Решение по делу № 2-1955/2011 ~ М-2195/2011 от 26.04.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011г.                        г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Митьковой Л.В.,

при секретаре                              Мартыновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амбурцевой И.В. к ЖСК «Надежда 2009» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Амбурцева И.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Надежда 2009г.» (далее по тексту - ЖСК «Надежда 2009») о защите прав потребителя указав, что в соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> заключенного между истцом и ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» (далее по тексту - ООО СК «Альфа-Элитстрой», истец принимала участие в строительстве пятиэтажного жилого дома, в части строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной пятом этаже указанного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> В соответствии с условиями договора истец в полном объеме исполнила принятые на себя по договору обязательства, оплатив обусловленную договором стоимость квартиры. Ввиду отсутствия финансовой возможности достройки объекта ООО СК «Альфа-Элитстрой» переступила права и обязанности застройщика ЖСК «Надежда 2009», созданному для завершения строительства указанного дома, который принял от ООО СК «Альфа-Элитстрой» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект - указанный дом, одновременно заключив договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ - договор переуступки прав и обязанностей застройщика, приняв на себя все функции, права и обязанности по договорам долевого участия, в том числе достроить объект, сдать его в эксплуатацию в сроки, установленные договором, а также все права и обязанности по взаимоотношениям с обслуживающими организациями и собственниками указанного дома. В настоящее время ответчик фактически завершил строительство дома, однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, истцу не передана квартира, пригодная для проживания, то есть с подключением к системам электро-, водо- и газоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК «Надежда 2009» истцом направлена претензия об исполнении взятых на себя обязательств, в ответ ДД.ММ.ГГГГ получен отказ. Кроме того незаконными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. Просит обязать ЖСК «Надежда 2009» ввести в эксплуатацию объект, а именно <данные изъяты> этажный <данные изъяты> квартирный жилой дом с <данные изъяты> нежилым этажом по <адрес> <адрес> <адрес>, передать по передаточному акту <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного жилого дома с <данные изъяты> нежилым этажом по <адрес> <адрес> <адрес>, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В последующем истец уточнила заявленные требования и просит: обязать ответчика ЖСК «Надежда 2009» устранить несоответствие системы электроснабжения <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> проектной документации, требованиям технических регламентов и техническим условиям и подключить в установленном законом порядке квартиру к системе электроснабжения в течении 7 дней с момента вступления решения в законную силу; обязать ответчика получить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного жилого дома с <данные изъяты> нежилым этажом по <адрес>, <адрес> <адрес>; передать <адрес>, соответствующую всем требованиям закона и пригодную для проживания, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного жилого дома с <данные изъяты> нежилым этажом по <адрес>, <адрес> <адрес> по передаточному акту Амбурцевой И.В. в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, убытки, понесенные в связи с восстановлением нарушенного права в сумме <данные изъяты> за совершение нотариального действия, расходы за оформление доверенности в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Амбурцева И.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца Семенкова А.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Надежда 2009» Бобырь Л.Н. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, указав, что ЖСК «Надежда 2009» был создан гражданами - дольщиками, которые также пострадали от действий ООО СК «Альфа-Элитстрой», в целях завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию собственными средствами после получения разрешительной документации. ЖСК «Надежда 2009» по отношению к Амбурцевой И.В. не является застройщиком, и не несет перед ней обязательств. Достройка дома производится за счет средств жильцов, а Амбурцева членом кооператива не является, участвовать в достройке дома своими силами не желает.

Представитель ответчика Киреева Н.П. исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, указав, что ЖСК «Надежда 2009» не имеет перед Амбурцевой И.В. обязанностей, предусмотренных договором долевого участия, так как стороной в данном договоре не являлся, дополнительных соглашений к договору об участии в долевом строительстве с Амбурцевой И.В. не заключал, Амбурцева членом ЖСК не является, стороной в договоре переуступки также не является, как и не имеется договора о паевом участии.

Представитель третьего лица Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Чиркова Т.С. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что ЖСК «Надежда 2009» создан гражданами пострадавшими от застройщика, с целью достройки дома собственными средствами, застройщиком дома не является, и разрешительной документации на строительство до настоящего времени не имеет, ЖСК «Надежда 2009» не заключал с Амбурцевой И.В.договор долевого участия и не привлекал её денежные средства для строительства жилого дома.

Представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимается во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенного между ООО СК «Альфа-Элитстрой» и Амбурцевой И.В. (далее по тексту договор), истец принимала участие в строительстве пятиэтажного жилого дома, в части строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной на пятом этаже жилого дома по <адрес>. Амбурцева И.В. условия данного договора исполнила, и как следует из представленной суду справке (л.д. 10), обусловленную договором сумму внесла в полном объеме. Между тем, ООО СК «Альфа-Элитстрой» свои обязательства по договору в полном объеме не исполнило, строительство дома не завершило, дом в эксплуатацию не ввело, и от завершения строительства дома уклонилось. Как следует из данных Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на ДД.ММ.ГГГГ процент готовности дома составил <данные изъяты>

В силу п.1.3 договора ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В целях завершения строительства указанного дома членами ЖСК своими средствами, ДД.ММ.ГГГГ был создан жилищно-строительный кооператив «Надежда 2009», и для реализации своих уставных задач ЖСК «Надежда 2009» принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) незавершенный строительством объект - пятиэтажный <данные изъяты> квартирный жилой дом с <данные изъяты> нежилым этажом по <адрес> - 2-я очередь блок А <адрес> от ООО СК «Альфа-Элитстрой».

