Решение по делу № 2-847/2013 ~ М-830/2013 от 15.08.2013

Дело №2-847/2013

Решение в окончательной

форме принято 12.09.2013г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2013 года     г.Карасук

    Карасукский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи              Фуст Е.Г.,

при секретаре              Дорониной М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Железнодорожная торговая компания» к Галузе Евгению Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «Железнодорожная торговая компания», в лице Новосибирского филиала, обратилось в суд с иском к Галузе Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Железнодорожная торговая компания» и ответчиком был заключен договор аренды № части нежилого помещения в здании закусочной №, расположенное по адресу: <адрес> под размещение склада и магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный объект принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчик пользовался вышеуказанным помещением, но арендную плату вносил частично, несвоевременно, а оплату за потребленные электрическую энергию и отопление не произвел ни разу. В соответствии с п.9.3.3 Договора в связи с нарушением срока внесения арендной платы более чем на 20 дней ОАО «ЖТК», ДД.ММ.ГГГГ надлежаще уведомив ответчика, в одностороннем порядке расторгло договор с Галузой Е.Г.

    В соответствии с п.п.3.2.2. Договора ответчик обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок. Арендная плата перечисляется в полном объеме на счет арендодателя до пятого числа оплачиваемого месяца (п.5.2). Величина арендной платы в соответствии с п.5.1. Договора принимается равной <данные изъяты> в месяц с учетом НДС.

    За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Галузы Е.Г. образовалась задолженность за аренду помещения в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    В соответствии с п.6.2. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п.п.3.2.2. договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пени в размере <данные изъяты>% (<данные изъяты>) за каждый день просрочки от просроченной суммы арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    Ответчик до настоящего времени уклоняется от оплаты задолженности по арендной плате, следовательно, пользуется чужими денежными средствами.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по день предъявления иска, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами начислены проценты на сумму долга по оплате аренды помещения в размере учетной ставки банковского процента – <данные изъяты>%, которые составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

    В соответствии п.п.3.2.5. договора арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму месячной арендной платы.

    В соответствии с п.3.2. договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении расходов эксплуатационно-технических, коммунальных услуг арендатор обязуется оплачивать размер возмещения коммунальных и эксплуатационно-технических услуг авансовым платежом до 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя в объеме <данные изъяты>% текущего месячного потребления.

    За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

    Галуза Е.Г. до настоящего времени уклоняется от оплаты задолженности по возмещению расходов за коммунальные услуги, следовательно, пользуется чужими денежными средствами.

    В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат оплате проценты на сумму долга в размере учетной ставки банковского процента <данные изъяты>%. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму долга по оплате коммунальных платежей составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    Несмотря на неоднократно направленные претензии (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), требования ОАО «ЖТК» погасить имеющуюся задолженность Галузой Е.Г. не выполняются.

    На основании ст.ст.15,614,395 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и суммы долга за аренду помещения <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты долга исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и суммы долга за аренду помещения <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и суммы долга за коммунальные услуги <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% и суммы долга за коммунальные услуги <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, госпошлину за получение выписки из ЕГРИП в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты>.

    В судебное заседание не явились стороны, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Представитель истца просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, не сообщил об уважительных причинах своей неявки, не просил об отложении судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, согласно положениям ч.ч. 4 и 5 ст.167 ГПК РФ.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «ЖТК» подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Положениям ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, закрепляют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно положениям ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ закрепляет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, - ч.1 ст. 609 ГК РФ.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

    В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Указанием Банка России от 13.09.2012г 2873-7 с 14.09.2012г, ставка рефинансирования установлена 8,25%, которая действует по настоящее время.

Согласно п.п.1 и 2 Постановления Пленума ВС РФ N 13 и Пленума ВСА РФ N 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», денежным может быть как обязательство в целом (в договоре займа), так и обязанность одной из сторон в обязательстве (оплата товаров, работ или услуг). При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

    В судебном заседании установлено, что ОАО «Железнодорожная торговая компания» является собственником здания закусочной №, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора № о создании ОАО «Железнодорожная торговая компания» от ДД.ММ.ГГГГ и сводного акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

    Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22), Галуза Е.Г. арендует у ОАО «Железнодорожная торговая компания» помещение в здании закусочной №, расположенное по адресу: <адрес> под размещение склада и магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них торговая площадь <данные изъяты> кв.м. (п.1.1.) Пунктом 2.1. договора предусмотрен срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что он вступает в законную силу с даты его государственной регистрации, а если договор заключен на срок менее года, то он не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его подписания сторонами. В соответствии с подп.3.2.2 и 2.2.5 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок, а также оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе и на ремонт общего пользования) и административно – хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг; нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

Пункт 5.1. договора аренды предусматривает, что арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе и НДС <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед, до пятого числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания сторонами акта приемки недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема – передачи.

Пункт 6 указанного выше договора, предусматривает ответственность, сторон за неисполнение обязательств. В том числе, за неисполнение Арендатором обязательства, предусмотренного подп. 3.2.2. Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>%.

Передача арендованного имущества от истца (Арендодателя) ответчику (Арендатору) подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д. 23)     

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор о возмещении расходов эксплутационно – технических, коммунальных услуг, согласно которого (п.2.) арендатор обязуется оплачивать размер возмещения коммунальных и эксплуатационно – технических услуг авансовым платежом до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя в объеме <данные изъяты>% (л.д. 25-26).

Стоимость коммунальных услуг подтверждается счетами – фактурами, актами о выполненных работах и расчетами теплоэнергии (л.д. 28-47), а также расчетом задолженности (л.д. 10) и составляет <данные изъяты>.

Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48). Кроме того, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), а также претензией № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д.50), ответчик извещался о наличии задолженности по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты>. и по оплате коммунальных услуг - <данные изъяты>.

В настоящее время ответчик не зарегистрирован в качестве предпринимателя (л.д. 53).

Из расчета задолженности (л.д. 9) следует, что задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. (за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ поступила ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока платежа, установленного договором аренды. Платежи за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. не поступили вообще. Договором установлены пени <данные изъяты>%, от просроченной суммы арендной платы, дата окончания действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, с ответчика подлежат взысканию штрафные санкции (пени) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 9).

Кроме того, ответчик, уклоняясь от уплаты арендной платы, пользуется чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента расторжения договора) по день вынесения судебного решения, т.е. <данные изъяты> дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты>., из расчета (<данные изъяты>.

Размер задолженности по коммунальным платежам составляет <данные изъяты>., период просрочки <данные изъяты> дня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на день составления иска. На день вынесения судебного решения, период просрочки составляет <данные изъяты> дня, следовательно проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по день исполнения решения суда (по день уплаты долга), указанное требование основано на положениях ст. 395 ГК РФ, а потому подлежит удовлетворению. За каждый день просрочки подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Указанное требование закона ответчику судом разъяснялось ( л.д.2).

Ответчиком суду не представлены какие – либо возражения по заявленным исковым требованиям. Ответчик не оспорил наличие самой задолженности, ее размер, а также размер процентов за пользование чужими денежными средствами и пени.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, а именно возврат госпошлины – <данные изъяты>. и расходы по оплате выписки из ЕГРИП – <данные изъяты>., т.к. указанные расходы связаны с ведением дела в суде и являются необходимыми.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ 1 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░