Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5496/2013 ~ М-4953/2013 от 20.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5496/13 по иску Пападичева А.В., Пападичева Д.А. к ООО «Инвест-Жилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности по ? доли на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Инвест-Жилстрой» заключен предварительный договор № в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 15 этаже, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>. Истцами исполнены все обязательства по договору, в связи с чем, истцы приобрели права на вышеуказанную квартиру, однако в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между его участниками.

    Представители истцов в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестжилстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц ООО «ИСК Спецстрой», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ                     г. Москвы и ООО ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт                       №, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30 % общей жилой площади отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК-Спецстрой» и ООО «Инвест-Жилстрой» был заключен договор соинвестирования №, участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.В соответствии с приложением № квартира № перешла в долю ООО «Инвестжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Жилстрой» и Пападичевым А.В., Пападичевым Д.А. заключен предварительный договор № в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 15 этаже, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.

Истцы оплатили стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» квартира № имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная на 15 этаже, общей площадью без учета летних <данные изъяты> жилой- <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видно из материалов дела, истцы фактически исполнили обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатили стоимость квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира, право собственности на которую просят признать истцы, построена на законных основаниях; дом, в котором квартира располагается, введен в эксплуатацию; квартира фактически оплачена истцами ответчику; и передана истцам. Права истцов никем не оспариваются. Права истцов нарушаются тем, что они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и, таким образом, не имеют возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Истцы при заключении договора имели намерение приобрести товар (квартиру ) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218,309, 314, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пападичевым А.В. и Пападичевым Д.А. право собственности по ? доли на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой- <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Право собственности Пападичева А.В. и Пападичева Д.А. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                     Казакова О.А.