Решение по делу № 2-730/2016 ~ М-609/2016 от 27.09.2016

Гражд. дело № 2-730/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 5 декабря 2016 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русиновой О. В. к Русинову-Мануйлову С. Н., Бессоновой Т. Н., Еськову О. С., Еськовой К. С., Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на ? долю в праве общей собственности на части жилого дома, включении ? доли в праве общей собственности на части жилого дома в состав наследства, аннулировании регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Русинова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Русинову-Мануйлову С.Н, Бессоновой Т.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на ? долю в праве общей собственности на части жилого дома, включении ? доли в праве общей собственности на части жилого дома в состав наследства, аннулировании регистрационных записей.

Свои требования Русинова О.В. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество, заключающееся в ? доле в праве общей собственности на часть под номером один общей площадью 26,4 кв. метра, расположенной в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также в виде ? доли в праве общей собственности на часть под номером два общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также в виде ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенном по адресу <адрес>. Правоустанавливающие документы оформлены не правильно, поскольку указанная в договоре купли-продажи ? доля представляет собой две обособленные части жилого дома. Она является наследником на указанное имущество. Другими наследниками умершего являются его дети Русинов-Мануйлов С.Н. и Бессонова Т.Н. В связи с чем, она просит выделить в натуре часть под номером один общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также в виде часть под номером два общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; признать за ней право собственности на ? долю в праве общей собственности на часть под номером один общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также на ? долю в праве общей собственности на часть под номером два общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес> включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей собственности на часть под номером один общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также ? долю в праве общей собственности на часть под номером два общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>; аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу <адрес>

Определением Артинского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Еськов О. С., Еськова К. С., Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа.

    В судебном заседании истец Русинова О.В. на заявленных исковых требованиях настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчики Бессонова Т.Н. и Еськов О.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

    Ответчик Русинов - Мануйлов С.Н. и представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа в судебное заседание не явился, посредством телефонной связи просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Еськова К.С. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и в срок. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила, с ходатайствами об отложении дела в суд не обращалась, в связи с чем, в соответствии с правилами ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Свердловской области Красноуфимский отдел Щапова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, оставив правовую оценку требований истца на усмотрение суда.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно частям 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ вступили в зарегистрированный брак ФИО1 и Кудрина О. В., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супругам присвоены фамилии - Русинов и Русинова.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мануйлова А.С., Попова А.И. (с одной стороны) продали, а Русинова О.В., ФИО1 (с другой стороны) купили в равнодолевую собственность недвижимое имущество, находящееся в <адрес> состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом с полуподвалом общей полезной площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе, жилой <данные изъяты> кв. метра с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, а также в виде ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом с полуподвалом общей полезной площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе, жилой <данные изъяты> кв. метра с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями. Данный договор прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, ими получены свидетельства о государственной регистрации права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись № и №, согласно которой ФИО1 и Русинова О.В. приобрели в равно-долевую собственность ? долю в праве общей собственности на жилой дом с полуподвалом, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области РФ на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни завещание ФИО1 оформлено не было.

После смерти ФИО1 осталось наследство, заключающееся в ? доле в праве общей собственности на часть под номером один общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также в виде ? доли в праве общей собственности на часть под номером два общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также в виде ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенный по адресу <адрес>.     Наследником на имущество по закону является супруга умершего – истец по настоящему делу Русинова О.В., которая приняла наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Также наследниками умершего являются его дети – ответчики по настоящему делу Русинов-Мануйлов С.Н. и Бессонова Т.Н., которые путем подачи заявления отказались от причитающихся им долей наследственного имущества.

     Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя ФИО1 не менее одного года до его смерти, судом не установлено.

    Оформлению прав на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, препятствует неправильное оформление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество – фактически, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве общей собственности на жилой дом с полуподвалом, расположенный по адресу <адрес>, представляет собой две обособленные части жилого дома, расположенные на цокольном и первом этажах, каждая с отдельным входом.

Внести изменения в правоустанавливающие документы и оформить раздел имущества путем подписания соглашения невозможно, поскольку двое из сособственников (ФИО1 и ФИО2) умерли.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области БТИ и РН отдел Артинское БТИ, объект недвижимости состоит: из <адрес> цокольного этажа в жилом строении литер по инвентарному плану А с общей площадью жилого строения <данные изъяты> кв. метра по поэтажному плану имеющая самостоятельный выход на улицу; из <адрес> одноэтажного жилого строения литер по инвентарному плану А с общей площадью жилого строения <данные изъяты> кв. метра по поэтажному плану имеющая самостоятельный выход на улицу; из <адрес> одноэтажного жилого строения литер по инвентарному плану А с общей площадью жилого строения <данные изъяты> кв. метра по поэтажному плану имеющая самостоятельный выход на улицу; из <адрес> цокольного этажа в жилом строении литер по инвентарному плану А с общей площадью жилого строения <данные изъяты> кв. метра по поэтажному плану имеющая самостоятельный выход на улицу. В соответствии с соглашением сторон о порядке пользования недвижимым имуществом, все вместе составляет целый жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, пользование осуществляется следующим образом: <адрес> расположена в цокольном этаже, состоящая из одноэтажного строения литер по инвентарному плану А, 2 х/пристроев, сарая, уборной, ограждения, находится в фактическом пользовании у ФИО1; <адрес> расположена на 1 этаже, состоящая из одноэтажного строения, литер по инвентарному плану А, 2х/пристроев, 2 сараев, уборной, ограждения, находится в фактическом пользовании у ФИО1; <адрес> расположена на 1 этаже, состоящая из одноэтажного строения, литер по инвентарному А, 2 х/пристроев, 2 сараев, уборная, ограждения, находится в фактическом пользовании у ФИО2, <адрес> расположена в цокольном этаже, состоящая из одноэтажного строения, литер по инвентарному плану А, 2х/пристроев, 2 сараев, уборная, ограждения, находится в муниципальной собственности Артинского городского округа. Учитывая, что выделенные в натуре четыре жилые квартиры, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственниками, обособлены друг от друга, исходя из места их расположения в границах (контурах) объекта как единого строения, имеют изолированные входы, раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельный объект права, не повлечет причинения какого-либо ущерба общему имуществу, существенного ухудшения его технического состояния, либо очевидного снижения его материальной ценности; нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела объекта в натуре на четыре жилые квартиры, являющиеся самостоятельными объектами права.

Факт наличия обособленных частей подтверждается кадастровыми паспортами жилых помещений.

    Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует идеальным долям сособственников жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома.

Учитывая тот факт, что в состав наследства, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, а право собственности наследодателя на недвижимое имущество подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования о включении в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей собственности на часть под номером один общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также ? доли в праве общей собственности на часть под номером два общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт принадлежности истцу спорного имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей собственности на часть под номером один общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также на ? долю в праве общей собственности на часть под номером два общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право общей долевой собственности ФИО1 и Русиновой О.В. в отношении ? доли (по ? доли у каждого) в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №. Ввиду прекращения права общей долевой собственности указанные регистрационные записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, надлежит аннулировать.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Русиновой О. В. удовлетворить.

    Произвести раздел жилого дома <адрес>, выделив в натуре в счет принадлежащей ФИО1 и Русиновой О. В. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, обособленную часть под номером один общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также обособленную часть под номером два общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

    Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей собственности на часть под номером один общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также ? долю в праве общей собственности на часть под номером два общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>

Признать за Русиновой О. В. право собственности на ? долю в праве общей собственности на часть под номером один общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес>, а также на ? долю в праве общей собственности на часть под номером два общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>

Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и Русиновой О. В. в отношении ? доли (по ? доли у каждого) в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.