Решение по делу № 2-935/2019 ~ М-449/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-935/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года                                  г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи      Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре              ЧерненкоТ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Валерия Владимировича к КУМИ мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, третьему лицу ООО Охранное предприятие «Глория-М», ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик», территориальной администрации Заволжского района г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Егоров В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на доли в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, кадастровый №) в размере 263/116637, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке + 0,000, общей проектной площадью 26,3 кв.м;

2) в размере 263/116637, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке + 0,000, общей проектной площадью 26,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» /инвестор/ и ООО Охранное предприятие «Глория-М» /соинвестор/ совместно за счет вкладов осуществляют строительство объекта – трехэтажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей в <адрес>, в том числе на основании договора о совместной деятельности от 02.10.2003, заключенного с ГСК «Гарант-99». Согласно условиям дополнительного соглашения к данному договору доля соинвестора в объекте после сдачи объекта в эксплуатацию в натуре выражается двумя гаражными боксами №№10,11, расположенными на отметке +0,000. На основании договора об уступке прав требования от 01.07.2005 данные требования были переданы ФИО3, а в последствии на основании договора уступки прав требования – Егорову В.В. Таким образом, у истца на основании указанных договоров возникло право требования о передаче в собственность гаражных боксов №№ 10,11, расположенных по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства данного объекта неоднократно продлевался. На сегодняшний день строительство практически завершено, объект в эксплуатацию не введен. Денежные средства во исполнение договоров истцом за строительство гаражей внесены в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками.

Истец, ответчики, третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Егорова М.В. /л.д.28/ в судебном заседании исковые требования поддержала.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» /инвестор/ и ООО Охранное предприятие «Глория-М» /соинвестор/ совместно за счет вкладов осуществляют строительство объекта – трехэтажного гаража для индивидуального автотранспорта с магазином и станцией техобслуживания автомобилей в <адрес>, в том числе на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГСК «Гарант-99». По условиям данного договора соинвестору определено два гаражных бокса №№10,11 /п.1.3. договора/. Согласно условиям дополнительного соглашения к данному договору доля соинвестора в объекте после сдачи объекта в эксплуатацию в натуре выражается двумя гаражными боксами №№10,11, расположенными на отметке +0,000. На основании договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ данные требования были переданы ФИО3, а в последствии на основании договора уступки прав требования – Егорову В.В. Таким образом, у истца на основании указанных договоров возникло право требования о передаче в собственность гаражных боксов №№ 10,11, расположенных по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства данного объекта неоднократно продлевался. На сегодняшний день строительство практически завершено, объект в эксплуатацию не введен. Денежные средства во исполнение договоров истцом за строительство гаражей внесены в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками. Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих ФЗ от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3 статьи 3 Закона Российской Федерации об инвестиционной деятельности объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку здание, в котором истец приобрел гаражные боксы, фактически построено, истец, как и остальные владельцы гаражных боксов используют данные помещения по назначению, большинство владельцев гаражей оформили право на свои боксы в судебном порядке (признали право собственности на долю в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством), истец выполнил свои обязательства по оплате гаражных боксов в полном объеме, при этом, как следует из позиции представителя истца, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество, суд полагает, что истцом выбран надлежащий способ защиты права, требования истца о признании права собственности на данное нежилое помещение заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Егоровым Валерием Владимировичем право собственности на доли в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, кадастровый №:

- в размере 263/116637, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке + 0,000, общей проектной площадью 26,3 кв.м;

- в размере 263/116637, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на отметке + 0,000, общей проектной площадью 26,3 кв.м.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                             Ю.В. Иванчикова