Решение по делу № 2-2482/2012 ~ М-2025/2012 от 04.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск                                                        19 июля 2012г.

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Луст О.В., при секретере Черемных Е.Л.,

с участием представителя истца - Открытого акционерного общества Сбербанк России – Альбрехта В.И., действующего на основании доверенности, ответчика Коркуновой А.И., представителя ответчика Коркуновой Л.М., действующей на основании личного заявления ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2482/2012 по исковому заявлению Открытого акционерного общества Сбербанк России к Коркуновой А.И., Канузелевой (Каханович) А.А., Шишковой И.А., Поповой Е.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Сбербанк России обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Коркуновой А.И., Канузелевой А.А., Шишковой И.А., Поповой Е.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Коркуновой А.И. согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО Сбербанк России, был получен «Ипотечный кредит» в размере 4 300 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: 2-комнатня квартира, общей площадью 61,8 кв.м., находящаяся на 2-м этаже, по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,75 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно, равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.4.1. кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным (п. 4.3. кредитного договора). При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (п. 4.4. кредитного договора). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством со стороны Канузелевой А.А., Шишковой И.А., Поповой Е.В.. Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – 2-комнатная квартира, общей площадью 61,8 кв.м., находящаяся на 2 этаже, по адресу: <адрес>, залогодатель Коркунова А.И.. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 4 800 000 рублей.

Право собственности на квартиру подтверждено:

- договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по кредитному договору заёмщиком исполняются ненадлежащим образом. Вносит платежи несвоевременно и не в полном объеме. Просроченная задолженность не погашалась с ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 3 970 953,61 рублей, в т.ч.: 3 773 964,63 руб. – просроченный основной долг; 188 804,68 руб. – просроченные проценты, 2 367,51 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 816,79 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Просит суд взыскать солидарно с Коркуновой А.И., Канузелевой А.А., Шишковой И.А., Поповой Е.В. задолженность по кредитному договору в размере 3 970 953 рубля 61 копейка, расходы по оплате госпошлины за подачу иска и обращение взыскания на заложенное имущество в размере 32 054,77 рубля, обратить взыскание на предмет залога:

- 2-комнатная квартира, общей площадью 61,8 кв.м., находящаяся на 2 этаже, по адресу: <адрес>, залогодатель Коркунова А.И..

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную его цене приобретения в размере 4 800 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Открытого акционерного общества Сбербанк России – Альбрехт В.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Коркунова А.И., её представитель Коркунова Л.М., действующая на основании личного заявления ответчика, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Ответчики Канузелева (Канахович) А.А., Шишкова И.А., Попова Е.В., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом по адресам указанным в кредитном договоре, договорах поручительства, справки УФМС по <адрес>, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили; по мнению суда, длительное неполучение ответчиками судебных извещений, направляемых заказной почтой с уведомлением, а так же их неявка в судебное заседание не может служить препятствием к рассмотрению гражданского дела, т.к. нарушает права иных лиц, участвующих в деле, приводит к затягиванию судебного процесса.

Судебные извещения, копия определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству, копия искового заявления и уточненного искового заявления, направленные ответчикам, возвратились в суд с отметками «истек строк хранения». Ответчиком Поповой Е.В. указанные документы и судебные извещения были получены лично, что подтверждается уведомлениями о вручении.

Таким образом, по мнению суда, судом исчерпаны все установленные гражданским процессуальным законодательством РФ возможности по надлежащему извещению ответчиков по делу, созданы условия для объективного, всестороннего и правильного рассмотрения дела. На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 30 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395–1 «О банках и банковской деятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России и Коркуновой А.И. был заключен кредитный №, по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику кредит «Ипотечный кредит» в сумме 4 300 000 рублей по<адрес>,750% годовых на приобретение объекта недвижимости 2-х комнатная квартира, общей площадью 61,8 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ

После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 5.3.4. настоящего договора, а так же заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,25% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора (п. 1.1. Кредитного договора).

Кредит в сумме 4 300 000 рублей был предоставлен истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из лицевого счета №.

Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ и общим положениям об обязательствах.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Согласно представленного банком суду расчета размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 970 953 рубля 61 копейка, в т.ч.: 3 773 964,63 руб. – просроченный основной долг; 188 804,68 руб. – просроченные проценты, 2 367,51 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 816,79 руб. – неустойка за просроченные проценты.

     Ответчиками не представлено возражений относительно размера задолженности перед банком по кредитному договору с Коркуновой А.И.

Более того, какие-либо доказательства надлежащего исполнения Коркуновой А.И. обязанностей по кредитному договору, необоснованности представленного банком расчета имеющейся у Коркуновой А.И. задолженности, ответчиками, которым разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании с Коркуновой А.И. задолженности по кредитному договору являются обоснованными, соответствующими установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

Пунктом 1 статьи 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 указанной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из исследованных в судебном заседании договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, заключенного банком (кредитор) с Канузелевой (Канахович) А.А., Шишковой И.А., Поповой Е.В., следует, что поручители обязуются перед кредитором отвечать за исполнение Коркуновой А.И. всех ее обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.2 договоров поручительства установлено, что поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

На основании п.п. 2.1 – 2.3 указанных договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель согласен на право кредитора требовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

По мнению суда, заключенные с Канузелевой (Канахович) А.А., Шишковой И.А., Поповой Е.В. договора поручительства соответствует требованиям параграфа 5 «Поручительство» Главы 23 ГК РФ.

Кроме того, судом установлено, что исполнение обязательств Коркуновой А.И. по кредитному договору обеспечивается залогом имущества, принадлежащего на праве собственности Коркуновой А.И.:

- 2-комнатная квартира, общей площадью 61,8 кв.м., находящаяся на 2 этаже, по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 4 800 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, а именно: заключение между сторонами кредитного договора, договоров поручительства, существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора, в виде просрочки уплаты причитающихся по кредитному договору сумм более 5 месяцев, наличие задолженности у ответчика на день предъявления в суд иска в размере 3 970 953 рублей 61 копейки, то есть ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств, суд находит требования истца ОАО Сбербанк России обоснованными и подлежащими удовлетворению; кроме того, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства существенно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 28 054,77 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Коркуновой А.И. в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества Сбербанк России к Коркуновой А.И., Канузелевой (Каханович) А.А., Шишковой И.А., Поповой Е.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Коркуновой А.И., Канузелевой (Каханович) А.А., Шишковой И.А., Поповой Е.В. в пользу Открытого акционерного общества Сбербанк России задолженность по кредитному договору в размере 3 970 953 рублей 61 копейки.

Взыскать с Коркуновой А.И. в пользу Открытого акционерного общества Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 013 рублей 69 копеек.

Взыскать с Канузелевой (Каханович) А.А. в пользу Открытого акционерного общества Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 013 рублей 69 копеек.

Взыскать с Шишковой И.А. в пользу Открытого акционерного общества Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 013 рублей 69 копеек.

Взыскать с Поповой Е.В. в пользу Открытого акционерного общества Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 013 рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – 2-комнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., находящаяся на 2-м этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую Коркуновой А.И..

Определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 4 800 000 рублей и способ реализации – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Коркуновой А.И. в пользу Открытого акционерного общества Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                                                                             О.В. Луст

<данные изъяты>

         Мотивированный текст решения изготовлен 25.07.2012 г.

Судья                                                                                             О.В. Луст

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>