Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2012 ~ М-1149/2012 от 17.07.2012

2-1208/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Тетерина Николая Ивановича к Носиковой Нине Анатольевне, Сороченской Лидии Дмитриевне, администрации Борисоглебского городского округа о сохранении части жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, об определении идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

По данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б»в <адрес> право общей долевой собственности значится за:

ФИО2 -10/29 ид.доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 (до брака Давыдова) ФИО3 – 10/29 ид. доли;

ФИО4 – 2/29 ид. доли;

МЖУ (Администрация Борисоглебского городского округа) – 7/29 ид. доли.

Сособственник жилого дома ФИО4 умер.

Наследником к его имуществу является ФИО1 –ответчик по настоящему делу.

Жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б» по <адрес> состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: литер « А,А1,А2,А3,а» и литер «Б,б».

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б», согласно которому ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома литер «А,А3», состоящую из следующих жилых помещений: кухни-8,9 кв.м., прихожей -8,2 кв.м., жилой комнаты-8,4 кв.м., жилой комнаты-22,8 кв.м, ванны-3,8 кв.м., а всего общей площадью 52,1 кв.м., жилой 31,2 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома литер «АА1А2а» пользуется ФИО3, а именно: кухней-6,0 кв.м., жилой -13,3 кв.м., жилой-19,9 кв.м., веранды-2,3 кв.м., а всего общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой-33,2 кв.м.

При жизни ФИО4 занимал и пользовался и МЖУ (Администрация Борисоглебского городского округа) пользуется жилым домом литер «Б,б» общей площадью -34,9 кв.м. в том числе жилой -29,9 кв.м., состоящим из следующих жилых помещений: жилой комнаты-11,5 кв.м., жилой комнаты-9,7 кв.м., жилой комнаты-8,7 кв.м., кухни-5,0 кв.м., пристройки -4,5 кв.м., пристройки 30,0 кв.м.

Собственником жилого дома ФИО2 в литер «АА3» было произведено переустройство, а именно из холодного коридора он сделал кухню литер «А3» площадью 8,9 кв.м. и ванную литер «А3» площадью 3,8 кв.м., холодный коридор обложил кирпичом, с внутренней стороны пристройки оторвал старые доски на стенах.

С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес> городе <адрес> составила по литер «АА1А2А3а» 91,3 кв.м., жилая площадь – 64,4 кв.м., а по литер «Бб» общая -34,9 кв.м., в том числе жилая -29,9 кв.м.

Поскольку переустройство и перепланировка произведены ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому он не может зарегистрировать права собственности на часть жилого дома.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 (до брака Давыдовой ) Н.А., ФИО1, администрации Борисоглебского городского округа о сохранении части жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, о разделе в натуре между собственниками жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б», с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, об определении идеальных долей собственникам в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б,б».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержала.

Сособственник жилого дома ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 -наследник после смерти ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в поступившей в суд телефонограмме она сообщила, что является наследником после смерти ФИО4, но наследственных прав после его смерти не оформляла, она просила дело рассмотреть в её отсутствие, и не возражала против удовлетворения требований ФИО2

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес> литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б». который состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: блокированный литер «А,А1,А2,А3,а» и индивидуальный литер «Б,б».

Без разрешения органов местного самоуправления и без принятого ими решения ФИО2в части дома литер «АА3» было произведено переустройство в литер «А3» и перепланировка в литер «А», а именно: без увеличения внешних габаритов жилого дома и нарушения несущих конструкций холодная пристройка литер «а» переустроена в отапливаемую лит. «А1», где размещены два помещения с функциональным назначением - кухня № площадью 8,9 кв.м. и санузел (совмещённый) № площадью 3,8 кв.м.

Одновременно в литер «А» выполнена перепланировка, в результате которой прорублен дверной проём в перегородке между комнатами № и №, а также изменено функциональное назначение прежней кухни в прихожую № площадью 8,2 кв.м.

В связи с переходом на систему местного водяного отопления, жилое помещение газифицирована с вводом газопровода в кухню № с установкой газового оборудования: напольный газовый котёл (с теплообменником) и 4-х конфорочная газовая плита. С учётом установленного санитарного оборудования в жилом помещении выполнено инженерное обустройство санузла и кухни: холодное и горячее водоснабжение, отвод сточных вод централизованной системой канализации.

