Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2019 ~ М-71/2019 от 12.02.2019

Дело № 2 - 103/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «06» марта 2019 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Кудрявцевой О.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области о признании права собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание магазин «Ташкент», общей площадью 36,0 кв. метров, расположенное по адресу: Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский, в квартале улиц Зеленая - Лесная, кадастровый номер №, имеющего действительную стоимость 57075 рублей,

УСТАНОВИЛ:

12.02.2019 года истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области (далее – МКУ Администрация р.п. Новобурейский). В обоснование в иске указав, что с апреля 1993 года, она как бывший глава частного предприятия «Мир», на основании постановления Главы администрации п. Новобурейский от 21.04.1993 № 43, владеет нежилым одноэтажным объектом недвижимости, общей площадью 36 кв. метров, расположенным по адресу: Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский, в квартале улиц Зеленая-Лесная. При постройке здание планировалось как трансформаторное помещение. С момента перехода здания в её владение, оно использовалось в качестве хранилища овощей и фруктов, в качестве кафе, затем в качестве магазина «Ташкент». Частное предприятие «Мир» прекратило свое существование, и в 2000 году она, как индивидуальный предприниматель, инициировала ходатайство о даче ей разрешения на пристройку к указанному зданию, с расширением площади застройки до 248 кв. метров. Постановлением главы местного самоуправления п. Новобурейский. от 11.05.2000 № 89, такое разрешение было получено и был утвержден план по перестройке, определены границы земельного участка, был составлен акт отвода земельного участка, который был согласован с отделом архитектуры администрации Бурейского района. Здание она продолжала использовать в качестве хранилища, но затем, по просьбе главы Бурейского района, открыла магазин в с. Гомелевка Бурейского района, по той причине, что после развала Бурейского райпо, в указанном населенном пункте были закрыты торговые точки и население осталось без регулярного снабжения продуктами первой необходимости. Строительство магазина и его расширение в п. Новобурейский ею было временно приостановлено. В настоящее время, у неё появилась реальная возможность продолжить реконструкцию здания магазина, с расширением его площади и введением его в эксплуатацию, как торговой точки для реализации фирменных продуктов фермерского хозяйства. Она более 25 лет фактически владеет указанным объектом недвижимости.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что в 1993 году она у ТОО «Бурейский ОРС» купила нежилое здание – здание бывшей трансформаторной подстанции, расположенное в п. Новобурейский в районе ул. Зеленая-Лесная, оплатив его полную стоимость по договоренности, договор купли-продажи своевременно не оформили, а в дальнейшем ТОО «Бурейский ОРОС» было ликвидировано, правопреемников не имеется. Она произвела капитальный ремонт указанного здания, хранила в нём овощи, затем действовало кафе, затем был оборудован магазин «Ташкент». С 1993 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным нежилым зданием магазина «Ташкент». В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанное здание, так как необходимо его реконструировать, расширив его площадь согласно ранее утвержденного плана реконструкции. Просит суд, удовлетворить её требования, как законные и обоснованные.

Представитель истца ФИО9 в суде исковые требования поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в иске, и что приведены истцом в суде. Просит суд, в силу приобретательной давности исковые требования ФИО1 удовлетворить, как законные и обоснованные.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация р.п. Новобурейский, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего, возражений на иск в суд не предоставившего.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации Бурейского района ФИО3, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившей. В письменном отзыве на иск указавшей, что возражений на иск не имеет.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области ФИО4, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего. В письменном отзыве на иск указавшего, что возражений на иск не имеет.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ КУМИ Бурейского района ФИО5, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившей. В письменном отзыве на иск указавшей, что возражений на иск не имеет, что указанное нежилое здание, расположенное по адресу: Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский, в квартале улиц Зеленая-Лесная, в реестре муниципальной собственности Бурейского района не числится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управление Росреестра по Амурской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего, возражений на иск в суд не предоставившего.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО9, свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Техническим паспортом здания по состоянию на 13.01.2005 доказано, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский, ул. Зеленая-Лесная, является нежилым помещением - зданием магазина «Ташкент», общая полезная площадь 36,0 кв. метров, одноэтажное, инвентарный №, кадастровый №.

Постановлением Главы администрации п. Новобурейский от 21.04.1993 № 43 «Об отводе земельного участка под строительство магазина» доказано, что принято решение, о выделении земельного участка под строительство магазина в п. Новобурейский по ул. Зеленая частному предприятию «Мир».

Постановлением Новобурейской поселковой администрацией от 11.05.2000 № 89 «О разрешении пристройки к магазину «Ташкент» ФИО1» доказано, что на основании протокола заседания градостроительного Совета № 5 от 03.09.1998 года, принято решение, о разрешении пристройки к магазину «Ташкент» ФИО1 с увеличением земельного участка до 248 кв. метров.

Строительным паспортом на строительство кафе, магазина, хранилища, принадлежащего ФИО1, расположенного в п. Новобурейский в квартале улиц Зеленая-Лесная, регистрационный номер в Отделе архитектуры и строительства администрации Бурейского района № 34 от мая 2000 года, доказано, что в мае 2000 года была согласована схема выбора участка под строительство магазина ФИО1 с главой п. Новобурейский, главным архитектором Бурейского района, руководителем комитета по землеустройству Бурейского района, представителями пожарной, электроснабжающей, санитарно-эпидемиологической служб.

План землепользования по перестройке магазина «Ташкент» в п. Новобурейский ул. Зеленая ФИО1, чертеж границ земельного участка от 02.05.2000 года доказывают, что в мае 2000 года был согласован план землепользования указанного земельного участка с руководителем отдела архитектуры и строительства Бурейского района, главой администрации п. Новобурейский, председателем райкомзема, представителями ЦСЭН, ИГПН, межрайкомэкологии.

Из акта отвода участка от 19.05.2000 года следует, что 19.05.2000 года на основании решения администрации поселка Новобурейский № 89 от 11.02.2000 года и проекта отвода произведен в натуре отвод земельного участка в квартале улиц Зеленая-Лесная в п. Новобурейский, под строительство кафе, магазина, хранилища ФИО1

Архитектурно-планировочным заданием на застройку доказано, что в 2000 году архитектором Бурейского района ФИО7 было выполнено архитектурно планировочное предложение на застройку кафе, магазина, хранилища в жилом квартале улиц Зеленая-Лесная в п. Новобурейский в соответствии с постановлением главы администрации Новобурейского поссовета № 89 от 11.05.2000 года на участке площадью 248 кв. метров с приложением плана помещений.

Из трудовой книжки ФИО1 следует, что в период с 01.05.1994 по 01.03.1996 ФИО1 работала руководителем частного предприятия «Мир».

Уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.02.2019 и от 26.02.2019 доказано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание – магазин «Ташкент», расположенное по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, в квартале улиц Зеленая-Лесная, площадью 36,00 кв.м., инвентарный №.

Свидетель ФИО6 в суде подтвердила, что в 1993 году ФИО1, которая в дальнейшем была руководителем частного предприятия «Мир», купила в ТОО «Бурейский ОРС» нежилое здание, использовавшееся ранее под трансформаторную подстанцию, расположенное по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, в квартале улиц Зеленая – Лесная, которое капитально отремонтировала и с разрешения поселковой администрации переоборудовала в магазин «Ташкент», использовала по назначению. При этом, договор купли-продажи не оформлялся, поскольку право собственности продавца документально не было подтверждено. С разрешения администрации п. Новобурейский и по согласованию с главным архитектором Бурейского района планировалось достроить данное помещение с расширением площади магазина, оборудованием хранилища и кафе. В 2000 году были разработаны и согласованы документы по отведению в данных целях дополнительно земельного участка, архитектурно-планировочный план застройки и иные документы, но данные работы были отложены на неопределенное время, в связи с необходимостью осуществления ФИО1 торговой деятельности в с. Гомелевка Бурейского района. ФИО1 по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным нежилым зданием как своим собственным, несет бремя его содержания, производит необходимые ремонтные работы.

Изложенным доказано, что с 1993 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым зданием магазином «Ташкент», общей полезной площадью 36,0 кв. метров, одноэтажным, инвентарный №, кадастровый №, расположенным по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, в квартале улиц Зеленая – Лесная.

Учитывая изложенное и, что указанный спорный объект недвижимого имущества с 1993 года не имел и не имеет собственника; что истец ФИО1, не являющаяся его собственником, с 1993 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным нежилым зданием магазина «Ташкент», общей площадью 36,0 кв. метров, одноэтажным, кадастровый №, инвентарный №, расположенным по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, в квартале улиц Зеленая – Лесная, то есть более требуемых ст. 234 ГК РФ пятнадцати лет; что права ФИО1 на спорное нежилое помещение не оспорены, то в силу ст. 234 ГК РФ истец ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, и исковые требования истца ФИО1 надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся 06 мая 1962 года в гор. Маргилан Ферганской области, на объект недвижимого имущества – нежилое здание магазин «Ташкент», общей площадью 36,0 кв.метров, одноэтажное, кадастровый №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, в квартале улиц Зеленая – Лесная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 11 марта 2019 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева