Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3787/2015 ~ М-3558/2015 от 21.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Беляниной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Григорьевой ФИО9 к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Н.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор №О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» с ФИО6 и ООО «Астрал». Предметом договора является доля в строительстве, которая соответствует 1-комнатной <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры уточнена и составляет 38,7 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Фактически жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру, поскольку акт приема-передачи квартиры не содержит характеристик передаваемого объекта, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано не застройщику, а также в связи с тем, что ООО «Астрал» ликвидировано вследствие банкротства. Ссылаясь на данные обстоятельства, Григорьева Н.И. просила признать за ней право собственности на жилое помещение в жилом <адрес>, состоящее из однокомнатной <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – ТСЖ «Астрал», третьи лица - ФИО4 и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В судебное заседание третье лицо – Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара не явилось, представило возражения на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело без его участия и в удовлетворении требований отказать.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Астрал» и ФИО5 заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого являлось долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома и получение дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, строительный номер № на 5 этаже, общей площадью 46,16 кв.м (с учетом площади лоджий – 7,31 кв.м), жилой площадью 17,81 кв.м в <адрес> (л.д.33-36).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Астрал», ФИО5 и ФИО6 заключен договор № № «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которому ФИО5 переуступает ФИО6 свои права на долю, соответствующую однокомнатной квартире строительный номер № на 5 этаже, общей площадью 46,16 кв.м, жилой площадью 17,81 кв.м в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Астрал», ФИО6 и Григорьевой Н.И. заключен договор № № «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которому ФИО6 переуступает ФИО1 свои права на долю, соответствующую однокомнатной квартире строительный номер № на 5 этаже, общей площадью 46,16 кв.м, жилой площадью 17,81 кв.м в <адрес>

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру, ее общая площадь с учетом прочей составила 42,2 кв.м., общая площадь 38,7 кв.м., жилая площадь 17,2 кв.м. (л.д.21-26).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Астрал» передало Григорьевой Н.И. указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру (л.д.20).

Согласно справке ТСЖ «Астрал» от ДД.ММ.ГГГГ. Григорьева Н.И. проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи (л.д.13).

Постановлением Главы города Самара от 31.03.2005г. № 321 утвержден проект границ земельного участка, предоставленный ООО «Астрал» в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 139 от 17.03.2006г. жилому дому со встроенными помещениями по <адрес>, построенному ООО «Астрал» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.18).

Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Григорьевой Н.И. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный заказчиком – ООО «Астрал» жилой <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Астрал» выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д.15).

Главой городского округа Самара выдано разрешение № на ввод жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой ФИО10 к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Григорьевой ФИО11 право собственности на жилое помещение в жилом <адрес>, состоящее из однокомнатной <адрес> на 5-м этаже, общей площадью – 38,7 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                    Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2015г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>