Решение по делу № 2-3755/2016 от 06.10.2016

Дело №2-3755/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 23 ноября 2016 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчинникова ВН к Чудинову АИ, Администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинников В.Н. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на жилой дом.

Требование обосновано тем, что истец по договору купли-продажи от ДАТА приобрел у Чудинова В.С. жилой дом общей площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Договор сторонами был исполнен: истцу был передан жилой дом, а Чудинову В.С. денежные средства в полном объеме согласно цены, установленной договором.

В связи с отсутствием у Чудинова В.С. правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, договор не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке. Истцом и Чудиновым В.С. была достигнута договоренность о регистрации договора после оформления Чудиновым В.С. его права собственности на жилой дом.

ДАТА Чудинов В.С. умер. Его наследником является Чудинов А.И. Однако он также не может исполнить обязанность наследодателя по регистрации договора, поскольку наследодателем право собственности на жилой дом не было зарегистрировано.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен Чудинову В.С. под строительство жилого дома на основании решения от ДАТА, по адресу: АДРЕС.

ДАТА было принято решение о выдаче Чудинову В.С. правоустанавливающих документов на возведенный им жилой дом, однако Чудинов В.С. свое право не зарегистрировал.

Истец в период с 2002 по 2013 г.г. без получения разрешительных документов произвел реконструкцию приобретенного жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась до 27,7 кв.м.

Во вводе в эксплуатацию жилого дома истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Жилой дом и возведенный к нему пристрой угрозы для жизни и здоровья граждан не представляют, техническое состояние работоспособное, они пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Истец Овчинников В.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Комбекова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Чудинов А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, учитывая мнение представителя истца, ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА Чудинову В.С. был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: р.АДРЕС.

ДАТА исполнительным комитетом Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение о выдаче Чудинову В.С. правовых документов на домовладение площадью 16,9 кв.м., по адресу: р.АДРЕС.

Согласно сообщения Новоалтайского центра технической инвентаризации, пользователем жилого дома по адресу: р.АДРЕС, является Чудинов В. Правоустанавливающие документы на данное домовладение в архиве ЦТИ отсутствуют.

Сведения в ЕГРП о собственниках земельного участка и жилого дома, по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

Согласно выписки из технического паспорта, на возведение жилого дома по адресу: АДРЕС, документы отсутствуют. Жилой дом состоит из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м (лит.А) и кухни (лит.А1) площадью 10,8 кв.м, общая площадь жилого дома составляет 27,7 кв.м

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техзаключения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» техническое состояние строительных конструкции и коммуникаций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) по АДРЕС, в АДРЕС- работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрой (лит.А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно заключения о соответствии градостроительным нормам ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой дом по АДРЕС в АДРЕС, возведен с соблюдением градостроительных норм.

Учитывая, что жилой дом соответствует техническим, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что за Чудиновым В.С. могло быть признано право собственности на жилой дом (лит.А.) площадью 16,9 кв.м, по адресу: АДРЕС, в порядке ст.222 ГК РФ.

ДАТА между Овчинниковым В.Н. и Чудиновым В.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС, площадью 16,9 кв.м.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец после заключения договора принял спорное жилое помещение, его стоимость выплачена в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по сделке выполнены.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Чудинов В.С. умер ДАТА. Переход права собственности по заключенному договору купли-продажи не был зарегистрирован.

Согласно разъяснения, данного в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ

N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания его недействительным нет.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд приходит к выводу, что Овчинников В.Н. на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрел право собственности на жилой дом площадью 16,9 кв.м. по АДРЕС, в АДРЕС.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1 ст.552 ГК РФ).

Таким образом, права Чудинова В.С. на земельный участок по АДРЕС в АДРЕС, перешли к Овчинникову В.Н.

Овчинниковым В.Н. к приобретенному жилому дому без получения разрешения компетентного органа был возведен пристрой (лит.А1), в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 27,7 кв.м.

Овчинникову В.Н. во вводе в эксплуатацию указанного жилого дома было оказано.

Как указывалось выше, жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования и признает за Овчинниковым В.Н. право собственности на жилой дом, по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинникова ВН удовлетворить.

Признать за Овчинниковым ВН право собственности на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова