Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2012 ~ М-1749/2012 от 12.03.2012

                                                                                                                          Дело № 2-2394/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                                   г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего        Беляевой С.В.,

при секретаре                                          Чайко Т.Ю.,

с участием представителя истца       Обыденных И.А.,

представителя ответчика        Син А.В.,

представителя третьего лица       Пономарева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корневой Нины Петровны к Жилищному накопительному кооперативу «НАШ ГОРОД» о признании протокола правления незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Корнева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указыв, что она является членом Жилищного накопительного кооператива «Наш Город» с *** на основании договора цессии от ***. Протоколом правления от *** *** принято решение о продаже ***, расположенной по адресу: ***, принадлежащей кооперативу. Данная квартира приобреталась кооперативом на паевые взносы членов кооператива. Согласно п.1 ст.26 Закона «О жилищных накопительных кооперативах», паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива. Согласно п.6 ст.42 закона, к компетенции правления кооператива относятся следующие вопросы: прием в члены кооператива и прекращение членства в кооперативе, созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива, избрание или назначение исполнительных органов кооператива, досрочное прекращение их полномочий, если уставом кооператива это отнесено к компетенции правления кооператива, контроль за деятельностью исполнительных органов кооператива, предварительное утверждение форм участия в деятельности кооператива, утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива, предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской отчетности кооператива, иные предусмотренные настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива вопросы. Согласно п.8 ст.42 указанного Закона, правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом кооператива. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива. В силу п.2 ст.2 Закона, основной вид деятельности кооператива - это привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение жилых помещений или строительство жилых помещений в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива. В соответствии с п.1 ст.48 Закона «О жилищных накопительных кооперативах», кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе, по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку). Общее собрание кооператива не принимало предварительного решения о продаже указанной квартиры. Однако, в нарушение указанных норм, правление приняло незаконное решение о продаже квартиры не для члена кооператива, что является нарушением прав истца на передачу квартиры как пайщику (члену) кооператива. Просит суд признать незаконным протокол (решение) правления ЖНК «Наш Город» *** от ***.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на требованиях.

В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «Наш город» Син А.В. с иском не согласился, считает действия кооператива законными. Действительно, Корнева П.Н. является членом кооператива, она своевременно вносила паевые взносы. В кооперативе в *** годах сложилась денежная неустойчивость, в связи с чем, правление кооператива приняло решение о продаже ***, расположенной по адресу: ***, третьему лицу для улучшения денежного состоянии кооператива, чтобы затем передать квартиру пайщикам. Пунктом 1 ст.48 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ предусмотрено, что кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений. Согласен с тем, что общее собрание членов кооператива не собиралось, так как правление посчитало, что в сложившейся обстановке продать квартиры третьем лицам будет выгодное решение проблемы.

Представитель третьего лица с иском не согласился, пояснив, что квартира была продана в связи с тяжелым материальным положением кооператива.

Третье лицо ВП в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени слушания дела, обеспечила явку своего представителя, об отложении судебного заседания не просила. В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Корнева Н.П. является членом Жилищного накопительного кооператива «Наш город» на основании договора цессии от ***, заключенного между ББ и Корневой Н.П.

Жилищный накопительный кооператив «Наш Город» создан ***, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** ***.

Согласно Уставу ЖНК «Наш Город» от *** года, кооператив является потребительским кооперативом, который создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Согласно положениям главы 8 Устава, органами управления ЖНК «Наш Город» являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива, ревизионная комиссия (ревизор) кооператива, исполнительный орган кооператива - директор. Высшим органом деятельности кооператива является общее собрание членов кооператива. Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива. Количественный состав правления кооператива не может быть менее трех человек.

Отношения, связанные с деятельностью жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

Статья 1 названного Федерального закона устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

В соответствии с ч.6 ст.42 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и ст.40 Устава ЖНК «Наш Город», к компетенции правления кооператива относятся следующие вопросы: 1) прием в члены кооператива и прекращение членства в кооперативе; 2) созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива, за исключением случая, предусмотренного ч.10 ст.31 Устава; 3) контроль за деятельностью исполнительных органов кооператива; 4) предварительное утверждение форм участия в деятельности кооператива; 5) утверждения порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива после внесения им в течении установленного периода части паевого взноса в соответствии с выборной формой участия в деятельности кооператива; 6) предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива; 7) предварительное утверждение аудиторского заключения; 8) утверждение аудитора кооператива и условий договора с ним, а также принятия решения о расторжении такого договора; 9) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора; 10) принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств кооператива; 11) одобрение договоров займа и кредитных договоров.

Правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива.

*** на собрании правления ЖНК «Наш Город» было принято решение о продаже однокомнатной ***, расположенной по адресу: ***. Заседание правления проведено в составе *** СН, АМ, ТС Указанное решение правления ЖНК «Наш Город» было оформлено протоколом правления *** от ***.

Пунктом 1 ст.26 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение и строительство жилых помещений для членов кооператива.

Согласно п.1 ст.48 указанного закона, кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку).

Однако в нарушение данной нормы на заседании правления было принято решение о продаже ***, расположенной по адресу: *** не члену кооператива ВП

Материалами дела, а именно договором *** об участии в долевом строительстве *** многоквартирном жилом доме Литер 1 в квартале 404 в *** от ***, актом приема-передачи к указанному договору от *** подтверждается нахождение в собственности ЖНК «Наш Город» ***, расположенной по адресу: ***.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ***, заключенного между ЖНК «Наш Город» и ВП, действующей на основании доверенности за ПП, следует, что ***, расположенная по адресу: *** передана в собственность за *** рублей.

В договоре купли-продажи от *** имеется штамп Управления Федеральной регистрационной службы по ***, из которого следует, что право собственности на указанную выше квартиру было зарегистрировано ***.

Согласно предоставленному в материалы дела реестру пайщиков по состоянию на ***, ни ВП, ни ПП пайщиками ЖНК «Наш город» не являлись.

Свидетель СА, являющийся в период с середины *** года председателем правления ЖНК «Наш город», в судебном заседании пояснил, что с *** года по *** год являлся членом ЖНК «Наш город». Решение правления ЖНК «Наш город» от ***, оформленное в протоколе правления *** от ***, о продаже ***, расположенной по адресу: ***, было принято в связи с плохим имущественным положением кооператива, так как пайщик от этой квартиры отказался. Как сообщила ему дирекция, ***, расположенная по адресу: ***, всем пайщикам предлагалась, однако все отказались. Перед вынесением решения от *** общего собрания пайщиков по вопросу о продаже квартиры не собиралось. Данная квартира не являлась имуществом кооператива, поскольку имуществом кооператива является только собственность, которая приобреталась на прибыль кооператива. Квартиры в ЖНК «Наш город» приобретались на денежные средства пайщиков, оформлялись на кооператив, однако собственностью кооператива не являлись.

Согласно Уставу ЖНК «Наш город», член кооператива имеет право: участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы; пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом; выбирать форму участия в деятельности кооператива; давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива; получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим уставом; пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива уставом кооператива и решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции; участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им в соответствии с настоящим уставом предпринимательской деятельности, в порядке, установленном настоящим уставом; получать от органов кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим уставом кооператива; передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива; завещать пай; получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с настоящим уставом; обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива; получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим уставом; приобретать иные права, предусмотренные настоящим уставом, федеральными законами.

Между тем, в нарушение ст.56 ГПК ответчиком не предоставлено доказательств того, что оспариваемое решение правления ЖНК «Наш Город» от *** *** было вынесено после общего собрания членов кооператива с согласованием о продаже квартиры не члену кооператива, в связи с чем, вынесение решения, выраженного в протоколе правления от *** ***, расценивается судом как нарушение требований п.1 ст.48 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Доводы свидетеля СА относительно того, что отчужденная квартира не являлась имуществом кооператива, поскольку имуществом кооператива является только собственность, которая приобреталась на прибыль кооператива, судом не принимаются не состоятельные, потому как данные суждения противоречат ст. ст. 24, 26 Устава ЖНК «НАШ ГОРОД», согласно которым паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива, ст.2 ч.2 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 215 «О жилищных накопительных кооперативах», согласно которой деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива;

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании незаконным протокола правления от *** *** подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным протокол (решение) правления Жилищного накопительного кооператива «НАШ ГОРОД» *** от ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                        С.В. Беляева