Решение по делу № 2-1352/2015 ~ М-812/2015 от 03.03.2015

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года                                                                                                       г.Иркутск

Кировский районный суд в составе

председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Корчевской И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2015 по исковому заявлению Полянской Е.В. к Самойленко В.А. о признании договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительной сделки, взыскании суммы неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Полянская Е.В. обратилась в суд с иском к Самойленко В.А. о признании договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительной сделки и взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлиныв размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Самойленко В.А. (Далее - Ответчик) и Полянской Е.В. (Далее - Истец был заключен Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества (Далее - Договор). Пункт 1.1. Договора определяет, что Арендатор (Ответчик) обязуется передать Новому арендатору (Истец) права и обязанности, предусмотренные договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арендодателем (ООО «Грааль» - третье лицо) и Арендатором (Долее - Договор аренды). Предметом Договора аренды является передача в пользование Арендатору нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося <данные изъяты>, расположенного по <адресу> (Далее - Нежилое помещение). Согласно расписке, выданной ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик получил от истца <данные изъяты> рублей за передачу прав по договору аренды недвижимого имущества находящегося по <адресу>. Абзац 10 пункта 2.2 Договора аренды содержит в себе указание на то, что Арендатор обязуется не передавать свои арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или паевого взноса, не переуступать их по договорам цессии и не отчуждать каким-либо иным образом. При совместном прочтении указанного абзаца Договора аренды и статьи 615 ГК РФ заключение договора перенайма было возможно только при наличии согласия Арендодателя (ООО «Грааль») на совершение такого действия Арендатором. В то же время ответчик, ни на момент заключения Договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., ни позднее не получил согласие на заключение подобного договора с ООО «Грааль», то есть передал по договору больше прав, чем обладал сам. В связи с указанным, Договор перенайма заключен в нарушение действующего законодательства РФ. Указанный Договор перенайма заключен без необходимого согласия Арендодателя, в связи с чем не соответствует требованию законодательства и является ничтожным. При таких обстоятельствах ответчик обязан возвратить истцу денежные средства, полученные по Договору перенайма, в том размере, в котором определяет Договор перенайма, то есть <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, фактически по Договору перенайма истцом было передано ответчику <данные изъяты> рублей. Денежные средства в размере <данные изъяты> получены ответчиком без наличия на то правового основания, в связи с чем должны быть возвращены истцу.

На основании вышеизложенного, истец считал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истец Полянская Е.В. отсутствует, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Предвечный О.О. исковые требования поддержал по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Самойленко В.И. в судебном заседании отсутствует, уведомлен о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства.

Третье лицо ООО «Грааль», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному адресу местонахождения, в судебном заседании не представлено.

        При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьего лица суд учитывает следующее.

        В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месту судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направить им копий решения суда. Суд может отложить разбирательства дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

        Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

        В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, п. 35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 г., неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

        Направленная судом и своевременно доставленная ответчику и третьему лицу почтовая корреспонденция с исковым заявлением и уведомлением о дате и месте рассмотрения дела по месту жительства, указанному истцом в иске, последнему адресу регистрации по месту жительства, предоставленному УФМС России по запросу суда, адресу местонахождения юридического лица, указанному в сведениях ИФНС, ответчиком и третьим лицом не получена, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.10.2010 г. № 1286-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик и третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Учитывая вышеизложенное, судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке ст. 119, ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчика и третьего лица уведомленных судом по последнему известному месту жительства и месту нахождения юридического лица.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Самойленко В.А. и Полянской Е.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества.

    Согласно пункту 1.1. Договора, по настоящему договору Арендатор с согласия арендодателя - ООО «Грааль» обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Арендодателем и Арендатором, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему Права и обязанности.

Предметом Договора аренды является передача в пользование Арендатору нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по <адресу>.

Арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по Договору аренды в течение 1 дня с момента подписания настоящего Договора. Передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом (п.1.2 Договора).

    Согласно п. 1.3. Договора, на основании настоящего договора между Новым арендатором и Арендодателем оформляется договор аренды в течение 1 (одного) дня с момента подписания настоящего Договора.

    Согласно п. 2.1. Договора, размер платы за уступку права аренды Нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, и включает в себя стоимость мебели и оборудования, указанных в Приложении № к настоящему Договору.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписан арендатором Самойленко В.И. и новым субарендатором Полянской Е.В. Подпись представителя ООО «Грааль» в договоре отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что арендатором Самойленко В.И. согласие ООО «Грааль» на заключение данного договора не получено.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор по общему правилу не вправе без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Изменения в ст. 168 ГК РФ внесены Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, которые вступили в силу с 01.09.2013г., в связи с чем применению подлежат нормы права, действовавшие в редакции на момент заключения сделки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

Поскольку в судебном заседании установлено, и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, что договор передачи прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен без необходимого согласия Арендодателя ООО «Грааль», суд приходит к выводу, что указанный Договор не соответствует требованию законодательства и является ничтожным в силу закона, и на основании ст. 167 ГК РФ, с ответчика Самойленко В.И. в пользу истца подлежит взысканию размер платы за уступку право аренды, уплаченной истцом ответчику в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно расписке, выданной ответчиком Самойленко В.И. истцу ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик получил от истца <данные изъяты> рублей за передачу прав по договору аренды недвижимого имущества находящегося по <адресу>.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Из анализа указанной нормы следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения, как правило, необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств:

1) возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя;

2) невозрастание или уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего;

3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего);

4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Таким образом, ответчиком получены от истца денежные средства по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

При этом по условиям данного договора стоимость уступки прав составляет <данные изъяты> рублей, следовательно, <данные изъяты> рублей получены ответчиком безосновательно, а значит ответчик обязан возвратить их истцу.

Кроме того, сделка признана судом недействительной, а потому полученные по ней средства получены безосновательно.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставлением ответчиком доказательств своих возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы, связанных с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые суд полагает необходимыми, направленными на восстановление нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                          ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>