Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1922/2021 ~ М-1601/2021 от 25.06.2021

63RS0043-01-2021-003418-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1922/2021 по иску Зайцевой Г. К., Колесной М. С. об исправлении реестровой ошибки, признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Г.К., Колесная М.С. обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома при администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от <дата> № подтверждено создание на земельном участке жилого дома 1967 года постройки по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", а также подтверждено, что Зайцева Г.К., Колесная М.С. фактически пользуется земельным участком по указанному адресу, а также расположенными на нем хозяйственными постройками в виде гаража и бани. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам. В предварительном согласовании предоставлении в собственность земельного участка истцам отказано, так как выявлено пересечение границы земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности, что обусловило его обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес> в заявленных координатах характерных точек границ.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок истцов в заявленных координатах характерных точек границ.

Зайцева Г.К., Колесная М.С., представители администрации г.о. Самара, ТУ Росимущества по Самарской области, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФКБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома при администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от <дата> № подтверждено создание на земельном участке жилого дома 1967 года постройки по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", а также подтверждено, что Зайцева Г.К., Колесная М.С. фактически пользуется земельным участком по указанному адресу, а также расположенными на нем хозяйственными постройками в виде гаража и бани.

Права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрированы, на кадастровый учет не поставлены.

Ранее возникшие права на указанные выше жилой дом и земельный участок у истцов отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата> площадь всех помещений дома составляет 56,4 кв.м.

В соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на 1984 жилой дом размещен на земельном участке площадью 2275,7 кв.м, по состоянию на 2011 площадь земельного участка составляет 1735 кв.м.

В предварительном согласовании предоставлении в собственность земельного участка истцам департаментом управления имуществом г.о. Самара отказано, так как выявлено пересечение границы земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности, что усматривается из ответа департамента от <дата> №.

Согласно представленным ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области по запросу суда материалам кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 23169312 кв.м, поставлен на кадастровый учет <дата>, правообладателем является Российская Федерация, категория земель – земли лесного фонда, виды разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности, для размещения объектов лесного фонда, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № земельный участок истцов в уточненных границах относится к землям лесного фонда и находится в квартале № выделе № <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Статьей 3 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что земли лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Как следует из пп. 2 п. 5 ст. 27 ЗК РФ находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 данной статьи).

Таким образом, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут предоставляться гражданам только в аренду и безвозмездное срочное пользование.

Таким образом, предоставление лесного участка в составе земель лесного фонда в собственность физическому лицу законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты>. от 2021 следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес> полностью находится в границах <адрес>, за границы не выходит, к землям лесного фонда не относится, имеет место реестровая ошибка при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, поскольку жилой дом построен в 1967 задолго до кадастрового учета данного участка, что кроме того подтверждается похозяйственной книгой №, домовой книгой согласно которой Зайцева Г.К., Колесная М.С. зарегистрированы в жилом доме по адресу <адрес> с 2001 и с 2003 года.

Земельный участок под жилым домом площадью 1000 кв.м сформирован, границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей <данные изъяты>., <данные изъяты>. и следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Споров о границах участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями. Препятствий для его кадастрового учета не усматривается.

Из информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № земельный участок истцов находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № земельный участок истцов расположен в двух территориальных зонах: зона центра рекреационных территорий (Р-1) и зона предприятий и складов V – IV классов вредности (ПК-1) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, вне охранных зон инженерных коммуникаций, границы красных линий не пересекает, расположен в г.о. Самаре на территории Красноглинского внутригородского района, относится к категории земель населенных пунктов.

Из представленных материалов дела следует, что земельный участок истцов в существующих границах сформирован более 15 лет, располагается под жилым домом с 1967, всегда использовался в целях эксплуатации жилого дома, расположен в населенном пункте <адрес>.

Из показаний свидетелей и фотографий земельного участка видно, что на нем расположен жилой дом, который находится в ряду с другими жилыми домами, участок свободен от лесных насаждений, рядом с участком истцов имеются другие используемые гражданами и принадлежащие им земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет с границами.

В связи с чем, нет оснований полагать, что жилой дом истцов расположен на лесном участке.

Таким образом до образования и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № участок истцов в заявленных границах существовал в натуре и использовался под жилым домом с приусадебным участком, но к сведению административным органом при кадастровом учете не принято.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № без учета прав истцов привело к созданию препятствий в определении местоположения участка.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на участок истцов, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ, конфигурации, площади, в части наложения на земельный участок истцов.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательства нарушения прав на землю в результате исправления реестровых ошибок и установления границ испрашиваемого участка, а также доказательства о наличии препятствий для признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, на указанных истцами основаниях, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

Согласно п. 6 ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона для индивидуального жилищного строительства составляет 0,1 гектара.

Таким образом, заявленная истцами площадь земельного участка соответствует предельно допустимой площади земельного участка предоставляемого гражданам бесплатно.

В связи с чем, требования истцов основаны на законе, подтверждаются материалам дела и потому подлежат удовлетворению по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Зайцевой Г. К., Колесной М. С. об исправлении реестровой ошибки, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Зайцевой Г. К., Колесной М. С. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов, занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок Зайцевой Г. К., Колесной М. С. площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов, занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 07.10.2021 года.