Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2019 ~ М-849/2019 от 12.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2019г. Ленинский районный суд <адрес>,

в составе судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Радаева А. Н., Рокотянской Т. М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что они на праве общей долевой собственности являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,30 кв.м. Право собственности у Радаева А.Н. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2013г., реестровый №, решения Ленинского районного суда <адрес> от 22.05.2018г.; право собственности Рокотянской Т.М. возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения Ленинского районного суда <адрес> от 22.05.2018г. Считают, что они имеют исключительное право на приобретение земельного участка, в связи с чем 10.10.2018г. они обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого указанным выше жилым домом, предоставив все необходимые для этого документы. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 26.12.2018г. им было в этом отказано на основании п.п. 1 п. 8 ст. 39.15, пп. 3 п. 16 ст. 11.10, п.п. 4, 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, поскольку земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

Ссылаясь на незаконность данного отказа, просят признать за ними право собственности на земельный участок (по ? доли за каждым), площадью 372 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,1 согласно представленному плану от 14.08.2018г., выполненного ООО « Гео- Спутник».

В судебном заседании представитель истцов Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, поддержала требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Ткаченко И.В., действующая на основании доверенности, требования не признала, указывая на отсутствие оснований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № - ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Буренниковой О.М., Радаева Е.В. приняла в дар от Лаухиной О.Н. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из инвентарного дела.

04.09.2013г. наследнику Радаевой Е.В. - Радаеву А.Н., было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения, удостоверенного зам. Старшего государственного нотариуса первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы 12.08.1978г., реестровый №, Рокотянской Т.М. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законною силу решением Ленинского районного суда <адрес> 22.05.2018г. дом площадью 94,3 м2 (с учётом помещений вспомогательного назначения – 107,6 м2) по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из выписки ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», следует, что испрашиваемый истцами земельный участок поставлен на кадастровый учет.

10.10.2018г. истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 26.12.2018г. № заявителям было отказано в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на основании п.п. 1 п. 8 ст. 39.15, пп. 3 п. 16 ст. 11.10, п.п. 4, 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, так как земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

Судом установлено, что дом, расположенный на испрашиваемом истцами земельном участке, был приобретен Рокотянской Т.М., а также наследодателем Радаева А.Н. до введение в действие ЗК РФ, что подтверждается приведенными выше договорами дарения от 12.08.1978г. и ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве на наследство от 04.09.2013г.

Поскольку в силу приведенной выше нормы права, право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка имеют граждане РФ, которые приобрели право на жилой дом, расположенный на данном участке до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, что имеет место в данном случае, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок под застройку истцам не выделялся, у последних правоустанавливающие документы на участок отсутствуют, не состоятельны. Как указано выше, Рокотянская Т.М., а также Радаева Е.В., наследником которой является Радаев А.Н., приобрели части жилого дома, расположенного на испрашиваемом истцами земельном участке до введения в действие ЗК РФ. Этот земельный участок является сформированным, поставленным на кадастровый учет, использовался истцами и членами их семьи, в том числе наследодателями до введения в действие ЗК РФ. При таких обстоятельствах, истцы имеют право на бесплатное предоставление данного земельного участка.

Ссылки представителя ответчика на то, что распоряжение Департамента об отказе в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в установленном порядке оспорено не было, незаконным не признано, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как установлено судом, истцы в порядке досудебного обращения обратились в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность. Вместе с тем, в удовлетворении их требований было отказано. Обжалование действий либо бездействия соответствующего органа в данном случае является правом, а не обязанностью истцов. Поскольку права и законные интересы истцов являются нарушенными, последние в силу ст. 3 ГПК РФ обладали правом на обращение в суд с данным иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Радаева А. Н., Рокотянской Т. М.

удовлетворить.

Признать за Радаевым А. Н., Рокотянской Т. М. право собственности на земельный участок (по ? доли за каждым), площадью 372 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,1 согласно представленному плану от 14.08.2018г., выполненного ООО « Гео- Спутник».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2019г.

Судья Ю.В. Косенко