Решение по делу № 2-948/2020 ~ M-865/2020 от 29.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО14,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 к ФИО1, ФИО2, Администрации <адрес> о признании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность граждан заключенным и признании права собственности на доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 и ФИО18 В.В. обратились в суд с иском, с учетом к ФИО1, ФИО2, Администрации <адрес> признании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность граждан заключенным и признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>, и о признании долей на указанную квартиру равными - по 1/5 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> заключила с гражданами: ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО6 и ФИО4 договор на передачу жилого помещения в общую долевую собственность – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Доля каждого составила 1/5. Договор зарегистрирован в службе технической инвентаризации <адрес>, запись от 28.04.1999г года №, инвентарное дело №. На основании указанного договора выдано свидетельство о праве собственности на жилье.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, оставив завещание на свою 1/5 долю квартиры в пользу ФИО18 В.В.

Решением Дубненского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО18 (ФИО17) признано право собственности на 1/5 долю указанной квартиры в порядке наследования.

В апреле 2017 года ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО15 обратились в управление Росреестра в целях регистрации перехода права на квартиру. На их заявление поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации с последующим отказом в государственной регистрации их прав. При этом Росреестр ссылается на то обстоятельство, что договор передачи жилого помещения в общую долевую собственность граждан от 20.04.1999г. был заключен и зарегистрирован в СТИ уже после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. В уведомлении о приостановлении рекомендовано обратиться с этим вопросом в Администрацию <адрес> или в суд.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО16 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ в редакции от 30.11.1994г. к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

На основании ст.131 ГК РФ в редакции от 30.11.1994г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, для возникновения права на возведенный объект недвижимости до 31.01.1998г. (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017 года, основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 8 ст. 69 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Судом установлено, что 20.04.1999г. заключен договор на передачу жилого помещения между Администрацией <адрес> и ФИО6, ФИО18 В.В., ФИО2, ФИО1, ФИО3(л.д. 12).

На основании указанного договора было выдано свидетельство о праве собственности № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (свидетельство о смерти серии IV-ИК №).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО5, в связи с чем, истица произвела смену фамилии с ФИО17 на ФИО18.

Решением Дубненского городского суда гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО18 (ФИО17) признано право собственности на 1/5 долю указанной квартиры в порядке наследования по завещанию ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в управление Росреестра в целях регистрации перехода права на квартиру.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация права общей долевой собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в общую долевую собственность граждан приостановлена сроком на три месяца.

10.07.2017г. уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация права общей долевой собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в общую долевую собственность граждан прекращена.

На момент передачи спорного помещения в общую совместную собственность ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2 ведение реестров и производство регистрации недвижимости возлагалось на службу технической инвентаризации.

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.04.1999г. был зарегистрирован в Службе технической инвентаризации <адрес>, то есть в установленном на момент его регистрации порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, законно, обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО18 ФИО12 к ФИО1, ФИО2, Администрации <адрес> о признании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность граждан заключенным и признании права собственности на доли в квартире– удовлетворить.

Признать за ФИО6 собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственностина квартиру,расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственностина квартиру,расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственностина квартиру,расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственностина квартиру,расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости и для его постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: