Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2014 ~ М-1461/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-1836/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года         г. Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Цайгера И.А.,

представителя истца – Соломиной Л.В., действующей на основании доверенности № **.**.****,

при секретаре Галямовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Алексееву А. А., Алексееву И. А., Алексееву Е. А. о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности и пени по оплате пользования жилым помещением (наем) и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил, в лице своего представителя по доверенности, обратилась в суд с иском к Алексееву А.А., Алексееву И.А., Алексееву Е.А., в котором просят:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры № **дома № **по ул.*** в г.Н.Тагил с Алексеевым И.А. и Алексеевым Е.А.;

- выселить из указанного жилого помещения Алексеева И.А. и Алексеева Е.А. с предоставлением другого жилого помещения - жилой площадью 13,6 кв. м по адресу: г.Н.Тагил, ул. ***, **-**;

- взыскать солидарно с Алексеева А.А., Алексеева И.А., Алексеева Е.А. в доход местного бюджета задолженность по оплате найма жилого помещения за период с **.**.****по **.**.****в размере *** рублей, в том числе по оплате за наем жилого помещения ***рублей, а также пени ***рублей;

- взыскать солидарно с Алексеева И.А. и Алексеева Е.А. в доход местного бюджета задолженность по оплате найма жилого помещения за период с **.**.****по **.**.****в размере ***рублей, в том числе по оплате за наем ***рубля, а также пени *** рублей.

В обоснование требований истец указал, что Алексеев А.А. является нанимателем пятикомнатной квартиры № ** в доме № ** по ул. *** в г. Нижнем Тагиле на условиях социального найма. В указанной квартире зарегистрированы его сыновья ответчики Алексеевы И. и Е. с **.**.**** по настоящее время, а также был зарегистрирован и сам наниматель до **.**.****. В течение длительного времени ответчики не выполняют свои обязательства по оплате за пользование предоставленной им жилой площади, а именно: 24.07.2012 решением суда с ответчиков солидарно в доход местного бюджета была взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения в размере *** рублей с предоставлением срока в течение одного года для погашения задолженности, т.е. до **.**.****. Данные обязательства ответчиками были исполнены **.**.****. Однако вновь по состоянию на **.**.****за ответчиками имеется задолженность но оплате найма жилого помещения в размере ***рублей, в том числе пени ***рубля. Истцом также указан расчет задолженности и пени. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке, и истцом был соблюден досудебный порядок по разрешению вопроса о погашении задолженности, а именно, в адрес ответчиков было направлено предупреждение № **от **.**.****с предложением погасить задолженность, и предупреждением о том, что в противном случае истец обратиться в суд с иском о взыскании долга и выселении с предоставлением другого жилого помещения. Однако данное предупреждение было возращено в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени Ответчики каких-либо мер по добровольному погашению долга не принимали. В связи с чем, истец просит, руководствуясь ст. 67, 69, 153-156, 321-323, 682, 155 ЖК РФ, а также положений ст.83, 90 и ч.2 ст. 687ЖК РФ, взыскать с ответчиков задолженность по оплате за найм, расторгнуть с оставшимися членами семьи – детьми наниматься Алексеева А.А. договор социального найма и выселить их из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, комнаты ** по ул.***,**, которое соответствует санитарным требованиям и учетной номер предоставления жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Соломина Л.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, указав, что основания для выселения ответчиков Алекссева И.А. и Алексеева Е.А. с предоставлением другого помещения и расторжения с ними договора социального найма имеются, поскольку фактически исполнив решение суда от 24.07.2012 ответчики вновь допустили возникновение задолженности по оплате за наем квартиры с **.**.****, при этом ответчикам регулярно направлялись соответствующие квитанции, ответчикам направлялось предупреждение, которое осталось без ответа до настоящего времени.

Прокурор считал необходимым заявленные истцом требования удовлетворить.

Ответчики Алексеев А.А., Алексеев И.А. и Алексеев Е.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, при этом извещены о рассмотрении дела путем вручения повесток, в том числе для передачи через Алексеева Е.А. (л.д.67-69), в том числе, пакет представленных истцом документов с исковым заявлением Алексеев А.А. получил по месту регистрации по ул. *** (уведомление на л.д.58), а Алексееву Е.А. и Алексееву И.А. документы были направлены по почте (л.д.59). Какого-либо отзыва относительно заявленных требований либо ходатайства об отложении судебного заседания ответчиками не представлено. В связи с чем, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой изолированную пятикомнатную квартиру № ** дома № ** по улице ***, общей площадью 88 кв.м., жилой – 58 кв.м., принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил», которая **.**.**** была предоставлена ответчику Алексееву А.А. и членам его семьи по ордеру № ** (л.д.17). Согласно Выписке из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил указанное жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил на основании постановления Главы города № **от **.**.**** (л.д.25)

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» № **от **.**.**** (л.д.19), копии представленных на запрос суда **.**.****поквартирной карты и карт регистрации (л.д.53-54), и ответа ОУФМС г.Н.Тагил в квартире № **дома № ** по ул.*** зарегистрированными значатся с **.**.**** по настоящее время дети главного квартиросъемщика Алексеева А.А. – Алексеев Е.А. и Алексеев И.А., и по **.**.**** значился Алексеев А.А., который снят с регистрации в связи с переездом. Как следует из справки МКУ «Служба правовых отношений» на л.д.21 Алексеев А.А. с **.**.****зарегистрирован по ул.***, **-**. При этом в соответствии с ч.2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор социального найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становиться один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.31, ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 321-323 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершеннолетние члены семьи несут солидарную ответственность с основным нанимателем по оплате за жилье и коммунальные услуги; солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлено законом, солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Также судом установлено, что в течение длительного периода времени, а именно с **.**.**** по **.**.****, то есть в течение более полутора лет, ответчики не исполняют обязательства по оплате за пользование предоставленным по договору социального найма жилым помещением – квартирой № ***дома № ** по ул.*** в г.Н.Тагил, о чем указано представителем истца, представлены справки МКУ «СПО» о наличии задолженности за наем указанного жилого помещения.

