Решение по делу № 2-4877/2015 ~ М-4659/2015 от 09.06.2015

Решение

Именем Российской Федерации

24.06.2015 года                                         г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Айсиной Э.Р.,

с участием представителя истца Заикиной М.А.,

представителя ответчиков Иншиной Н.Е., Никоноренковой Н.М. - Никишиной О.В.,

представителя третьего лица ООО УК «Жилой квартал» Анисимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой ФИО16 к Иншиной ФИО17, Никоноренковой ФИО18 о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истец Осипова О.В. обратилась в суд к Иншиной Н.Е., Никоноренковой Н.М. с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры <адрес>. В июле 2014 года было проведено общее собрание собственников и большинством подтверждено управление ООО УК «Жилстройсервис». Однако, меньшая часть жителей, поддерживающих ООО УК «Жилой квартал», пыталась оспорить данный выбор в суде. Суд первой и второй инстанции отказал в удовлетворении требований и подтвердил законность общего собрания по выбору ООО УК «Жилстройсервис». Последнее судебное постановление вынесено ДД.ММ.ГГГГ Саратовским областным судом. В связи с чем, ООО УК «Жилстройсервис» возобновило судебный процесс по делу А57- 22318/2014 в Арбитражном суде Саратовской области по иску о запрете деятельности ООО УК «Жилой квартал». Судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. В данное судебное заседание представителем ООО УК «Жилой квартал» был представлен новый протокол общего собрания собственников дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с реестром подписей жителей дома, согласно которому управляющей компанией была избрана - ООО УК «Жилой квартал». Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истец узнала о протоколе внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ Указанным общим собранием собственников помещений приняты решения: избрать председателем собрания - ФИО2, секретарем ФИО3; расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Жилстройсервис»; выбрать управляющую компанию ООО УК «Жилой квартал», утвердить редакцию договора управления и заключить договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Жилой квартал»; разместить информацию об итогах голосования, о принятых решениях на собрании в помещениях дома (доступном для всех собственников) - подъездах дома; хранить протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ в кв. № дома <адрес> К протоколу также был предоставлен реестр, в котором стоят подписи от имени жителей, в том числе истца. Истец ФИО1 указывает, что данную подпись она не ставила, реестр не видела, участие в собрании не принимала, за ООО УК «Жилой квартал» не голосовала. Также истец не была извещена о проведении собрания, вопросы, поставленные на повестку дня, и результаты голосования до сведения жильцов не доводились. Полагает, что подписи указанные в реестре к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ являются поддельными. По данному факту собственниками жилых помещений было написано коллективное заявление о возбуждении уголовного дела в правоохранительные и надзорные органы. Кроме того, истец полагает, что при принятии решений оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал необходимый кворум. Решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе ООО УК «Жилой квартал» нарушают права истца как собственника помещения в данном доме, так как собственниками уже была выбрана управляющая компания ООО УК «Жилстройсервис», которая оказывает жилищно - коммунальные услуги по дому с ДД.ММ.ГГГГ. Всем собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> было направлено посредством почтовой связи уведомление о намерении оспаривать решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что истец узнала о существовании протокола от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, у нее не было возможности обжаловать его в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит восстановить срок на обжалование решений внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решили: избрать председателем собрания - Иншину Н.Е., секретарем - Никоноренкову Н.М.; расторгнуть договор управления многоквартирным домом 43/55 по <адрес> с ООО УК «Жилстройсервис» (ОГРН 1116450004220); выбрать управляющую компанию ООО УК «Жилой квартал», утвердить редакцию договора управления и заключить договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Жилой квартал» (ОГРН №); разместить информацию об итогах голосования, о принятых решениях на собрании в помещениях дома (доступном для всех собственников) - подъездах дома; хранить протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ в кв. № дома <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, дополнительно пояснила, что собрания ДД.ММ.ГГГГ не было. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информацию о лицах, принявших участие в голосовании и наличии какого-либо реестра присутствующих на этом собрании, также отсутствует информация о лицах проводивших подсчет голосов и каким способом проходило голосование. Листы реестра, представленного к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, не содержат: ни дату, когда была поставлена подпись, ни содержание за что поставлена подпись, ни расшифровку подписи, кем она поставлена. Таким образом, представленный реестр нельзя считать доказательством подтверждения собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Даже если принимать реестр как доказательство, кворум на собрании отсутствовал, поскольку в протоколе неверно произведен подсчет общей площади жилого дома; неверно указана площадь квартир №; учтены площади квартир № собственники которых участие в голосовании не принимали; а также при подсчете голосов не учтено, что квартиры № находятся в общей долевой собственности.

Ответчик Иншина Н.Е., Никоноренкова Н.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков Никишина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца. Полагает заявленные требования необоснованными, поскольку доказательств, подтверждающих, что собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено в отсутствие кворума, истцом не представлено. Просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Представителя третьего лица ООО УК «Жилой квартал» Анисимова Т.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Осиповой О.В., в иске просила отказать. Поддержала доводы представителя ответчиков Никишиной О.В.

Представители третьих лиц ООО УК «Жилстройсервис», администрации МО «Город Саратов», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, суд определил рассмотреть дело без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При этом начало течения срока исковой давности по обжалованию решения общего собрания, а также договора управления данным домом законодатель связывает с днем, когда собственник, обращающийся в суд с таким заявлением, узнал или должен был узнать о принятом собранием решении.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 4 указанной нормы в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, Осипова О.В. является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме в <адрес> (т. 1 л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Иншиной Н.Е. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15-16).

Из объяснений представителя ответчиков Никишиной О.В. следует, что о проведении собрания, собственники помещений извещены путем размещения в общедоступных местах (на подъездах) объявлений за 10 дней до даты его проведения, повестка дня общего собрания предусматривала 5 пунктов (т. 1 л.д. 136).

Из пояснений представителя истца Заикиной М.А. следует, что уведомления о проведении собрания истец как собственник квартиры в многоквартирном доме <адрес>, не получала. В голосовании участия не принимала, итоги голосования до сведения собственников помещений не доводились. При этом, подпись в реестре не принадлежит ФИО1 О проведении о внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Осиповой О.В. стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Из приведенных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может собственник помещения в данном доме, права которого нарушены. Таким образом, Осипова О.В. вправе требовать устранения нарушений своих права, как собственник квартиры, расположенной в указанном выше многоквартирном жилом доме.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчиков о пропуске истцом Осиповой О.В. срока исковой давности, так как ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об осведомленности истца с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ о протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятых на нем решений.

Данные обстоятельства также подтверждаются аудиопротоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным в Арбитражном суде Саратовской области по делу по иску ООО УК «Жилстройсервис» к ООО УК «Жилой квартал» о запрете осуществлять управление многоквартирным домом № по <адрес>, из которого следует, что обжалуемый протокол был предоставлен суду в день судебного заседания, и как следствие о нем стало известно представителю ООО УК «Жилстройсервис» Заикиной М.А., которая также представляет интересы Осиповой О.В.

Ссылку ответчиков на получение истцом Осиповой О.В. квитанций об оплате жилищно - коммунальных услуг, в которых управляющей компанией указана ООО УК «Жилой квартал», в подтверждение указанных выше доводов, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств достоверно свидетельствующих о получении данных квитанций истцом и оплате счетов по ним, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок обжалования решения общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет - 10639,15 кв.м. Место проведения: во дворе дома. Время проведения собрания: ДД.ММ.ГГГГ с 18.00 до 20.00 Объявление о проведении собрания размещено в подъездах дома на входных дверях. Инициатором проведения общего собрания является собственник квартиры № <адрес> Иншина Н.Е. Количество собственников помещений, присутствующих на общем собрании - 6210,75 кв.м. - 58,37 %.

