Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4323/2017 ~ М-3251/2017 от 07.04.2017

Дело № 2- 4323/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

С участием представителя истца - Морева Р.Ю., ответчика – Шамрова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГПОАУ Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» к Шамрову Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды областного недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ГПОАУ Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» обратилось в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, устных пояснений представителя истца в судебном заседании, 23 июля 2010 года между Шамровым Д.А. и ГПОАУ Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» был заключен договор аренды областного недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 договора Шамрову Д.А. во временное владение и пользование за арендную плату был передан модуль утеплённый (литер Г1, инв. № объекта ***; технический паспорт 03.12.2008) площадью 278,7 кв.м., расположенный по адресу: ***. Вышеуказанное здание принадлежит ГПОАУ Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2014 года серия 28 АА № 964209. Согласно п. 2.1 договора, срок его действия установлен на период с 23 июля 2010 года по 22 июля 2015 года, однако фактически объект аренды был передан ГПОАУ АО АКТДХ 13 декабря 2015 года. В период с 23 июля 2015 года по 13 декабря 2015 года арендатор Шамров Д.А. не исполнял надлежаще свою обязанность по своевременному внесению арендной платы в установленном размере за переданный ему по договору объект аренды, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 165 862 рублей 44 копеек.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате за аренду нежилого помещения расположенного в г. Благовещенске Амурской области по ул. *** за период с 23 июля 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 65 862 рублей 44 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 июля 2015 года по 04 апреля 2017 года в размере 19 699 рублей 34 копеек.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, с учетом уточнения исковых требований, приведя изложенные выше доводы.

Ответчик Шамров Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в требованиях отказать. Дополнительно пояснил, что в 2010 году он сдал спорное помещение в субаренду, после окончания срока аренды, по устной договоренности с субарендатором, срок аренды был продлен, все документы были оформлены на него, колледж переоформил все документы на нового арендатора только через полгода, однако по истечению срока аренды он не пользовался спорным помещением и не знал, что документы не переоформлены.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст.ст. 606, 610 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из дела видно, что 23 июля 2010 года между ГОУНПО АО «Профессиональное училище № 1» (арендодатель) и Шамровым Д.А. (арендатор) был заключен договор № 27А аренды областного недвижимого имущества (закрепленного за ГУП области на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, автономным учреждением области на праве оперативного управления, образовательным учреждением на праве оперативного управления), по условиям которого, на основании протокола аукциона от 22 июля 2010 года № 4 Арендодатель, передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование модуль утепленный (литер Г1, инв. № объекта ***; технический паспорт 03.12.2008) площадью – 278,7 кв.м., расположенный по адресу: ***. Срок действия договора аренды устанавливается с 23 июля 2010 года по 22 июля 2015 года (п. 1.1, 2.1). Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 2.3). Арендная плата за недвижимое имущество, являющееся предметом договора, устанавливается в размере: 21 287 рублей 07 копеек в месяц, (без учета НДС). Сумма НДС (18%) 3 831 рубль 67 копеек. Итого с учетом НДС 25 118 рублей 74 копейки. Обязательство по оплате аренды возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1 Договора, а именно с 23 июля 2010 года. Оплата аренды производится арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Арендная плата без учета НДС перечисляется в полном объеме на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Амурской области (Минимущество области), ИНН 2801130929, КПП 280101001, № 40101810000000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России Амурской области, БИК 041012001, КБК 923 111 05032 02 0100 120, код ОКАТО 10401000000. НДС – налог на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета, в установленном порядке, отдельным платежным поручением в Управлении Федерального казначейства. Пеня за не внесение ежемесячных арендных платежей исчисляется, начиная с 26 числа текущего месяца. Цена договора (цена лота) ежегодно корректируется на индекс инфляции без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор. В этом случае арендодатель письменного уведомляет арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения. Не использование арендатором недвижимого имущества, после принятия имущества по акту прима-передачи, не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 02 сентября 2010 года за № 28-28-01/054/2010-398.

