Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2019 ~ М-812/2019 от 19.07.2019

УИД-36RS0010-01-2019-001026-04

Дело № 2-846/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                            23 августа 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                                 председательствующего-судьи             СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                         МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием истца ЯРЫГИНОЙ Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЯРЫГИНОЙ ТАТЬЯНЫ МИХАЙЛОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, СТЕПЫГИНОЙ НАТАЛЬЕ ЮРЬЕВНЕ, МЕЩЕРЯКОВОЙ ИННЕ ВЛАДИМИРОВНЕ, МИЦЕЙКА СВЕТЛАНЕ АЛЕКСЕЕВНЕ, НЕРСЕСЯН ГАЛИНЕ ГАВРИЛОВНЕ, КИСЕЛЕВУ АЛЕКСАНДРУ ПЕТРОВИЧУ, СЕЛЕНКОВУ ВИКТОРУ КИРИЛЛОВИЧУ о признании права собственности на реконструированную квартиру, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

    Истец Ярыгина Т.М. обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1 . После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

    Как указывает истец, наследниками по закону к имуществу ФИО1. являются она и сын ФИО2 . Они в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями: она о принятии наследства после смерти мужа, а ФИО2 . – об отказе от принятия наследства после смерти отца.

    Как поясняет Ярыгина Т.М., ФИО1. указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.1994, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3., зарегистрированного в реестре № 240.

     По утверждению истца, после приобретения спорной квартиры ее супругом, им в ней были произведены переустройство в литере «А5» и реконструкция в литере «А6», однако в эксплуатацию при жизни реконструированную квартиру он не сдал, что препятствует ей в оформлении наследственных прав на квартиру.

Ярыгина Т.М. просит: - признать за ФИО1, право собственности на квартиру литеры «АА5А6» общей площадью 30,9 кв.м, жилой - 16,45 кв.м, состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 1,9 кв.м, ванной № 2 площадью 2,9 кв.м, прихожей № 3 площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 16,4 кв.м, кухни № 5 площадью 3,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на надворную постройку литера «Г»;

- включить квартиру литеры «АА5А6» общей площадью 30,9 кв.м, жилой -16,45 кв.м и надворную постройку литера «Г», расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней, Ярыгиной Татьяной Михайловной, право собственности на квартиру литеры «АА5А6» общей площадью 30,9 кв.м, жилой - 16,45 кв.м и надворную постройку литера «Г», расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец Ярыгина Т.М. уточнила исковые требования, указав, что в жилом многоквартирном доме помимо спорной квартиры № имеются еще шесть квартир, собственников которых она указала в качестве ответчиков. На собрании собственников квартир от 29.06.2019 никто не возражал против возведенных пристроек к квартире №. На собрании не присутствовал только собственник квартиры № 5а/5б Селенков В.К., место фактического его жительств не известно.

Истец Ярыгина Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Степыгина Н.Ю., Мещерякова И.В, Мицейка С.А., Нерсесян Г.Г., Киселев А.П. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями Ярыгиной Т.М.

Селенков В.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области квартира <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 – 1 доля на основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.1994, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3 , зарегистрированного в реестре за № 240.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чибисовой Е.А. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Согласно материалам дела наследниками по закону являются: супруга Ярыгина Татьяна Михайловна, подавшая заявление о принятии наследства, и сын ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающихся долей на наследство, оставшегося после смерти ФИО1.

ФИО1. спорная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.1994, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3., зарегистрированного в реестре № 240. Кроме того, ему на основании договора купли-продажи надворных построек от 12.07.1994, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3 ., зарегистрированного в реестре № 238 принадлежали пристройка и сарай, расположенные на земельном участке размером 31,3 кв.м, относящиеся к квартире <адрес>.

Указанные договоры и переход права собственности на квартиру и сарай были надлежащим образом зарегистрированы в БТИ Борисоглебского района, выполнявшим на тот момент функции регистрирующего органа.

