Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-869/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд города Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С.,

с участием представителя истца Василянский О.В., представителей ответчика: Смольянова Т.И., Юдина Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Зодчий» в лице конкурсного управляющего Путиков А.Н. к Лукьяненко М.В. о взыскании денежных средств,

установил:

Товарищество собственников жилья «Зодчий» (далее по тексту ТСЖ «Зодчий»), в лице конкурсного управляющего Путиков А.Н. обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Лукьяненко М.В. о взыскании целевого взноса на достройку жилого дома в размере 1084076 рублей 50 копеек, ссылаясь на то, что на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 27 марта 2013 года Лукьяненко М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м.. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 29 ноября 2014 года принято решение об утверждении себестоимости 1 кв.м. общей площади многоквартирного дома по адресу <адрес>-12 для достройки указанного дома в сумме 23999 рублей за период с 2006 года по 2014 год (включительно). За период с 2006 года по 2011 года ответчик внес платежи на достройку жилого помещения в размере 823844 рубля, что следует из заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 27 марта 2013 года. Оставшуюся сумму в размере 1084076 рублей 50 копеек ответчик не выплатил. В связи с чем, истец просит взыскать указанную выше сумму с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Зодчий» Василянский О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске с учетом уточнений.

Ответчик Лукьяненко М.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Направил в судебное заседание своих представителей Смольянова Т.И., Юдина Л.П..

В судебном заседании представители ответчика Смольянова Т.И., Юдина Л.П., действующие на основании доверенности, не согласились с заявленными требованиями, по основаниям указанным в возражениях на исковые требования и дополнений к ним, просили суд применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании ч.1, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1, п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено в судебном заседании и следует из решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 27 марта 2013 года, вступившим в законную силу, 12 сентября 1996 года частной строительно-коммерческой фирмой «Толстиков и Ко», а в дальнейшем ООО СКФ «Толстиков и Ко», было получено разрешение на строительство жилого дома по строительному адресу <адрес>-1 в <адрес>.

26 июля 1999 года ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Лукьяненко Н.Н. заключили договор о долевом участии в строительстве <адрес>-1 общей площадью 80,57 кв.м., полезной площадью 44,67 кв.м., со стоимостью квадратного метра квартиры на момент заключения договора 4200 рублей, полностью стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 338394 рубля. Первый взнос внесен в размере 56000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 282394 рубля подлежала внесению до 01 ноября 1999 года. Согласно условиям договора Лукьяненко Н.Н. финансирует строительство вышеуказанной квартиры, а застройщик обязуется в срок 1 квартала 2000 года завершить строительство дома и передать дольщику вышеуказанную квартиру.

25 ноября 2005 года между ООО «СКФ Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» заключён договор управления по завершению строительства дома по <адрес>-12, по которому заказчик поручает, а ТСЖ «Зодчий» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию данного жилого дома, организационно-правовое обслуживание завершения его строительства и ввода в эксплуатацию. Согласно акта приема-передачи списка инвесторов жилого дома по строительному адресу <адрес>-1 (фактический адрес <адрес>-12) ООО СКФ «Толстиков и Ко» ТСЖ «Зодчий» под номером 10 передан инвестор Лукьяненко Н.Н. с оплаченной суммой за квартиру в размере 338300 рублей, со строительным номером 16.

31 января 2006 года ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО СКФ «Толстиков и Ко» уступило ТСЖ «Зодчий» все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома. 06 мая 2006 года администрацией <адрес> выдано ТСЖ «Зодчий» разрешение № на строительство жилого <адрес>.

13 октября 2006 года Лукьяненко М.В. заключил договор с ТСЖ «Зодчий» о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес> (строительный адрес <адрес>-1). Согласно условиям указанного договора Заказчик передает в собственность Инвестору трехкомнатную <адрес> общей площадью 86,82 кв.м., в том числе 47,48 жилой площади на 3 этаже в <адрес> (п.1.5). Инвестор выплачивает Заказчику денежные средства, или оказывает Заказчику услуги, или обеспечивает поставку материалов на сумму денежных средств, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, соразмерно причитающейся доле в общем имуществе и общей площади 86,82 кв.м. <адрес> (п.3.1). Денежные средства, необходимые для завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, вносятся в следующие сроки: при заключении договора - 200000 рублей; 68725 рублей до 05 ноября 2006 года. Полная стоимость квартиры корректируется в зависимости и с учетом повышения коэффициентов на работы услуги и строительные материалы, необходимые для окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома. Согласно п. 1.4 договора, цена договора определяется общим объемом инвестиций, рассчитанных исходя из договорного объема завершения и ввода в эксплуатацию, строительства и стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади объекта с учетом всех затрат по строительству, включая места общего пользования, благоустройство участка строительства, инженерные сети и сооружения, необходимые для эксплуатации данного объекта (за исключением встроенно-пристроенных нежилых, помещений). Цена за один квадратный метр на момент заключения договора составляет 3000 рублей. Окончательная цена договора будет определяться с учетом всех затрат по завершению и вводу дома в эксплуатацию. С момента заключения указанного договора до 10 декабря 2011 года Лукьяненко М.В. внес денежные средства в общем размере 823844 рубля.

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Зодчий» от 01 сентября 2009 года принято решение о внесении дополнительных денежных средств для продолжения строительства и подготовки к вводу объекта в эксплуатацию, из расчета 3300 руб. за 1 кв.м., которые должны были быть внесены в срок до 03 октября 2009 года.

ТСЖ "Зодчий» создано для целей обеспечения окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>-12 <адрес>, выполнении функций заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома.

Указанные выше обстоятельства с силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию.

В настоящее время Лукьяненко М.В., на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 27 марта 2013 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-12, <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 января 2014 года и не оспаривается сторонами.

В связи с необходимостью завершения строительства многоквартирного жилого <адрес>, общим собранием собственников помещений указанного выше дома от 29 ноября 2014 года принято решение об утверждении себестоимости 1 кв.м. общей площади многоквартирного дома по адресу <адрес>-12 в сумме 23999 рублей за период с 2006 года по 2014 год (включительно). Себестоимость квадратного метра определялась на основании заключения фирмы ДОМ с учетом индексов стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства по <адрес> к полной сметной стоимости и подтвержден сведениями федерального центра ценообразования.

Указанное решение собственников жилья было оспорено в судебном порядке, в том, числе Лукьяненко М.В.. Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 17 марта 2016 года, вступившим в законную силу 18 июля 2016 года, решение признано законным.

Исходя из общей площади квартиры, принадлежащей ответчику (79,5 кв.м.), последний обязан был выплатить для завершения строительства дома 1907920 рублей 50 копеек (79,5*23999).

За период с 2006 года по 2011 года ответчик внес платежи на достройку жилого помещения в размере 823844 рубля. Невыплаченная Лукьяненко М.В. сумма составляет 1084076 рублей 50 копеек (1907920,5-823844).

Решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома о проведении ремонтных, восстановительных и других видов работ, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание, ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирного дома и прилегающей территории распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, оценив доказательства по делу, учитывая то, что решение общего собрания членов ТСЖ «Зодчий» о финансировании работ по достройке жилого <адрес> признано судом законным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Лукьяненко М.В. денежных средств в размере 1084076 рублей 50 копеек необходимых для финансирования работ по завершению строительства многоквартирного дома.

Доводы представителей ответчика о том, что общим собранием членов ТСЖ «Зодчий» не была составлена смета стоимости выполненных работ, не составлен акт выполненных работ, не определен порядок уплаты сумм, суд не принимает во внимание, поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома признано законным на основании решения суда, вступившим в законную силу.

Кроме того, доводы представителей ответчиков, указанные в отзыве на исковые требования, не могут быть приняты во внимание, поскольку правового значения при разрешении настоящего спора не имеют.

Доводы представителей ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, также не могут быть приняты во внимание, поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, послужившее основанием для взыскания с Лукьяненко М.В. денежных средств, принято 29 ноября 2014 года. Трехлетний срок исковой давности истекает 29 ноября 2017 года. Между тем, истец обратился в суд с заявленными требованиями 27 ноября 2017 года, что следует из оттиска на почтовом отправлении. При указанных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности у суда не имеется.

В связи с тем, что исковые требования ТСЖ «Зодчий» удовлетворены, в связи с чем с Лукьяненко М.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13620 рублей 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Лукьяненко М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зодчий» денежные средства в размере 1084076 (один миллион восемьдесят четыре тысячи семьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Взыскать с Лукьяненко М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13620 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2018 года.

Председательствующий В.И. Чернов