Решение по делу № 2-2962/2021 ~ М-2768/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-2962/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021г.                                                                                             г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЖКО» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «ЖКО» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения работ для устранения неисправности системы вентиляции МКД, обосновывая это тем, что ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> отделением МОО ВДПО была произведена проверка вентиляционной системы в <адрес> по адресу: <адрес>, по результатам которой было установлено отсутствие тяги в санузле в исследуемой квартире, о чем составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ. было выдано предписание №, которое было направлено в адрес ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в их квартиру. ФИО1, ФИО2 на предписание не отреагировали.

АО «ЖКО» просило обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ АО «ЖКО» в жилое помещение, расположенное: <адрес>, в целях осмотра и устранения засора вентиляционного канала в течение 5 календарных дней с даты вступления решения в законную силу. Взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 присутствовавший на судебном заседании, исковые требования истца не признал, пояснил, что они не отказываю АО «ЖКО» в доступе в их квартиру. Представители Управляющей компании неоднократно к ним приходили и осматривали вентканал, препятствия в доступе с их стороны не чинятся. Также ФИО1 поясняя, что Управляющая компания, объясняет, что им необходимо произвести разрушения в его квартире, чтобы устранить засор. На вопрос, восстановят ли они в произведенные разрушения, отвечают отказом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что АО «ЖКО» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Как установлено из акта проверки технического состояния вентиляционных систем МКД в помещениях с газовыми плитами б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес>, по адресу: <адрес>, отсутствует тяга в санузле. Требуется проведение работ по очистке вентканала, в связи, с чем требуется доступ в <адрес>.

По результатам вышеуказанного акта, было выдано предписаниие № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное предписание было направлено в адрес ответчиков по средствам почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками <адрес> по указанному адресу являются ФИО1, ФИО2 Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в <адрес> для проведение работ по очистка вентканала.

С учетом пояснений участников процесса, в частности представителя истца, судом не установлено оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Так, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками требований действующего законодательства и создания препятствий к выполнению истцом возложенных на него функций, влекущем предоставление судебной защиты избранным истцом способом.

Согласно пп. "и" п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, действия которые, распространяются на собственников жилых помещений в многоквартирных домах, установлена обязанность пользователя жилого помещения допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу положений пп. "о" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Представленное истцом предписание и акт, оформленные сотрудниками истца, указанных сведений не содержат, в том числе не содержат информации о дате и времени проведения работ, виде работ и продолжительности их проведения.

Непосредственно в отношении представленных актов с отметками об отказе ответчиками предоставить доступ в квартиру, отсутствуют.

Суд принимает во внимание доводы ответчиков, о том, что им не известно, какие именно работы считает необходимым произвести истец, их объем, время проведения, как эти работы повлияют на их жилое помещение, в том числе на площадь помещения, за чей счет будут проведены данные работы и устранение последствий проведенных работ.

Также суд принимает во внимание пояснения представитель АО «ЖКО» ФИО4, который в судебном заседании подтвердил, что ответчики предоставляю им доступ в квартиру, сотрудники АО «ЖКО» в квартире ответчиков произвели осмотр.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку препятствия к доступу в квартиру ответчиков для осмотра системы вентиляции ответчикамм не чинились, при этом доказательств надлежащего заблаговременного согласования с ответчиками вопроса проведения ремонта системы вентиляции в части, находящейся в квартире ответчика, включая время проведения работ, их вида и продолжительности, истцом не представлено.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

АО «ЖКО» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2021г.

Судья                                                   Е.А. Ефимова