Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2017 ~ М-367/2017 от 29.05.2017

Дело № 2-402/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область «30» июня 2017 г.

    Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Половец Е.Р.,

при секретаре Меренковой Л.А.,

с участием представителя истца Несиной Л.М. по доверенности Нагиевой Е.Г.,

представителя ответчика Цыбуленко В.Д. по доверенности Жарковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несиной Л.М., от лица и в интересах которой на основании доверенности действует представитель Нагиева Е.Г., к Цыбуленко В.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

    Несина Л.М., действующая в лице представителя по доверенности Нагиевой Е.Г., обратилась в Бобровский районный суд с иском к Цыбуленко В.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора (л.д. 4-5).

Согласно исковому заявлению <дата> года между Несиной Л.М., от имени которой по доверенности действовала Нагиева Е.Г. (продавец), и Цыбуленко В.Д. (покупатель) был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор, согласно п. 12 имеет силу передаточного акта. Согласно п. 2 указанного договора сторонами определена стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в сумме 370 000 рублей, из которых стоимость жилого дома - 362 420 рублей 80 копеек, стоимость земельного участка – 7 579 рублей 20 копеек. Также в п. 3 указанного договора прописано, что имущество приобретается покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Плюс» (займодавец). Договор целевого займа на покупку недвижимого имущества № 36<номер> от <дата> года заключен между займодавцем и Цыбуленко В.Д. сроком на 90 дней. В соответствии с п. 5 указанного договора расчет между сторонами произведен следующим образом: денежная сумма в размере 420 рублей 80 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома передается покупателю согласно договору займа до подписания настоящего договора, оставшаяся денежная сумма в размере 362 000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома предоставляется покупателю согласно договору займа в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на вышеуказанное имущество и будет выплачена покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней с момента их получения от займодавца. Денежная сумма в размере 7 579 рублей 20 копеек в счет оплаты стоимости земельного участка выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания указанного договора. Государственная регистрация указанного имущества была произведена <дата> года, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> года. Согласно справке от <дата> года, выданной Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Плюс», между заемщиком Цыбуленко В.Д. и «Центром Капитал Плюс» (займодавцем) заключено соглашение от <дата> года о том, что, согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, стороны договорились расторгнуть договор целевого займа <номер> от <дата> года на покупку недвижимого имущества. Следовательно, договор, заключенный <дата> года между Несиной Л.М., действующей от ее имени Нагиевой Е.В. и Цыбуленко В.Д. не исполнен, так как денежные средства в размере 362 420 рублей 80 копеек согласно договору не выплачены продавцу. <дата> года представителем Несиной Л.М. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с требованием о расторжении договора, заключенного <дата> года, в срок до <дата> года. До настоящего времени требование не исполнено, договор не расторгнут. В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Как следует из п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодеком, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <дата> года между продавцом Несиной Л.М. и покупателем Цыбуленко В.Д.; прекратить право собственности Цыбуленко В.Д. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности Цыбуленко В.Д. на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Несиной Л.М. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Истец Несина Л.М., будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания (л.д.39), в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Нагиева Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, также она пояснила, что Цыбуленко В.Д. длительное время не исполняла условия договора купли-продажи, не производила оплату покупной цены за жилой дом, потом в телефонном разговоре она сказала ей, что заем в Кредитном потребительском кооперативе «Центр Капитал Плюс» она брать не будет, что на основании заключенного между ними соглашения от <дата> года они договорились расторгнуть договор целевого займа. Поскольку Цыбуленко В.Д. не представила ей и Несиной Л.М. соглашение о расторжении договора займа, она была вынуждена сама получить его копию в Кредитном потребительском кооперативе «Центр Капитал Плюс». <дата> она, действуя от имени Несиной Л.М., и Жаркова С.М., действующая от имени Цыбуленко В.Д., заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от <дата>, но данное соглашение в МФЦ Бобровского района у них не приняли, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по Воронежской области был наложен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Просит удовлетворить исковые требования Несиной Л.М.

Ответчик Цыбуленко В.Д., будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания (л.д.42), в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Цыбуленко В.Д. по доверенности Жаркова С.М. с иском согласна и пояснила суду, что Цыбуленко В.Д. полностью не произвела Несиной Л.М. оплату за жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенный ею по договору купли-продажи, заключенному <дата> с Несиной Л.М., т.к. она заключила соглашение от <дата> года с Кредитным потребительским кооперативов «Центр Капитал Плюс», согласно которому они договорились расторгнуть договор целевого займа, и заем на покупку дома Цыбуленко В.Д. не получила. Цыбуленко В.Д. выдала ей доверенность для того, чтобы она от ее имени расторгла договор купли-продажи дома и земельного участка от <дата>, заключенный с Несиной Л.М., через МФЦ Бобровского района, однако сделать это не получилось, т.к. постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по Воронежской области был наложен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной инспекции ФНС № 1 по Воронежской области, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания (л.д.48), в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя МИ ФНС России № 1 по Воронежской области (л.д.30-33).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела (л.д.44), в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Плюс», надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела (л.д.46-47), в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Бобровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела (л.д.43), в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Выслушав доводы участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

<дата> года между Несиной Л.М., от имени которой по доверенности действует Нагиева Е.Г. (продавец), и Цыбуленко В.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 10).

Предметом договора купли-продажи являются одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11), и земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Указанное имущество, как следует из п. 1.1 договора купли-продажи, заключенного <дата> года между Несиной Л.М., от имени которой по доверенности действует Нагиева Е.Г., и Цыбуленко В.Д., принадлежало продавцу Несиной Л.М. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> года нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО26., и было зарегистрировано в реестре за № <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> года нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО27 и было зарегистрировано в реестре за № <номер> (л.д. 10).

Согласно п. 2 договора купли-продажи стороны определили стоимость вышеуказанного имущества в 370 000 рублей 00 копеек, из которых 362 420 рублей 80 копеек – стоимость жилого дома, 7 579 рублей 20 копеек – стоимость земельного участка (л.д. 10).

В соответствии с п. 3 вышеназванного договора купли-продажи имущество приобретается покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Плюс» (займодавец), согласно договору целевого займа <номер> на покупку недвижимого имущества от <дата> года, заключенному между займодавцем и Цыбуленко В.Д. сроком на 90 календарных дней (л.д. 10).

Заем, согласно договору займа, предоставляется покупателю в размере 362 420 рублей 80 копеек сроком на 90 календарных дней для целей приобретения в собственность покупателя исключительно жилого дома, указанного в п. 1 договора купли продажи от <дата> года, а именно, одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до полного расчета по договору займа. При этом покупатель становится залогодателем, а займодавец – залогодержателем. Обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. Право залога у продавца на отчуждаемое недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ не возникает (п. 4 договора купли-продажи) (л.д. 10).

Согласно п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: 420 рублей 80 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома предоставляется покупателю согласно договору займа до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию и должна была быть выплачена покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней с момента получения оставшейся денежной суммы. Оставшаяся денежная сумма в размере 362 000 рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома предоставляется покупателю согласно договору займа в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на вышеуказанное имущество и должна была быть выплачена покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней с момента получения от займодавца. Денежная сумма в размере 7 579 рублей 20 копеек в счет оплаты земельного участка выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию (л.д. 10).

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи, заключенного <дата> года между Несиной Л.М., от имени которой по доверенности действует Нагиева Е.Г., и Цыбуленко В.Д., право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации такого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 10). По соглашению сторон указанный договор имеет силу передаточного акта (п. 12 договора купли-продажи) (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <номер> от <дата> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Цыбуленко В.Д., дата государственной регистрации права <дата> года (№ <номер>) (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <номер> от <дата> земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Цыбуленко В.Д., дата государственной регистрации права <дата> года (№ <номер>) (л.д. 14).

Согласно справке, выданной <дата> года Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Плюс», Кредитный потребительский кооператив «Центр Капитал Плюс» (займодавец) и Цыбуленко В.Д. (заемщик) заключили соглашение от <дата> года о нижеследующем:

Руководствуясь п. 1 ст. 450 ГК РФ, стороны договорились расторгнуть договор целевого займа <данные изъяты> на покупку недвижимого имущества от <дата> года.

Заемщик возвратил займодавцу перечисленную сумму займа в размере 420 рублей 80 копеек.

Взаимные обязательства сторон, порождаемые договором займа, полностью прекращены, и стороны не имеют взаимных претензий друг к другу (л.д. 15).

<дата> года Несина Л.М., от имени которой по доверенности действует Нагиева Е.Г., обратилась к Цыбуленко В.Д. с требованием о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в силу того, что договор, заключенный между Несиной Л.М. и Цыбуленко В.Д., не исполнен, то есть денежные средства в размере362 420 рублей 80 копеек продавцу не выплачены, направив Цыбуленко В.Д. требование о расторжении договора ценным письмом с простым уведомлением (л.д. 16, 17).

Данное требование оставлено Цыбуленко В.Д. без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Несиной Л.М., от лица и в интересах которой на основании доверенности действует представитель Нагиева Е.Г., к Цыбуленко В.Д. с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в п.п. 1-3 данной части статьи.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Подписав договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пункт 5 которого устанавливает порядок расчета между сторонами, согласно которому денежная сумма в размере 7 579 рублей 20 копеек в счет оплаты земельного участка выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию, а оставшаяся денежная сумма в размере 362 420 рублей 80 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома должна была быть выплачена покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней с момента получения от займодавца, стороны тем самым подтвердил факт полной оплаты стоимости лишь земельного участка.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 362 420 рублей 80 копеек в счет оплаты стоимости жилого дома покупателем продавцу не выплачены, несмотря на то, что, во-первых, спорный жилой дом передан продавцом покупателю и был принят последним, что отражено в пункте 12 договора купли-продажи, являющегося одновременно передаточным актом, во-вторых, ответчиком произведена государственная регистрации права собственности на спорный жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.ч.2,4 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица».

Согласно ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Несина Л.М. отрицает получение ею денежных средств в сумме денежных средств в сумме 362 420 рублей 80 копеек по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Ответчик Цыбуленко Л.М. не представила доказательства того, что ею была исполнена обязанность произвести оплату по договору за купленное им у Несиной Л.М. недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Цыбуленко Л.М. по доверенности Жаркова С.М. подтвердила в суде то, что денежные средства в сумме 362 420 рублей 80 копеек по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> Цыбуленко В.Д. Несиной Л.М. не выплатила.

В связи с изложенным на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ суд считает необходимым расторгнуть договор купли – продажи одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, относящегося к категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, заключенный <дата> года между Несиной Л.М., от имени которой по доверенности действовала Нагиева Е.Г. (продавец), и Цыбуленко В.Д. (покупатель), в связи с существенным нарушением покупателем договора, а именно в связи с неоплатой проданного имущества по договору.

В соответствии со ст.1102,1103,1104 ГК РФ суд считает необходимым обязать Цыбуленко В.Д. возвратить Несиной Л.М. имущество, составляющее его неосновательное обогащение - одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за Несиной Л.М. право собственности на данное недвижимое имущество.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Цыбуленко В.Д. и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости продавца Несиной Л.М.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с полным удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7429 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд с иском (т.1 л.д.6-7).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Несиной Л.М., от лица и в интересах которой на основании доверенности действует представитель Нагиева Е.Г., удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли – продажи одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, относящегося к категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер> расположенного по адресу: Воронежская <адрес>, заключенный <дата> года между Несиной Л.М., от имени которой по доверенности действовала Нагиева Е.Г. (продавец), и Цыбуленко В.Д. (покупатель), зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> № <номер> и <дата> № <номер>, обязав Цыбуленко В.Д. возвратить Несиной Л.М. имущество, составляющее ее неосновательное обогащение - одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Несиной Л.М., <дата> г.р., уроженкой г.Алма-Ата Республики Казахстан, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности Цыбуленко В.Д. на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> от <дата> № <номер> и <дата> № <номер> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать в пользу Несиной Л.М. с Цыбуленко В.Д. судебные расходы по оплате ею государственной пошлины при обращении в суд с иском в сумме по 7429 (семь тысяч четыреста двадцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Р. Половец

Мотивированное решение составлено 05.07.2017