Решение по делу № 2-339/2021 ~ М-63/2021 от 27.01.2021

Дело 2 – 339/2021

УИД 54RS0029-01-2021-000076-71

Поступило в суд 27.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июля 2021 г.                                                                     р.п. Мошково, НСО

           Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к Алексеевой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, признании права собственности на квартиру, признании права залога (ипотеки), обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Б. ВТБ (ПАО) обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований, указывает, что, в соответствии с условиями кредитного договора от «22» мая 2019г. № (далее «Кредитный договор») Алексеевой Н.В. Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить кредит в размере 1 335 000,00 рублей (далее «Кредит») на срок 242 календарных месяца под 10,80% годовых для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение права на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 570 589,00 рублей, в собственность Заемщика.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. «30» мая 2019 г. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив Ответчику денежные средства в сумме 1 335 000,00 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.

В силу п. 4.6 Кредитного, Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 13 598,47 рублей.

Согласно п. 8 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

    Залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки;

    залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность Заемщика.

Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «ДДУ») произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем имеются соответствующие отметки на ДДУ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, начиная с апреля 2020 г. не произведено ни одного платежа в счет уплаты долга по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 10.12.2020 г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9, 4.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с со ст. 811 ГК РФ, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также ответчик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требования о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщиком исполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на «10» декабря 2020 г. (включительно) составляет 1 556 721,00 рублей, из которых:

    1 325 493,49 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

    80 421,78 руб. - задолженность по плановым процентам;

    12 682,77 руб. - задолженность по пени;

    138 122,96 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ №102-ФЗ) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 5.1.3 Правил предоставления и погашения кредита Заемщик обязан обеспечить составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на предмет ипотеки и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством, необходимых для ее предоставления в регистрирующий орган.

П.п. 5.1.3.1 Правил предоставления и погашения кредита предусмотрено, что в случае если заемщиком не была составлена и подана закладная в регистрирующий орган в соответствии с п. 5.1.3 Правил, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты предъявления кредитором требования о составлении закладной обеспечить ее составление при участии кредитора и выполнить все дальнейшие действия в соответствии с законодательством, необходимые для ее предоставления в регистрирующий орган.

По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

С момента государственной регистрации права собственности Заемщика и иных собственников на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

При регистрации права собственности Заемщика и Поручителя на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), залогодателем - Ответчики.

Согласно п.п. 5.1 ДДУ Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее 31.12.2019г.

Таким образом, обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, а обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ, считается исполненной с даты подписания передаточного акта, либо одностороннего акта.

Согласно ответа Застройщика, Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 21.03.2020    г., однако обязательства по регистрации права собственности, а также регистрации ипотеки в пользу Банка не выполнил, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банком в этой связи направлялись претензии в адрес заемщика с требованием исполнить обязанность по регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, однако до настоящего времени ответа на претензии не поступило, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истец расценивает уклонение ответчиком в течение продолжительного времени от регистрации права собственности на квартиру и соответственно оформление закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка ка злоупотребление правом, совершенное исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Алексеевой Н. В.. Взыскать с Алексеевой Н. В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № 634/2024-0003667 от 22.05.2019 года по состоянию на 10.12.2020 года в размере 1 556 721,00 рублей, из которых:

              - 1 325 493,49 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

              - 80 421,78 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 12 682,77 руб. - задолженность по пени;

- 138 122,96 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Признать за Ответчиком право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Алексеевой Н. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать объект долевого строительства квартирой-двухкомнатную квартиру №, общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за банком ВТБ (ПАО) право залога (ипотеки) в силу закона на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на квартиру №, общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1128000 руб. Взыскать с Алексеевой Н.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27984 руб.

             Представитель истца просил рассматривать дело в свое отсутствие.

             Ответчик Алексеева Н.В. надлежащим образом уведомленная о дате судебного заседания, в процесс не явилась, отзыв не предоставила.

            Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области просили рассматривать дело в их отсутствие.

            Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

            Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

            Как следует из материалов дела и установлено судом, между ПАО Банк ВТБ и Алексеевой Н.В. 22 мая 2019 года заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Алексеевой Н.В. Банк ВТБ обязался предоставить кредит в размере 1 335 000 рублей на срок 242 календарных месяца под 10,80 % годовых для целевого использования - для строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 570 589 рублей в собственность Заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ Банком предоставлены ответчику денежные средства в сумме 1 335 000 рублей на текущий счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.

В силу п. 4.6 кредитного договора, заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа в размере 13598,47 руб.

Согласно п. 8 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

    Залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки;

    залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность Заемщика.

Согласно договора долевого участия в строительстве много квартирного дома от 22.05.2019г., заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Алексеевой Н.В. объектом строительства является квартира, строительный №, состоящая из двухкомнатной квартиры-студии, общей проектной площадью 43,9 кв.м. находящаяся на 6 этаже в секции №, в двух секционном шестиэтажном многоквартирном доме <адрес> №.

Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 27.05.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем имеются соответствующие отметки на ДДУ.

Согласно материалам дела, ответчик Алексеева Н.В., начиная с апреля 2020 года, не производила ни одного платежа в счет уплаты долга по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 10.12.2020

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9, 4.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору № от 22.05.2019г. по состоянию на 10 декабря 2020 составляет 1 556 721 руб., из которых:

    1 325 493, 49 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

    80 421, 78 руб. - задолженность по плановым процентам;

     12682, 77 руб. - задолженность по пени;

    138 122, 96 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В силу п. 5.1.3 Правил предоставления и погашения кредита Заемщик обязан обеспечить составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на предмет ипотеки и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством, необходимых для ее предоставления в регистрирующий орган.

П. п. 5.1.3.1 Правил предоставления и погашения кредита предусмотрено, что в случае если заемщиком не была составлена и подана закладная в регистрирующий орган в соответствии с п. 5.1.3 Правил, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты предъявления кредитором требования о составлении закладной обеспечить ее составление при участии кредитора и выполнить все дальнейшие действия в соответствии с законодательством, необходимые для ее предоставления в регистрирующий орган.

По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

С момента государственной регистрации права собственности Заемщика и иных собственников на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

При регистрации права собственности Заемщика и Поручителя на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), залогодателем - Ответчики.

Согласно п.п. 5.1 ДДУ Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее 31.12.2019г.

Таким образом, обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, а обязанность застройщика передаче объекта долевого строительства, в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ, считается исполненной с даты подписания передаточного акта, либо одностороннего акта.

Согласно ответа Застройщика, Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 21.03.2020    г., однако обязательства по регистрации права собственности, а также регистрации ипотеки в пользу Банка не выполнил, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от 31.07.2020г. № В-176/2020 в размере 1 410 000 рублей, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию 10.12.2020 г. в размере 1 556 721 руб.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Ответчик не выполнила обязательства по Кредитному договору, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 27984 руб. по реквизитам <данные изъяты>, в связи с чем, в счет суммы государственной пошлины за обращение с настоящим иском в Мошковский районный суд Новосибирской области, суд приходит к выводу о зачете уплаченную государственной пошлины по платежному поручению № от 14.12.2020г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Алексеевой Н.В. так же подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 27984 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от 22.05.2019г., заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и Алексеевой Н. В..

Взыскать с Алексеевой Н. В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в размере 1 556 721 рублей, из которых:

    1 325 493, 49 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

    80 421, 78 руб. - задолженность по плановым процентам;

     12 682, 77 руб. - задолженность по пени;

    138 122, 96 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

           Признать за Алексеевой Н. В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Алексеевой Н. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Признать объект долевого строительства квартирой-двухкомнатную квартиру №, общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Признать за банком ВТБ (ПАО) право залога (ипотеки) в силу закона на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 128 000 руб.

        Взыскать с Алексеевой Н. В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27984 руб.

           Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

            Мотивировочное решение суда изготовлено 26 июля 2021 г.

    Судья