Габариты кухни и санузла в литер «А3» соответствуют требованиям строительных норм, а также в части размещения топочного, кухонного и санитарного оборудования с учётом свободного доступа к отключающим устройствам.. Высота потолков лит. «АЗ» превышает высоту допустимую минимальную, то есть соответствует предъявляемым требованиям.

По делу была назначена и проведена экспертом ФИО9 судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, произведенное переустройство и перепланировка жилого помещения литер «АА3» общей площадью 52,1 кв.м., из них жилой - 31,2 кв.м. в жилом доме литер «АА1А2А3аБб», расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии, соответствуеттребованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

Таким образом, произведенные ФИО2 переустройство и перепланировка жилого помещения литер «АА3» не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

Согласно требованиям п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2А3аБб», согласно которому ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома литер «А,А3», имеющую отдельный изолированный вход, состоящую из следующих жилых помещений: кухни-8,9 кв.м., прихожей -8,2 кв.м., жилой комнаты-8,4 кв.м., жилой комнаты-22,8 кв.м, ванны-3,8 кв.м., а всего общей площадью -52,1 кв.м., в том числе жилой-31,2 кв.м.

Оставшейся изолированной частью жилого дома литер «АА1А2а» пользуется ФИО3, а именно: кухней-6,0 кв.м., жилой -13,3 кв.м., жилой-19,9 кв.м., верандой-2,3 кв.м., а всего общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой-33,2 кв.м.

Занимаемые сторонами части жилого дома соответствует размерам идеальных долей, им принадлежащих: доля дома ФИО2 в литер «А,А3» и ФИО3 в литер «А,А1,А2,а» представляет собой изолированные части дома в отдельно стоящем жилом доме, имеющие самостоятельные изолированные входы, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, техническая возможность раздела жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б» общей площадью 126,2 кв.м., в том числе жилой - 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками с выделением частей жилого дома в собственность ФИО5вичу и ФИО3 (до брака Давыдовой) ФИО3 в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом литер «А,А1,А2,А3,а», в связи с прекращением в отношении каждого собственника права общей долевой собственности на весь дом литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б» возможен.

Оставшаяся часть жилого дома, в виде отдельно стоящего жилого дома литер «Б,б» общей площадью дома -34,9 кв.м., в том числе жилой - 29,9 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 69,4 кв.м.. остается в общей долевой собственности ФИО4 (умершего) и МЖУ с закреплением за общей площадью 34,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за каждым собственником новых долей пропорционально прежним на закреплённую площадь.

В соответствии с заключением эксперта ФИО9 идеальные доли собственников в жилом доме литер «Бб» общей площадью 34,9 кв.м., будут следующие: у умершего ФИО4 (в качестве наследственной доли) – 2/9 ид.доли; МЖУ (Администрации Борисоглебского городского округа)-7/9 ид.доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 245, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение литер «А,А3» общей площадью – 52,1 кв.м., из них жилой - 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Разделить в натуре между собственниками жилой <адрес> литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б» по <адрес> в <адрес> общей площадью 126,2 кв.м, выделив в собственность:

-ФИО2 из жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б» в натуре изолированную часть дома литер «АА3» состоящую из следующих помещений: кухни-8,9 кв.м., прихожей -8,2 кв.м., жилой комнаты-8,4 кв.м., жилой комнаты-22,8 кв.м, ванны-3,8 кв.м., а всего общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой- 31,2 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б».

-ФИО3 (до брака Давыдовой) ФИО3 из жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б» в натуре изолированную часть дома литер «А,А1,А2,а», состоящую из следующих помещений: кухни-6,0 кв.м., жилой комнаты -13,3 кв.м., жилой комнаты-19,9 кв.м., веранды-2,3 кв.м., а всего общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой-33,2 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б».

-МЖУ (Администрации Борисоглебского городского округа) и в качестве наследственного имущества ФИО4 в натуре в общую долевую собственность из жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б» жилой дом литер «Б,б», состоящий из следующих помещений: жилой комнаты-11,5 кв.м., жилой комнаты-9,7 кв.м., жилой комнаты-8,7 кв.м., кухни-5,0 кв.м., пристройки -4,5 кв.м., пристройки 30,0 кв.м., а всего общей площадью -34,9 кв.м. в том числе жилой -29,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,Б,б», расположенный по адресу: <адрес>.

Определить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б,б» общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за:

-МЖУ (Администрация Борисоглебского городского округа)-7/9 ид.доли;

-ФИО4 в качестве наследственной доли – 2/9 ид.доли.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО11