Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2020 ~ М-371/2020 от 09.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 09 декабря 2020 года             

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при секретаре Наговициной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Валентины Васильевны к администрации Ермаковского района Красноярского края, Ермаковскому отделу Управления Росреестра по Красноярскому краю о признании жилого помещения блоком жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гусева В.В. обратилась в суд с иском к администрации Ермаковского района Красноярского края, Ермаковскому отделу Управления Росреестра по Красноярскому краю о признании <адрес> по адресу: <адрес> блоком блокированной жилой застройки, права собственности в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> <адрес>. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи № от 16 января 2020 года истец купила у администрации <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый №, его кадастровая стоимость 75 928,50 руб. На данном земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером № право собственности на который не зарегистрировано. Кроме того на кадастровом учете значится квартира по адресу: <адрес>, д.Николаевка, <адрес> с кадастровым №, расположена в доме блокированной застройки с кадастровым номером №. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, дом имеет признаки блокированной застройки, так как состоит из жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, а также на территорию общего пользования, при этом земельные участки замежеваны, границы их установлены в соответствии с действующим законодательством, что позволяет судить о том, что каждое жилое помещение в указанном доме имеет свой отдельный земельный участок. Именно в этом доме расположена <адрес>. Истец должна была зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым №, она этого не сделала, так как ей было отказано, поэтому истец обратилась в суд. С момента покупки земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным, за период пользования им никто за наследованием не обращался. Таким образом, какого-либо спора о праве в отношении этого земельного участка не имеется.

Истец Гусева В.В., как и ее представитель, Гусев К.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков администрации Ермаковского района Красноярского края, Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Ермаковского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв в котором возражал против удовлетворения требований заявленных к Управлению Росреестра ссылаясь на данные содержащиеся в ЕГРН.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гусев Ю.В., Казанцева И.А., Смолина А.В., представитель администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, следует, что дом блокированной застройки, должен иметь помимо прочего отдельный земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из материалов дела следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является домом состоящем из двух квартир, имеет кадастровый № в соответствии с выпиской из ЕГРН от 02 сентября 2020 года.

Также согласно выписке из ЕГРН от 02 сентября 2020 года, <адрес>, кадастровый № находится в собственности истца Гусевой В.В., <адрес> расположенная в данном жилом доме находится в собственности Казанцева С.А., Казанцевой И.А., имеет кадастровый №.

На земельном участке с кадастровым номером № находящимся в собственности Казанцева С.А., Казанцевой И.А., располагается <адрес> по адресу: <адрес>, а не здание, имеющее кадастровый №, что следует из описания местоположения земельного участка, содержащегося в выписках из ЕГРН об объектах недвижимости, а также данных публичной кадастровой карты.

На земельном участке с кадастровым номером 24:13:2403001:93, расположена <адрес> по адресу: <адрес>, что следует из описания местоположения земельного участка, содержащегося в выписках из ЕГРН об объектах недвижимости, а также данных публичной кадастровой карты, межевого плана от 27.11.2012.

Согласно ответу от 30.11.2020 № 145 отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации <адрес> кадастровым номером № и № кадастровым номером №, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют самостоятельные системы отопления, водоотведения, водоснабжения и отдельное вводное устройство электроэнергии.

Согласно правил землепользования и застройки Ермаковского сельсовета, утвержденных решением Ермаковского сельского Совета депутатов № 34в-195р от 17.07.2013 вышеуказанные земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

16.01.2020 между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Гусевой В.В. заключен договор купли-продажи № земельного участка, в соответствии с которым Гусева В.В. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов.

Согласно межевому плану, установлено, что он подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые работы выполнены в присутствии представителей пользователя и правообладателей смежных земельных участков, а именно с кадастровыми номерами № и № по фактически сложившимся границам. Разница площадей лежит в недопустимых пределах: принимаются площадь, полученная в ходе геодезических измерений <данные изъяты> кв.м.

Регистрирующий орган, принимая решение об отказе Гусевой В.В. в государственной регистрации права собственности на земельный участок, исходил из данных содержащихся в едином государственном реестре, согласно которому в состав жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> кадастровым номером №, собственником которой является Гусева В.В. и <адрес> кадастровым номером №, обе квартиры поставлены на кадастровый учет как помещения, а действующее законодательство РФ не предусматривает возможность предоставления земельных участков под помещениями.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящем из двух квартир, при этом <адрес>, являющаяся блоком двухквартирного жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, заключенный администрацией Ермаковского района Красноярского края договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с положениями статей 39.3, 39.20 ЗК РФ, в связи с чем требования истца о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевой Валентины Васильевны о признании жилого помещения блоком жилого дома, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого двухквартирного дома блокированной застройки.

Признать за Гусевой Валентиной Васильевной право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтового адреса ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2020 года.