Как следует из текста данного акта, ЖСК «Надежда 2009» принимает на баланс незавершенный строительством объект, в связи с вступлением дольщиков и владельцев жилых и нежилых помещений в состав ЖСК с целью достройки жилого дома и сдачи его в эксплуатацию силами и средствами ЖСК «Надежда 2009», в связи с отсутствием финансовой возможности достройки объекта ООО СК «Альфа-Элитстрой» ввиду его убыточности.

Одновременно был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 13), а ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Альфа-Элитстрой» и ЖСК «Надежда 2009» заключен договор переуступки прав и обязанностей застройщика (л.д. 11), по которому ЖСК «Надежда 2009», как застройщик принимает на себя права и обязанности по договорам долевого участия на строительство, производит достройку объекта и сдачу его в эксплуатацию (п.п. 2.1, 2.2).

Согласно п.1.4 указанного договора членами ЖСК «Надежда 2009» являются физические лица - дольщики, зарегистрировавшие договора долевого участия на строительство <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, Амбурцева И.В. является участником долевого строительства, однако до настоящего времени дом, в котором расположена её квартира, не сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ), застройщиком является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании полученного разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании, ЖСК «Надежда 2009» по отношению к Амбурцевой И.В. застройщиком не является, между ними отсутствуют договорные отношения, в том числе и долевого участия в строительстве, ЖСК «Надежда 2009» денежные средства Амбурцевой И.В. для строительства жилого дома не привлекал, Амбурцева И.В. в свою очередь не является членом кооператива, и более того, у ЖСК «Надежда 2009» отсутствует разрешительная документация на строительство указанного пятиэтажного дома по <адрес>.

Доводы истца о том, что все обязанности застройщика, в том числе достроить объект и сдать его в эксплуатацию в сроки установленные договором переуступки прав и обязанностей застройщика, и перешли к ЖСК «Надежда 2009» согласно договору переуступки, суд также находит необоснованными, поскольку согласно п.п. 2.2. данного договора, ЖСК «Наджеда 2009» не несет обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 6, ст. Федерального закона №214-ФЗ, а именно обязанности касающиеся срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и ответственности за нарушение обязательств по договору, возникших у ООО СК «Альфп-Элитстрой» перед дольщиками до подписания данного договора.

В соответствии со ст. 2.3. указанного договора переуступки, ЖСК «Надежда 2009» обязуется достроить объект и сдать его в эксплуатацию в сроки, установленные решением общего собрания дольщиков - членов ЖСК. Как следует из пояснений представителя ответчика и представленных суду документов, в виду отсутствия разрешительной документации на строительство дома, такой срок решением общего собрания до настоящего времени не установлен, строительство дома не завершено, что также по мнению суда свидетельствует о необоснованности доводов истца об обязанности ответчика получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома в настоящее время, и передачи в настоящее время истцу квартиры, пригодной для проживания.

ЖСК «Надежда -2009» не имеет перед Амбурцевой И.В. обязанностей, предусмотренных договором долевого участия, так как кооператив не являлся стороной данного договора. Более того, Амбурцева Иж.В. не является членом ЖСК «Надежда-2009». Никаких иных договорных отношений между ними не имеется.

Как следует из материалов дела, Амбурцева И.В. не пожелала вступать в члены ЖСК «Надежда 2009», и соответственно членом кооператива не является. Между тем, на отношения собственности в многоквартирном доме при наличии ЖСК и лиц, не являющихся членами ЖСК, распространяется действие Главы 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», следовательно, независимо от того является ли Амбурцева И.В. членом ЖСК или не является, она в силу закона обязана нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, что также опровергает её доводы о том, что ответчик должен обеспечить электроснабжением её квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Амбурцева И.В. не являющаяся членом ЖСК наряду с кооперативом и членами кооператива, при получении жилых помещений в собственность после сдачи дома в эксплуатацию, становится собственником общего имущества в многоквартирном доме. Все собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, участвуют в управлении этим имуществом и несут соразмерные своим долям в таком имущество расходы по его содержанию.

Подключение дома и квартир к постоянным сетям электроснабжения обеспечено средствами дольщиков - членов ЖСК, в связи с чем доводы истца о том, что действия ЖСК «Надежда 2009» по не подключению к системе электроснабжения квартиры истца, привели к нарушению прав Амбурцевой И.В. как потребителя, суд считает также необоснованными.

Что касается указания истцом на нарушение ответчиком Закона РФ «О защите прав потребителей», то приведенные истцом нормы влекут последствия за нарушение исполнителем по обязательствам сроков выполнения работ и услуг, и соответственно их качества, тогда как судом установлено, что ответчик не несет ответственности за сроки исполнения обязательств перед истцом, установленными договором долевого участия в строительстве, как и не были заявлены истцом требования, в рамках ответственности, предусмотренной указанным законом за нарушение обязательств.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Амбурцевой И.В., не имеется оснований и для удовлетворения требований в части компенсации морального вреда, поскольку не установлено виновных действий ответчика перед истцом, а также не имеется оснований и для удовлетворения требований в части взыскания судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░