Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2015 ~ М-2433/2015 от 26.05.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань                                 16 июня 2015 года                                

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2478/15 по иску Булочниковой ТВ к Федорову ФВ, Федоровой ЮВ, действующей от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетних о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

    Булочникова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам и просила взыскать с ответчиков солидарно денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного **.**.**** г. в г. Сызрани.

    В обоснование своих доводов истец указала на то, что **.**.**** г. между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. Согласно п. 1.1 договора она продала, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доле каждый в праве собственности 406/1106 долей жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно п. 1.4 договора земельный участок продается за 85 000 руб., жилой дом продается за 615 000 руб. Согласно п. 3.1.1. договора сумма в размере 384 919,31 руб. за жилой дом и земельный участок выплачена покупателями за счет собственных денежных средств до подписания договора. П. 3.1.2. договора предусмотрено, что сумма в размере 315 080,69 руб. выплачивает покупателями продавцу в течение 10 рабочих дней после получения свидетельств о государственной регистрации права. Свидетельства о праве собственности были получены ответчиками **.**.**** г. г., однако до настоящего времени вышеуказанные суммы по договору купли-продажи ей не выплачены.

В судебном заседании истец Булочникова Т.В. исковые требования полностью поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила взыскать с ответчиков солидарно 700 000р. в счет оплаты по договору купли- продажи земельного участка и жилого дома.

В судебное заседание ответчики Федоров Ф.В., Федорова Ю.В., действующая от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетних не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив дело, заслушав истца Булочникову Т.В., исследовав письменные материалы по делу, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствам. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что **.**.**** г. между Булочниковой Т.В. и Федоровым Ф.В., Федоровой Ю.В., действующей от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетних был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, по которому продавец продала, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доле каждому) 406/1106 долей спорного жилого дома и 1/2 долю спорного земельного участка (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.4 договора земельный участок продается за 85 000 руб., жилой дом продается за 615 000 руб.

Согласно п. 3.1.1. договора сумма в размере 384 919,31 руб., из них 85 000 руб. за земельный участок и 299 919,31 руб. за жилой дом выплачена покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора.

Согласно п. 3.1.2. договора сумма в размере 315 080,69 руб. выплачивает покупателями продавцу в течение 10 рабочих дней после получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельства о государственной регистрации права.

Судом так же установлено, что свидетельства о праве собственности на доли жилого дома и земельного участка были получены ответчиками **.**.**** г. г., однако как показала истица в судебном заседании до настоящего времени сумма по договору купли-продажи в размере 315 080,69 руб. ей не выплачена. Ответчиками в данной части доводы истицы не опровергнуты, так же не представлено доказательств ответчиками в подтверждение исполнения обязательств по договору в данной части.

Таким образом, условия указанного выше договора купли-продажи об оплате приобретаемых объектов недвижимости ответчиками в полном объеме не исполнены, оставшаяся часть денежных средств в размере 315 080,50 руб. за приобретение жилого дома и земельного участка до настоящего времени ответчиками не выплачена.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)…

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а так же по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было исполнено на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Булочниковой Т.В. удовлетворить частично, взыскать солидарно с ответчиков Федорова Ф.В., Федоровой Ю.В., действующей от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетних невыплаченную часть по договору купли-продажи дома и земельного участка от **.**.**** г. в размере 315 080,69 руб.

При этом требования истцы о взыскании с ответчиков суммы 384 919,31р. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу п. 3.1.1. договора сумма в размере 384 919,31 руб., из них 85 000 руб. за земельный участок и 299 919,31 руб. за жилой дом была выплачена покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора. Других доказательств в подтверждение заявленных требований в данной части истцом не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Булочниковой ТВ удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Федорову ФВ, Федоровой ЮВ, действующей от своего имени и в качестве законных представителей несовершеннолетних невыплаченную часть по договору купли-продажи дома и земельного участка от **.**.**** г. в размере 315 080,69 руб., в остальной части иска- отказать.

Ответчики вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

    Судья:                                 Сорокина О.А.