <дата> были вручены предупреждения с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно, и возможном выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из разъяснений, приведенных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной выписке от <дата> из лицевого счета <номер>, у Попугаева О.В. числится задолженность по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения в пользу АО «МЭС» в размере <данные изъяты>., при этом в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> оплата не производилась, в <данные изъяты> Попугаевым О.В. оплачено <данные изъяты> руб., в <данные изъяты> – <данные изъяты> руб., в <данные изъяты> – <данные изъяты> руб., <данные изъяты> – <данные изъяты> руб., <данные изъяты> – <данные изъяты>. (л.д.11).

<дата> Попугаевым О.В. с АО «МЭС» заключено соглашение о реструктуризации задолженности, в соответствии с которым задолженность по отоплению и горячему водоснабжении в размере <данные изъяты>., образовавшуюся за период с <дата> по <дата>, пени в размере <данные изъяты>., а также текущие платежи, Попугаев О.В. должен оплачивать в срок до <дата>, ежемесячный платеж по соглашению определен в размере около <данные изъяты> руб. Из представленного расчета видно, что в <данные изъяты> Попугаев О.В. произвел оплату в размере <данные изъяты>., в <данные изъяты> – <данные изъяты>. В судебном заседании Попугаев О.В. представил квитанции об оплате отопления за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., и за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

Согласно информации ОСП г. Кандалакши, <дата> в отношении Попугаева О.В. было возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности по отоплению в размере <данные изъяты>., по состоянию на <дата> остаток задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Согласно представленной выписке от <дата> из лицевого счета <номер>, у Попугаева О.В. числилась задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения в пользу ООО «КВК» в размере <данные изъяты>., при этом в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> оплата не производилась, в <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Попугаевым О.В. оплачено <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты>, <данные изъяты>. соответственно, в <данные изъяты> году оплачено в феврале <данные изъяты> руб. (л.д.12). Как видно из ООО «КВК» за <данные изъяты>, задолженности по оплате холодного водоснабжения и водоотведения у Попугаева О.В. не имеется, к оплате выставлены только текущие начисления <данные изъяты>., платеж оплачен <дата> в полном размере.

Согласно карточке счета <номер> за <данные изъяты> – <данные изъяты>, у Попугаева О.В. имеется переплата по плате за найм в размере <данные изъяты>., платежи за указанный период осуществлялись Попугаевым О.В. в <данные изъяты> - <данные изъяты>., <данные изъяты> – <данные изъяты>. и <данные изъяты> – <данные изъяты>.

Согласно квитанции АО «АтомЭнергоСбыт» за май 2018 года, задолженности по оплате электроснабжения у Попугаева О.В. не имеется, к оплате выставлены только текущие начисления <данные изъяты>. и образовавшиеся ранее пени в размере <данные изъяты>., платеж произведен в полном размере <дата>.

Согласно квитанции МУП «УК «Кандалакша» за <данные изъяты>, задолженность по оплате за содержание и ремонт составляла <данные изъяты>., ежемесячное начисление <данные изъяты>., к оплате выставлено <данные изъяты>., платеж произведен <дата> в полном размере.

Анализируя установленные сведения о наличии/отсутствии у Попугаева О.В. задолженности по оплате различных коммунальных платежей и плате за наем жилого помещения, даты и периодичность внесения платежей, оценивая в совокупности представленные доказательства, пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к выводу, что после получения в <данные изъяты> и <данные изъяты> предупреждений от администрации, Попугаев О.В. принял меры для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей: по состоянию на <данные изъяты> не имеет задолженности по оплате электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, содержанию и ремонту, по плате за наем жилого помещении имеется переплата, заключил соглашение о реструктуризации задолженности и произвел значительные платежи в счет оплаты отопления и горячего водоснабжения, что опровергает доводы истца о том, что ответчик более шести месяцев не исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Суд также учитывает, что образовавшаяся ранее задолженность вызвана уважительными причинами – невысокой заработной платой ответчика, удержанием <данные изъяты>% заработной платы в счет погашения задолженности по алиментам, необходимостью несения дополнительных расходов на содержание тещи, оплат кредита.

Поскольку основания, предусмотренные частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации для расторжения договора социального найма жилого помещения, в судебном заседании не установлены, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Суд учитывает, что АО «МЭС» намерено расторгнуть соглашение от <дата>, поскольку Попугаев О.В. не в полном объеме вносил платежи, при этом находит заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что он изначально предполагал, что не сможет исполнить условия соглашения по ежемесячной оплате <данные изъяты> руб., в связи с чем просил уменьшить сумму ежемесячного платежа, однако АО «МЭС» заключает соглашения только на своих условиях. Как пояснил Попугаев О.В. в судебном заседании, трудности с оплатой по соглашению связаны с тем, что его жена работает вахтером в общежитии, получает маленькую зарплату, а тёща находилась в сестринском отделении в пос.Зеленоборский. Для приобретения для тёщи продуктов и лекарств, а также поездок к ней, требовались значительные средства. В <данные изъяты> тёща переведена в Кандалакшский ДИПИ, соответственно, расходы значительно уменьшатся, и он намерен погашать задолженность по отоплению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░