Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2131/2019 от 10.07.2019

Судья Щербина И.С. Дело № 33-2131/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2019 г. город Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
в составе:

председательствующего Должикова С.С.,

судей Сивашовой А.В., Хомяковой М.Е.,

с участием прокурора Териной Н.Н.,

при секретаре Поздняковой С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопенковой Светланы Юрьевны к Новиковой Ольге Анатольевне, Новикову Евгению Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

по апелляционным жалобам Новиковой Ольги Анатольевны, Новикова Евгения Николаевича на решение Советского районного суда г. Орла от
25 апреля 2019 г., которым исковые требования Прокопенковой С.Ю. удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Сивашовой А.В., выслушав объяснения Прокопенковой С.Ю., ее представителя Мальфановой С.С., заключение прокурора Териной Н.Н., полагавших решение суда законным и обоснованным, изучив доводы жалоб, возражений, судебная коллегия

установила:

Прокопенкова С.Ю. обратилась в суд с иском к Новиковой О.А., Новикову Е.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, где проживают ответчики, которую приобрела по итогам проведения торгов.

Самостоятельно выселяться из жилого помещения ответчики не желают, чем нарушают ее права по владению, пользованию жилым помещением.

Просила суд признать Новикову О.А., Новикова Е.Н. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, выселить и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Судом постановлено обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе Новикова О.А. просит отменить решение суда как незаконное и вынести новое решение.

Указывает, что суд, удовлетворяя требования сослался на положения
ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Между тем, собственником квартиры является банк. Ответчики не являются родственниками банку. Собственности ответчики не имеют.

Считает надуманными выводы суда о том, что Новиковы имеют стабильный доход, имеют родственников на территории Орловской области, в собственности которых есть жилые помещения.

Ссылается на отсутствие в решении суда выводов относительно заявленного требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе Новиков Е.Н. просит отменить решение суда как незаконное и вынести новое решение. В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные доводам, изложенным в апелляционной жалобе Новиковой О.А.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что квартира № <адрес> была приобретена Новиковой О.А. и Новиковым Е.Н. с использованием заемных денежных средств на основании кредитного договора № от 05 октября 2007 г., заключенного между акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (общество с ограниченной ответственностью) и Новиковым Е.Н.,
Новиковой О.А.

Исполнение обязательств заемщиков по договору было обеспечено залогом указанной квартиры №

Решением Советского районного суда г.Орла от 18 декабря 2015 г. был расторгнут кредитный договор № от 05 октября 2007 г., заключенный между акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (общество с ограниченной ответственностью) и Новиковым Е.Н.,
Новиковой О.А.

Взыскана солидарно с Новикова Е.Н. и Новиковой О.А. задолженность по кредитному договору с учетом начисленных процентов и неустойки по состоянию на 30 ноября 2015 г. в сумме 1 138 417, 65 руб.

Кроме того, решением суда обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м, кадастровый (или условный) №, с установлением ее начальной продажной цены в размере 2 232 000 руб. Определен способ реализации заложенной квартиры - продажа с публичных торгов.

По делу взыскателю был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство № и № в отношении должников Новиковой О.А., Новикова Е.Н.

В рамках данного исполнительного производства проведены торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м, победителем указанных торгов была признана Прокопенкова С.Ю.

24 января 2019 г. между Прокопенковой С.Ю. и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областям был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, который прошел государственную регистрацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу Прокопенковой С.Ю. на праве собственности.

В спорной квартире зарегистрированы Новиков Е.Н. с 15 ноября 2007 г. и Новикова О.А. с 05 июня 2013г.

Членом семьи Прокопенковой С.Ю. ответчики не являются.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия об освобождении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартиры, однако она была оставлена ответчиками без удовлетворения.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам
ст. 67 ГПК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходил из того, что в силу ст.ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, и считает оспариваемое решение законным и обоснованным и не усматривает предусмотренных законом оснований к его отмене.

При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░