На повестку дня поставлены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря общего собрания; расторжение договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Жилстройсервис» (ОГРН 1116450004220); выбор управляющей организации, заключение и утверждение договора управления между собственниками дома <адрес> и ООО «УК «Жилой квартал»» (ОГРН 1116450015571); размещение информации в помещении дома (доступном для всех собственников) - подъездах, о проведении собрания, итоги голосования, принятых решениях на общем собрании; хранение протокола собрания в кв.№ дома <адрес>. Повестка собрания утверждена голосованием - единогласно.

По первому вопросу слушали инициатора общего собрания Иншину Н.Е., которая предложила выбрать: председателем собрания - Иншину Н.Е, секретарем собрания - Никоноренко H.M. Результаты голосования: «за» - 97,71%; «против» - 0 %; «воздержались» - 2,29 % В результате голосования решили избрать председателем собрания - Иншину Н.Е, секретарем - Никоноренко H.M.

По второму вопросу слушали Иншину Н.Е, которая предложила расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Жилстройсервис» (ОГРН №). Результаты голосования: «за» - 97,71%; «против» - 0 %; «воздержались» - 2,29 % В результате голосования решили расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Жилстройсервис» (ОГРН №).

По третьему вопросу слушали Иншину Н.Е, которая предложила выбрать управляющую организация ООО «УК «Жилой квартал», утвердить и заключить договор управления между собственниками <адрес> с ООО «УК «Жилой квартал» (ОГРН №). Результаты голосования: «за» - 97,71%; «против» - 0 %, «воздержались» - 2,29 %. В результате голосования выбрали управляющую компанию ООО «УК «Жилой квартал»», утвердили редакцию договора управления и решили заключить договор управления многоквартирным домом 43/55 по <адрес> с ООО «УК «Жилой квартал»» (ОГРН №).

По четвертому вопросу слушали Иншину Н.Е, которая предложила разместить информацию в помещениях дома (доступных для всех собственников) об итогах голосования, принятых решениях на собрании в подъездах дома. Результаты голосования: «за» - 97,71%; «против»- 0 %;«воздержались» - 2,29 %. В результате голосования решили разместить информацию об итогах голосования, принятых решениях на собрании в помещениях дома (доступном для всех собственников) - подъездах дома.

По пятому вопросу слушали Иншину Н.Е., которая предложила протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ хранить в кв. № дома <адрес>. Результаты голосования: «за» - 97,71%; «против»- 0 %; «воздержались - 2,29 %. В результате голосования решили протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ хранить в кв.№ дома <адрес>.

Согласно положениям пункта 5 раздела VI Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. N 411/пр, присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании (пункт 16 Методических рекомендаций).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Никишина О.В. пояснила, что счетная комиссии по подсчету голосов не создавалась, но подсчет произведен. Вместе с тем, на основании каких документов устанавливался размер, принадлежащей каждому из собственников жилых помещений доли, в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, она пояснить не смогла.

Из представленного суду реестра собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, принявших участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17-35) не усматривается информация о технических характеристиках многоквартирного дома, сведения о собственниках жилых помещений, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, а также приложенные к реестру доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. Указанный реестр голосования не информативен в достаточной степени, поскольку в нем отсутствуют сведения о принадлежащих собственникам долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, проверить доводы ответчиков о наличии на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ кворума не представляется возможным.

Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 подтвердивших факт проведения собрания, поскольку из показаний указанных свидетелей сделать вывод о наличии на нем кворума, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах правомочность общего собрания и законность принятых на нем решений не подтверждается и, напротив, указывает на наличие правовых оснований для признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Суд также учитывает, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п.4 ст. 181.2 ГК РФ не содержит сведений о лицах, принявших участие в собрании и лицах, проводивших подсчет голосов.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

При наличии допущенных ответчиками нарушений при проведении общего собрания, которые, по мнению суда, являются существенными, а значит, в любом случае затрагивают законные интересы Осиповой О.В. как собственника помещения в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Осиповой О.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2015 года.

    Судья                                        Е.В. Яремчук