Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5448/2014 ~ М-5366/2014 от 14.07.2014

Дело №2- 5448/22-2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2014 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием представителя истца Малиховой <данные изъяты>

Представителя ответчика Шутеева <данные изъяты>

при секретаре Соловьевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкова <данные изъяты>, Руденко <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Машков В.А., Руденко В.Д., с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к ответчику Комитету по управлению имуществом <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что они в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются покупателями (долевая собственность по 1/2 доли) объекта недвижимости (производственный комплекс), который располагается по адресу: <адрес> состоит из зданий: здание нежилое (лит. в) в количестве 1 шт. площадью 429, 2 кв.м. (кадастровый номер №), гараж (литер В-1) в количестве 1 шт. площадью 37,8 кв.м. (кадастровый номер №); гараж (литер В-2) в количестве 1 шт. площадью 499,4 кв.м. (кадастровый номер №); гараж (литер В-3) в количестве 1 шт. площадью 20,5 кв.м. (кадастровый номер №); гараж (литер В-4) в количестве 1 шт., площадью 122,3 кв.м. (кадастровый номер №). Объекты недвижимости им были переданы после 100 процентной оплаты, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Они пользуются и владеют объектами недвижимости с сентября 1998 г. как своим собственным. После передачи им нежилых помещений они технически их укрепили, произвели ремонт крыши на помещениях и произвели другие ремонтные работы. Используют помещения для хранения и ремонта своих автотранспортных средств, а также личного имущества. Заключили с ОАО «Курскэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Курск» договора на оказание услуг потребления электроэнергии и газа. Государственную регистрацию права они не произвели, ввиду отсутствия ОГУП «Специализирвоанное пусконаладочное управление «Транспрогресс». Продавец по договору купли-продажи ОГУП «Специализированное пусконаладочное управление «Транспрогресс», которое владело имуществом на праве хозяйственного ведения, ликвидировано. Правом собственности на имущество обладал Комитет по управлению имуществом <адрес>, имущество было продано с его согласия. В связи с ликвидацией предприятия переход права собственности зарегистрирован не был. Они обращались к ответчику с просьбой произвести регистрацию перехода права собственности, но в связи с отсутствием документов, получили отказ. Просят Произвести государственную регистрацию права собственности по 1/2 доли за каждым на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит: нежилое здание (лит. в) в количестве 1 шт. площадью 429, 2 кв.м. (кадастровый номер №), гараж (литер В-1) в количестве 1 шт. площадью 37,8 кв.м. (кадастровый номер №); гараж (литер В-2) в количестве 1 шт. площадью 499,4 кв.м. (кадастровый номер №); гараж (литер В-3) в количестве 1 шт. площадью 20,5 кв.м. (кадастровый номер №); гараж (литер В-4) в количестве 1 шт., площадью 122,3 кв.м. (кадастровый номер №).

В судебном заседании представитель истцов Малихова О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Машков В.А., Руденко В.Д. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Шутеев Д.Ю. в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОГУП «Специализированное пусконаладочное управление «Транспрогресс» в лице начальника управления ФИО8, действующего на основании Устава и разрешения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Продавец) с одной стороны и Руденко В.Д., Машковым В.А. (Покупатели) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи здания цеха инкубации стоимостью 31,5 тысяч рублей и 4 кирпичных гаражей стоимостью 19,5 тыс. рублей, на общую сумму 51 тыс. руб. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве хозяйственного ведения (Решение Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и находится по адресу: <адрес> (пункт 1 договора).

Оплата стоимости имущества производится в трехдневный срок с момента подписания договора в безналичном порядке путем перевода всей суммы стоимости имущества на расчетный счет продавца или наличными деньгами, путем внесения необходимой суммы непосредственно в кассу продавца (пункт 3 договора).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все условия его заключения: предмет, сроки, цену, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г.

Из представленных суду квитанций следует, что покупатели уплатили продавцу денежную сумму в размере 51000 руб. (25000 руб., 18338 руб. 97 коп., 7661 руб. 03 коп.), таким образом, указанная в договоре сумма оплачена в полном объеме. Претензий у продавца к покупателю по расчету нет.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., ОГУП «Транспрогресс» на основании разрешения Комитета по управлению имуществом <адрес>, продает здание инкубаторной станции по адресу: <адрес>, площадью 443,1 кв.м., находящийся в хозяйственном ведении ОГУП «Транспрогресс» (решение Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.), а также служебные гаражи в количестве 4-х единиц, 1980 года постройки по адресу: <адрес>, находящихся в хозяйственной ведении ОГУП «Транспрогресс» (решение Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.) физическим лицам Руденко В.Д., Машкову В.А., в общую совместную собственность. Настоящим актом подтверждается отсутствие претензий у передающей и принимающей стороны.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен сторонами в надлежащей письменной форме, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, с этого дня считается исполненным, правомерность и законность его заключения сторонами не оспорена.

ОГУП «Специализированное пусконаладочное управление «Транспрогресс» ликвидировано, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Продавец по договору купли-продажи ОГУП «Специализированное пусконаладочное управление «Транспрогресс» владело имуществом на праве хозяйственного ведения, правом собственности на имущество обладал Комитет по управлению имуществом <адрес>, имущество было продано с его согласия. Однако в связи с отсутствием документов, ответчиком отказано в регистрации перехода права собственности, что не отрицалось сторонами в процессе рассмотрения дела.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав" на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как указано выше, в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Поскольку истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи, спорное имущество передано ответчиком истцу по акту приема-передачи, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности по 1/2 доли за Машковым <данные изъяты> и Руденко <данные изъяты> на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит из: нежилого здания (лит.в) в количестве 1 шт. площадью 429, 2 кв.м., кадастровый номер №; гаража (литер В-1) в количестве 1 шт. площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер № гаража (литер В-2) в количестве 1 шт. площадью 499,4 кв.м., кадастровый номер № гаража (литер В-3) в количестве 1 шт. площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер № гаража (литер В-4) в количестве 1 шт., площадью 122,3 кв.м., кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОГУП «Специализированное пусконаладочное управление «Транспрогресс» в лице начальника управления ФИО8, действующего на основании Устава и разрешения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Руденко <данные изъяты>, Машковым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: