Решение по делу № 2-1366/2013 от 20.05.2013

Дело № 2-1366/2013 РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием представителя истцов – адвоката Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой А.Ф., Фадеевой С.С. к ответчикам Залеткину М.В., Мишениной Т.С., Администрации Пермского муниципального района Пермского края, Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края об изменении предмета договора на передачу квартир в собственность граждан, изменении предмета договоров дарения и признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Молчанова А.М. и Фадеева С.С. обратились с исковым заявлением об изменении предмета договора на передачу квартир в собственность граждан, изменении предмета договоров дарения и признании права собственности за каждым истцом на 1/2 долю в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований истцы указали, что жилое помещение, расположенное по указному адресу, было передано в совместную собственность Залеткина М.В. и Залеткиной А.М. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 22 января 1997 года. В последующем договором от 27 января 2005 года лица, получившие жилое помещение в собственность, установили режим общей долевой собственности на него, и Залеткин М.В. подарил Мишениной Т.С. принадлежащую ему 1/2 долю. На основании договора дарения от 13 октября 2009 года, зарегистрированного в установленном порядке, Мишенина Т.С. передала в собственность Фадеевой С.С. указанную 1/2 долю. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически жилое помещение, которое находится в их собственности, является частью жилого дома. При части жилого дома имеется земельный участок, на земельном участке расположены постройки. По действующему законодательству земельный участок не может находиться при квартире. Несоответствие фактического положения и данных, указанных в правоустанавливающих документах, необходимо устранить. Договор приватизации и договоры дарения исполнены. В силу этого изменение указанных договоров и признание права собственности на часть жилого дома возможны только в судебном порядке.

Истцы Молчанова А.М. и Фадеева С.С. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Серякова Е.Ю. просила удовлетворить исковые требования на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчики Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края и Администрация Пермского муниципального района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, не представили возражений по иску.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений по иску.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Залеткин М.В. и Молчанова (Залеткина) А.М. получили от Птицефабрики «<данные изъяты>» в собственность квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, что следует из договора № 436 передачи квартир в собственность граждан от 22 января 1997 года и свидетельства о заключении брака (л.д.5, 7).

На основании договора дарения доли квартиры от 27 января 2005 года и дополнительного соглашения к данному договору от 23 марта 2005 года, заключённым между Залеткиным М.В., Молчановой А.М. и Мишениной Т.С.:

Залеткин М.В. и Молчанова А.М. прекратили совместную собственность и установили режим долевой собственности в равных долях каждому по 1/2 доле на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>;

Залеткин М.В. безвозмездно передал в собственность Мишениной Т.С. 1/2 долю в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно договору дарения доли квартиры от 13 октября 2009 года, заключённому между Мишениной Т.С. и Фадеевой С.С., Мишенина Т.С. безвозмездно передала в собственность Фадеевой С.С. 1/2 долю в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Указанные договоры и право собственности Молчановой А.М. и Фадеевой С.С. на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими отметками на договорах и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6,11).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили возражений по иску, не оспаривали договор передачи квартир в собственность граждан и договоры дарения доли квартиры, переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) и постройки: веранду (лит.а2), хозяйственную постройку (лит.Г6), навес (лит.Г7), баню (лит.Г8), навес (лит.Г9), гараж (лит.Г10), что следует выписки из технического паспорта домовладения и выписки из технического паспорта здания (строения) (л.д.12-17).

Суд приходит к выводу о том, что по договору № 436 передачи квартир в собственность граждан от 22 января 1997 года Птицефабрика «<данные изъяты>» фактически передала в собственность Залеткина М.В. и Молчановой (Залеткиной) А.М. часть жилого дома, на основании договоров дарения происходил переход права собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома.

При таких обстоятельствах суд признает:

предметом договора № 436 передачи квартир в собственность граждан от 22 января 1997 года часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>;

предметом договора дарения доли квартиры от 27 января 2005 года и договора дарения доли квартиры от 13 октября 2009 года 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Одна из сторон передачи квартир в собственность граждан – Птицефабрика «<данные изъяты>» ликвидирована, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд установил, что договор № 436 передачи квартир в собственность граждан от 22 января 1997 года, договор дарения доли квартиры от 27 января 2005 года и договор дарения доли квартиры от 13 октября 2009 года исполнены, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договоров существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Молчановой А.М. и Фадеевой С.С. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре № 436 передачи квартир в собственность граждан от 22 января 1997 года, заключенном между Птицефабрикой «<данные изъяты>» и Залеткиным М.В., Залеткиной А.М..

Признать предметом договора № 436 передачи квартир в собственность граждан от 22 января 1997 года часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре дарения доли квартиры от 27 января 2005 года, заключённом между Залеткиным М.В., Молчановой А.М. и Мишениной Т.С..

Признать предметом договора дарения доли квартиры от 27 января 2005 года 1/2 долю части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре дарения доли квартиры от 13 октября 2009 года, заключённому между Мишениной Т.С. и Фадеевой С.С..

Признать предметом договора дарения доли квартиры от 13 октября 2009 года 1/2 долю части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Молчановой А.М. и Фадеевой С.С. право собственности за каждой в равных долях (по 1/2 доле) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких