Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2013 ~ М-855/2013 от 01.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2013 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Колбиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/13 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом общей площадью 100,9 кв.м, жилой – 52,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 599 кв.м и жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г., удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО3 по реестру №00 от **.**.**** г.. Впоследствии истец своими силами и на свои средства произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома. Реконструированный жилой дом соответствует всем требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, градостроительным заключением. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца в лице ФИО4 исковые требования поддержала, привела доводы изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, по имеющимся в деле документам, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо - представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ФИО5 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, по имеющимся в деле документам, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от **.**.**** г., нотариально удостоверенного по реестру за №00, зарегистрированного в БТИ **.**.**** г. ФИО1 принадлежит жилой дом площадью 88,0 кв.м, жилой – 52,5 кв.м, расположенный по выше указанному адресу.

Впоследствии истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно без соответствующих разрешений возвел пристрой Литер А1, в результате чего изменилась площадь дома и стала составлять: общая – 100,9 кв.м., жилая – 52,4 кв.м, что подтверждено копией технического паспорта от **.**.**** г..

Согласно технического заключения ООО ПК ФИО7 от **.**.**** г. при визуальном и инструментальном обследовании пристроя Литера А1 дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1аа1). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Из градостроительного заключения №00 от **.**.**** г. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1-зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа). Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Красная линия не нарушена.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 100,9 кв.м, жилой – 52,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ реконструированном состоянии удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,9 ░░.░, ░░░░░ – 52,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.