Из приложения № 2 к договору аренды № 27А от 23 июля 2010 года, являющегося актом приема-передачи в аренду нежилых помещений, следует, что арендодатель на основании договора аренды № 27А от 23 июля 2010 года передает в аренду с 23 июля 2010 года арендатору, нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора для использования под складское помещение, стоянку автотранспорта. Помещение по своему техническому состоянию соответствует требованиям по его эксплуатации и пригодны для передачи в аренду.

В соответствии с Приказом министерства образования и науки Амурской области от 05 мая 2014 года № 783 «О переименовании государственных профессиональных образовательных организаций Амурской области» ГОАУ НПО АО «Профессиональный технический лицей № 1» переименовано в ГПОАУ АО «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства».

Согласно акту приема-передачи (возврата) областного недвижимого имущества к договору аренды от 23 июля 2010 года № 27 А, арендатор (Шамров Д.А.) возвращает 13 декабря 2015 года, а арендодатель (ГПОАУ АО «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства») принимает, модуль утепленный, площадью 278,7 кв.м., лит. Г1, расположенный по адресу: ***. Имущество передано арендодателю в хорошем техническом состоянии, претензий у принимающей стороны нет.

Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактическое пользование ответчиком принадлежащим истцу недвижимым имуществом продолжалось до 13 декабря 2015 года, в дальнейшем имущество было возвращено ответчиком истцу. При этом оплата за аренду недвижимого имущества за период с 23 июля 2015 года по 13 декабря 2015 года ответчиком внесена не была, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Кодекса, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств, для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Доказательств обратному ответчиком, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и таковых доказательств из материалов дела не усматривается.

В свою очередь, ответчик возражая против заявленных требований ссылается на то, что в спорный период времени он нежилым помещением, указанным в п. 1.1 договора от 23 июля 2010 года не пользовался, данным помещением пользовался Кросс Д.А. на основании, заключенного 01 января 2015 года между Шамровым Д.А. (арендатор) и Кросс Д.А. (субарендатор) договора субаренды областного недвижимого имущества, рассматривая которые, суд находит их несостоятельными, поскольку в силу п. 4.10 договора субаренды областного недвижимого имущества от 01 января 2015 года, срок действия субаренды устанавливается: с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года, а также в материалах дела отсутствует письменное согласие Министерства на передачу арендованного имущества в субаренду.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 23 июля 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 65 862 рублей 44 копеек, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик частично погасил имеющуюся перед истцом задолженность в размере 100 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

В случае просрочки исполнения денежного обязательства по договору, условиями которого предусмотрено начисление на сумму долга неустойки (пеней), кредитор вправе, не доказывая факт и размер убытков, понесенных им вследствие неисполнения денежного обязательства, по своему усмотрению взыскать с должника либо пени, либо проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. 395 ГК РФ, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п. 6.2 договора аренды областного недвижимого имущества № 27А от 23 июля 2010 года, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки установленные п. 5.4. настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на р/с, указанный в п. 5.5 настоящего договора.

Поскольку гражданским законодательством не предусмотрена возможность одновременно применять несколько видов ответственности за одно и то же нарушение договорных обязательств, если иное не установлено законом или договором, основания для взыскания наравне с санкцией, установленной договором (пени), процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ отсутствуют. При таких обстоятельствах проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 июля 2015 года по 04 апреля 2017 года в размере 19 699 рублей 34 копеек взысканию не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом правил ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 517 рублей 25 копеек (платежное поручение № 692 от 04.04.2017 года).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГПОАУ Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» к Шамрову Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды областного недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с Шамрова Д. А. в пользу ГПОАУ Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» задолженность по оплате за аренду нежилого помещения, расположенного в г. Благовещенске Амурской области по ул. *** за период с 23 июля 2015 года по 13 декабря 2015 года в размере 65 862 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 517 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке а Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 05 сентября 2017 года.