По утверждению истца, после приобретения квартиры ее супругом в 1994 году, им в ней были произведены переустройство в литере «А5» и реконструкция в литере «А6», однако в эксплуатацию при жизни реконструированную квартиру не сдал.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на квартиру № по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанной квартиры составляет 30,9 кв.м, жилая – 16,4 кв.м, подсобная - 14,5 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 03 августа 2019 года на земельном участке расположен 2-х этажный блокированный жилой дом квартирного типа, состоящий из 7 квартир, одна из которых № расположена на 1 этаже (с изолированным наружным входом) и значится за ФИО1

Экспертом установлено, что в квартире №, ранее состоявшей из одной общей, в том числе жилой комнаты № 4 площадью 16,4 кв.м в целях улучшения жилищных условий осуществлены переустройство и реконструкция. А именно: холодная пристройка литера «а» переоборудована в пристройку, отапливаемую литера «А5» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций, где размещены прихожая № 3 и кухня № 5; реконструкция осуществлена с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А6» с размещением в ней коридора № 1 и ванной № 2. В настоящее время указанная квартира 1-комнатная, благоустроенная. В её составе 5 необходимых помещений, из них: одна жилая комната и четыре подсобного назначения. А именно: комната № 4 площадью 16,4 кв.м, коридор № 1 площадью 1,9 кв.м, ванная (совмещённый санузел) № 2 площадью 2,9 кв.м, прихожая № 3 площадью 5,8 кв.м и кухня № 5 площадью 3,9 кв.м.

Как отмечено экспертом, квартира отапливается централизованной системой отопления. Не газифицирована. При отсутствии в квартире централизованного газоснабжения для снабжения газом 4-х конфорочной кухонной плиты, установленной в помещении № 5 литера «А5», применяется газобаллонная установка вместимостью баллона не более 50 л, размещённого в коридоре № 1, что нормами газоснабжения индивидуальных жилых домов допускается.

В связи с установкой в ванной санитарно-бытового оборудования (душевая кабина, умывальник и унитаз), в том числе в кухне кухонной мойки, в квартире выполнено инженерное обустройство, а именно: централизованные системы холодного водоснабжения и канализации; автономное горячее водоснабжение - от ёмкостного электрического водонагревателя, установленного в ванной.

Габариты и площади помещений в пристройках литера «А5» и литера «А6», кроме кухни № 5, соответствуют требованиям строительных норм и требованиям в части расстановки необходимого набора мебели, размещения кухонного и санитарно-бытового оборудования, в том числе с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Помещение № 5 с кухонной плитой выполняет функции кухни, в связи с чем, данными БТИ определено как кухня. Однако, по строительным нормам кухней оно не является в виду того, что её площадь менее 5,0 кв.м, допустимой минимальной, определяемой указанными нормами для однокомнатной квартиры. Поскольку нормами газоснабжения допускается установка газовых плит в помещениях, не являющихся кухнями, но с учётом требуемого объёма, то по условиям этих норм его объём дополняется объёмом смежного помещения - прихожей № 3, за счёт постоянного открытого между ними дверного проёма. Отсюда следует, что подсобное помещение № 5 с функцией кухни может эксплуатироваться и в дальнейшем.

Высота потолков помещений в литере «А5» превышает высоту допустимую минимальную, то есть по строительным нормам составляет не менее 2,3 м. Высота потолка в ванной № 2 литера «А6» имеет отклонение от высоты допустимой минимальной на 0,05 м, а в коридоре № 1 превышает высоту допустимую минимальную для прихожих, а равно и коридоров, определяемую строительными нормами в 2,1 м. В связи с чем, фактические параметры высоты потолков в литере «А6» следует считать приемлемыми для эксплуатации указанных помещений.

Не отапливаемый коридор № 1 в жилой пристройке литера «А6» выполняет функции защиты наружного входа в квартиру от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

Экспертом установлено, что в результате произведённой реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь квартиры и составила - 30,9 кв.м, из них жилая площадь без изменений и составляет 16,4 кв.м, а также улучшены условия проживания в квартире и её эксплуатационные качества.

Экспертом отмечено, что осуществленная реконструкция квартиры № не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежных квартир как 1-го, так и 2-го этажей блокированного дома квартирного типа не нарушены. Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений конструктивных элементов квартиры не выявлено.

Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Ванная № 2 соответствует требованиям санитарных норм.

Установка газовой плиты с газобаллонной установкой выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

В ходе обследования установлено, что жилая пристройка литера «А6» (III степени огнестойкости) возведена с восточной стороны многоквартирного жилого дома, с размещением вглубь дворовой территории. При её возведении к квартире № требуемый по санитарно-бытовым нормам разрыв до строений, расположенных на соседнем земельном участке <адрес>, превышает требуемые 6 метров в глубине дворовых территорий. А также возведённая пристройка литера «А6» не препятствует существующему проезду автотранспорта по дворовой территории и проходу через имеющуюся калитку по линии застройки улицы.

Эксперт пришел к выводу, квартира № (литеры «АА5А6») общей площадью 30,9 кв.м, из них жилой - 16,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии с учётом оговоренных отклонений, можно считать соответствующей требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе, квартирного типа.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на квартиру литеры «АА5А6» общей площадью 30,9 кв.м, жилой - 16,45 кв.м, состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 1,9 кв.м, ванной № 2 площадью 2,9 кв.м, прихожей № 3 площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 16,4 кв.м, кухни № 5 площадью 3,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить квартиру литеры «АА5А6» общей площадью 30,9 кв.м, жилой - 16,45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1. приобрел надворные постройки ФИО4 по договору купли-продажи надворных построек от 20.07.1994г., удостоверенному нотариусом города Борисоглебска ФИО3., зарегистрированному в реестре за № 238. Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района. Однако в данном договоре нет характеристики надворной постройки – сарая.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело № на домовладение <адрес>. Согласно материалам инвентарного дела ФИО 4. надворные постройки принадлежали на основании договора № 3982 на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 07.07.1994., заключенного с Управлением коммунального хозяйства. Согласно данному договору ФИО4 в собственность были переданы надворные постройки: пристройка литера «а» площадью 13,9 кв.м (ныне в составе квартиры № в реконструированном виде) и сарай площадью 17,4 к.м. В расчете к данному договору сарай указан, как часть сарая литера «Г» площадью 17,4 кв.м. Согласно плану на земельный участок к указанному домовладению от 27.11.1996, на участке расположен сарай литера «Г» размером 22,40 х 3,00 на несколько изолированных отделений. Поэтому в данном случае ФИО1. приобретал часть сарая литера «Г» площадью 17,4 кв.м. У суда имеются основания признать за ФИО1., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть сарая литера «Г» площадью 17,4 кв.м с включением этой части сарая в состав его наследственного имущества.

    Поскольку наследственные права истца никем не оспариваются, она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, у суда имеются основания признать за Ярыгиной Татьяной Михайловной право собственности на квартиру литеры «АА5А6» общей площадью 30,9 кв.м, жилой-16,45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на часть сарая литера «Г» площадью 17,4 кв.м, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Удовлетворить исковые требования Ярыгиной ТМ. в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру литеры «АА5А6» общей площадью 30,9 кв.м, жилой -16,45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на надворную постройку: часть сарая литера «Г» площадью 17,4 кв.м.

Включить квартиру литеры «АА5А6» общей площадью 30,9 кв.м, жилой - 16,45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на надворную постройку: часть сарая литера «Г» площадью 17,4 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ЯРЫГИНОЙ ТАТЬЯНОЙ МИХАЙЛОВНОЙ право собственности на квартиру литеры «АА5А6» общей площадью 30,9 кв.м, жилой -16,45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на надворную постройку: часть сарая литера «Г» площадью 17,4 кв.м, в порядке наследования по закону имущества супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий-п/п