Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1641/2015 ~ М-1275/2015 от 23.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Читиевой В.М. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Читиева В.М. является собственником жилого дома расположенного по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, запись <данные изъяты>, выдано свидетельство о регистрации права <данные изъяты> она же является собственником земельного участка площадью 479,25 кв.м, запись о регистрации в <данные изъяты>, и собственником ? доли того же дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения жилищных условий она самовольно произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась и стала составлять общая 89,2 кв.м, в том числе жилая 50,3 кв.м, подсобная 38,9 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 6,3 кв.м.

Читиева В.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом указанной площадью, ссылаясь на то, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Дом 1959 года постройки, нуждался в ремонте, в связи с увеличением численности семьи, необходимо было расширять площадь, в связи с чем были выстроены пристрой. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. При реконструкции жилого дома под лит А, с пристроями лит А1А2 и сенями / основного строения/ были выполнены следующие работы : заделаны два оконных проема в комнате площадью 11,4 кв.м.; заделана часть оконного проема в кухне площадью 22,9 кв.м, заделан оконный проем в комнате площадью 5,7 кв.м, демонтирован дверной блок между комнатой площадью 5,7 кв.м. и кухней площадью 22,9 кв.м; демонтированы перегородки между комнатами площадью 5,7 кв.м, 6,7 кв.м, 11,4 кв.м и 3,9 кв.м; демонтированы печь и газовая плита в кухне площадью 22,9 кв.м, выстроены кирпичный пристрой лит А2 со ступенями при входе ; установлены перегородки между комнатами площадью 15,5 кв.м и 14,4 кв.м и между кухнями площадью 11,3 кв.м и 10,8 кв.м., вырезан дверной проем между комнатой площадью 14,4 кв.м и кухней площадью 10, 8 кв.м.; вырезан дверной проем между кухней площадью 11,3 кв.м. и помещением 16,8 кв.м, установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита в кухне площадью 11,3 кв.м.» установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита и газовый котел и подведены трубопроводы для подключения мойки в кухне площадью 10,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Читиевой В.М. – Перепелкин А.Е. поддержал заявленные требования и дополнил суду, что истица в порядке наследования от умершего отца Котылевского М.В. по свидетельству о праве на наследство по закону получила ? долю жилого дома <адрес>. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 22 октября 2012 года было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, и второму собственнику <данные изъяты>. была выделена изолированная часть жилого дома общей площадью 25,2 кв.м.

8.10.2014 года по договору купли-продажи истица купила данную часть дома, и стала собственником целого жилого дома., в последствии произвела реконструкцию. 29 мая 2015 года получила отказ от Главы Администрации г.о.Самара о вводе в эксплуатацию жилого дома. Реконструированный жилой дом распложен в границах земельного участка, находящегося у истицы в собственности.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности Читиевой В.М. на жилой дом площадью 25,2 кв.м. по адресу г.Самара ул.Горская дом 9 л.д. 10, технический паспорт на жилой дом после произведенной реконструкции л.д. 11-26, строительно-техническая экспертиза по реконструкции жилого дома, выполненная ООО «<данные изъяты>» л.д. 27-36, копия свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.1987г. л.д. 37 Договор купли-продажи от 8.10.2014 года л.д. 39, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок л.д. 40, экспертное заключение о соответствии реконструкции санитарным нормам л.д. 48-53, заключение на предмет соответствия реконструкции дома требования пожарной безопасности л.д. 54-55, кадастровая выписка ни жилой дом л.д. 57-61, Договор от 29 августа 1958г. № 19349 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка л.д. 65, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 22 октября 2012 года о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома л.д. 67-68, топографический план земельного участка по состоянию на 27 мая 2015 года, Уведомление об отказе в воде реконструированного жилого дома в эксплуатацию, согласование с «Самарагаз», суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома и земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом.

Произведенная реконструкция заключается в следующем: При реконструкции жилого дома под лит А, с пристроями лит А1А2 и сенями / основного строения/ были выполнены следующие работы : заделаны два оконных проема в комнате площадью 11,4 кв.м.; заделана часть оконного проема в кухне площадью 22,9 кв.м, заделан оконный проем в комнате площадью 5,7 кв.м, демонтирован дверной блок между комнатой площадью 5,7 кв.м. и кухней площадью 22,9 кв.м; демонтированы перегородки между комнатами площадью 5,7 кв.м, 6,7 кв.м, 11,4 кв.м и 3,9 кв.м; демонтированы печь и газовая плита в кухне площадью 22,9 кв.м, выстроены кирпичный пристрой лит А2 со ступенями при входе ; установлены перегородки между комнатами площадью 15,5 кв.м и 14,4 кв.м и между кухнями площадью 11,3 кв.м и 10,8 кв.м., вырезан дверной проем между комнатой площадью 14,4 кв.м и кухней площадью 10, 8 кв.м.; вырезан дверной проем между кухней площадью 11,3 кв.м. и помещением 16,8 кв.м, установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита в кухне площадью 11,3 кв.м.» установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита и газовый котел и подведены трубопроводы для подключения мойки в кухне площадью 10,8 кв.м.

Согласно представленной строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома произведенная реконструкция соответствует требованиям, предъявляемых к производству и приемке работ СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Результатами санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что реконструкция части жилого дома соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом в объеме рассмотренных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности. Получено согласование с «Самарагаз».

При обращении к Главе г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получили отказ, поскольку произведена самовольная реконструкция, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истица является собственником земельного участка площадью 479 кв.м. занимаемого реконструированным жилым домом, что подтверждается выданным свидетельством и топографическим планом земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Читиевой В.М. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м, подсобной площадью 38,9 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 6,3 кв.м,

Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