Решение по делу № 2-423/2019 ~ М-362/2019 от 07.06.2019

УИД 30RS0<номер изъят>-09                                                    Г/<адрес>

Р е ш е н и е

    именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года                                                          с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Югановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области Икрянинского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области Икрянинского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, принадлежат ей на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 30 АА 091775 от 29.08.2006 на квартиру и 30 АА 091776 от 29.08.2006 на земельный участок.

21.07.2006 администрацией МО «Село Трудфронт» истцу было выдано разрешение на реконструкцию указанной квартиры сроком до 21.07.2013, потом действие разрешения было продлено до 21.07.2016.

В 2018 году ФИО1 была произведена реконструкция: демонтирована внутренняя печь, пристроен дополнительный каркасный объем кухни столовой, осуществлена перепланировка с образованием коридора, санузла и жилой комнаты, осуществлен монтаж современных инженерных систем. В результате проведенной реконструкции жилая площадь квартиры увеличилась с 35,5 кв. м до 52,6 кв. м, а общая площадь с 42,5 кв. м до 82,5 кв. м.

02.10.2018 истец обратилась в администрацию МО «Икрянинский район» о внесении изменений в разрешение на строительство от 21.07.2013 в части изменения наименования объекта, однако ей было отказано в связи с тем, что необходимо предоставить проектную документацию, на основании которой выдавалось разрешение на строительство. В администрации МО «Село Трудфронт» проектная документация отсутствует.

Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и, охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чемпросит суд признать за ней право собственности на реконструированную <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 82,5 кв. м, жилой площадью 52,6 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области Амосова М.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом представленных заключений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «Село Трудфронт» Икрянинского района Астраханской области в судебном заседании не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражаю против удовлетворения требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО7, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского ГК РФ, части 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер изъят>, и земельного участка с кадастровым номером №30:04:050101:10372, площадью 1139 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 25.07.2006 года, свидетельства о праве собственности на квартиру 30 АА 091775 от 29.08.2006 года, свидетельства о праве собственности на земельный участок 30 АА 091776 от 29.08.2006 года.

В соответствии с соглашением № 20 от 15.05.2019 О перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, расположенных в границах МО «Икрянинский район», администрация МО «Икрянинский район» передала в собственность ФИО1 земельный участок, образованный в результате перераспределения, с кадастровым номером 30:04:050101:10372, площадью 1139 кв. м.

В 2018 году истцом ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, в ходе реконструкции в квартире демонтирована внутренняя печь, пристроен дополнительный каркасный объем кухни столовой, осуществлена перепланировка с образованием коридора, санузла и жилой комнаты, осуществлен монтаж современных инженерных систем. В результате проведенной реконструкции жилая площадь квартиры увеличилась с 35,5 кв. м до 52,6 кв. м, а общая площадь с 42,5 кв. м до 82,5 кв. м.

Установлено, что 21.07.2009 администрацией МО «Село Трудфронт» было выдано разрешение на реконструкцию указанной квартиры сроком до 21.07.2013, затем дано разрешение было продлено до 21.07.2016.

Согласно техническому паспорту, выданному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Икрянинским ПУ Нижне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» после реконструкции общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составила 82,5 кв.м., жилая площадь 70,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 29,9 кв.м.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная правовая позиция отражена в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором обращается внимание на необходимость выяснения судом того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «Архитектурное бюро Форма», все основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение с учетом проведенной реконструкции отвечает санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Икрянинском и Лиманском районах» от 14.03.2019 года за № 678 и актом по обеспечению пожарной безопасности ООО «Диал» от 14.02.2019 года за № 66.

Из сообщения заместителя главы администрации МО «Икрянинский район» Степанова А.Е. от 03.07.2019 года следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Село Трудфронт» земельный участок с кадастровым номером №30:04:050101:10372 и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, расположены в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки этажностью 1-2 надземных этажа, для которой установлены следующие градостроительные регламенты: основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Ж1- для индивидуального жилого строительства

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, письменное заявление представителя ответчика приобщено к материалам дела, последствия признания иска были разъяснены судом.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правилам пожарной безопасности. Её существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нарушений прав и законных интересов третьих лиц при реконструкции домовладения не установлено.

Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременены.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что органами государственной власти Икрянинского района Астраханской области к истцу предъявлялись какие-либо требования об освобождении земельного участка в связи с нарушением порядка реконструкции квартиры. Нет данных и том, что органами власти предъявлялись требования о сносе постройки или о запрещении строительства в период его возведения. Ответчиком не представлено и доказательств того, что в связи с самовольной реконструкцией квартиры к истцу предъявлялись какие-либо санкции административного характера.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                     р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №30:04:050101:9347, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший
решение.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.09.2019 года

Судья                                                                                        Александрова Е.В.