Так, согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» № 2751 на л.д.23, а также соответствующей квитанции на л.д.24, задолженность ответчиков Алексеевых на **.**.**** составляет ***рублей, пени ***рубль.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора найма жилого помещения истцом заявлены преждевременно, поскольку доказательств обращения наймодателя к ответчикам Алексеевым с требованиями о погашении имеющейся задолженности, необходимости регулярного внесения платы за жилье, доказательств передачи ответчикам платежных документов на оплату, суду фактически истцом не предоставлено.

Администрацией города в обоснование иска в данной части представлено только одна претензия от **.**.****, адресованная Алексееву И.А. и направленная заказной корреспонденцией по ул.***, **-**. Остальным ответчикам Алексееву А.А. и Алексееву Е.А. уведомления о необходимости погасить задолженность и о расторжении договора социального найма не направлялись и не вручались, в том числе, при наличии сведений о смене Алексеевым А.А. места регистрации и жительства. При этом Алексеев А.А. судебную корреспонденцию по месту регистрации по ул.*** получил. Иных извещений, в том числе, сведений, подтверждающих ежемесячное вручение ответчикам копий квитанций, направленных по ул.***, **-**, материалы дела также не содержат. Более того, согласно акту представителей ТСЖ «***, **» от **.**.****, представленному истцом и показаниям допрошенной свидетеля М., семья Алексеевых постоянно в данной квартире не проживает.

В судебном заседании стороной истца данные обстоятельства не оспорены, иных доказательств, кроме направления одного требования о погашении задолженности Алексееву И.А., которое было возвращено, и в материалы дела, не представлены. Хотя обязанность доказать данные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежит именно на истце.

По смыслу вышеприведенных норм расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.

Довод представителя истца о том, что в отношении ответчиков подлежит применению ст.687 ГК РФ о повторности обращения наймодателя в суд с иском, поскольку ранее уже выносилось решение судом от **.**.****, которым с Алексеевых солидарно была взыскана задолженность на наем за период с **.**.****по **.**.****, предоставлен срок для оплаты до **.**.**** (л.д.37-41), основан на неверном толковании закона и данные положения не могут быть применимы судом при разрешении настоящего дела, по тем основаниям, что: в течение определенного по решению суда срока ответчики Алексеевы выплатили взысканную с них задолженность в полном объеме, что подтверждается и самим истцом и указано в иске; и период, за который истец просит взыскать с ответчиков задолженность в настоящее время, иной, нежели в решении суда от 24.07.2012.

В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст.45 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

При таких обстоятельствах применение к ответчикам Алексеевым И.А. и Е.А. крайних мер воздействия – расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого ими жилого помещения - существенно затрагивает их жизненно важные интересы, признается судом необоснованным. В связи с чем, в требованиях истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития должно быть отказано.

Вместе с тем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате найма и пени, в указанных выше размерах. Данные начисления произведены в соответствии с установленными размерами платы за наем по договорам социального найма, о чем представлены соответствующие сведения на л.д.28-30.

Вышеуказанные обстоятельства, а также размер задолженности и пени ответчиками не оспорен, при этом исковое заявление с приложенными документами и копий определения о подготовке направлены ответчикам и получены, о чем выше указано. В связи с чем указанный истцом размер задолженности, а также расчет пени приведенный в иске, принимается судом в части установления размера задолженности.

Также суд считает необходимым предоставить ответчикам срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, а именно погашения образовавшейся задолженности по оплате найма в течение одного года.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и положений п.1, 8 ч.1 ст.333.20 и п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На этом основании с ответчиков Алексеевых Е.И. и Е.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере по ***рубля с каждого, и с Алексеева А.А. – ***рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил» к Алексееву И. А. и Алексееву Е. А. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения по адресу: город Нижний Тагил, ул.***, **-** с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Взыскать солидарно с Алексеева А. А., Алексеева И. А., Алексеева Е. А. в доход местного бюджета задолженность по оплате найма жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ***рублей, пени - ***рубля, всего взыскать: *** рублей.

Взыскать солидарно с Алексеева И. А. и Алексеева Е. А. в доход местного бюджета задолженность по оплате найма жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ***рублей, пени - ***рублей, всего взыскать: *** рублей.

Предоставить Алексееву А. А., Алексееву И. А., Алексееву Е. А. срок в течение одного года, то есть до **.**.**** для погашения задолженности по оплате найма и пени в указанном размере.

Предупредить Алексеева И. А., Алексеева Е. А., что если в течение определенного судом срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех мер, необходимых для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с Алексеева А. А. в размере*** рубля; с Алексеева И. А. и Алексеева Е. А. в размере по ***рубля с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Текст решения в окончательной форме изготовлен 25 октября 2014 года.

Судья