Решение по делу № 2-122/2018 (2-3223/2017;) ~ М-3001/2017 от 23.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 года     г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С.,

при секретаре Козловой Г.Р.

с участием представителя истца Савинова О.И. – Савиновой Е.В., ответчика Барнаковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2018 по иску Савинова Олега Иннокентьевича к Барнаковой Галине Аркадьевне о выдели доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску Барнаковой Галины Аркадьевны к Савинову Олегу Иннокентьевичу о выдели доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савинов О.И. обратился в суд с иском к Барнаковой Г.А., в обосновании которого указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата>.

Собственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка также является ответчика Барнакова Г.А.

Дом поделен поровну капитальной стеной, в доме два отдельных входа, коммуникации у каждого свои.

Поскольку произвести раздел жилого дома, земельного участка и прекратить долевую собственность, соглашением стороны не могут, истец обратился в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд провести раздел жилого дома площадью 93,50 кв.м. по адресу: <адрес>, выделить в натуре ? доли дома, прекратить право общей долевой собственности на дом. Признать право собственности за Савиновым О.И. на автономный жилой блок в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес> с площадью 46,5 кв.м., с жилыми помещениями 4,5,6,7, литер а1 – холодный пристрой, литер а2 – веранда.

Провести раздел земельного участка общей площадью 1130 кв.м. по адресу: <адрес>, выделить ? долю земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

В связи с проведенной землеустроительной экспертизой из предлагаемых вариантов раздела земельного участка истец просит выбрать вариант 1 с площадью 564,9 кв.м. и с координатами части участка А Вариант 1:

№	Х	У
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Истец Савинов О.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствии неявившегося истца.

Представитель истца - Савинова Е.В. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Барнакова Г.А. исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей судом разъяснены и понятны. Представила в суд встречное исковое заявление, в котором просит: произвести раздел жилого дома площадью 93,50 кв.м. по адресу: <адрес>, выделить в натуре ? доли дома, прекратить право долевой собственности на дом, признать право собственности за Барнаковой Г.А. на автономный жилой блок в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 47 кв.м. с жилыми помещениями 1, 2, 3, 8, литера а - холодный пристрой.

Провести раздел земельного участка общей площадью 1130 кв.м. по адресу: <адрес>. выделить ? долю земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок. В связи с проведенной землеустроительной экспертизой из предлагаемых вариантов раздела земельного участка просит выбрать 1 вариант с площадью 564,9 кв.м. с координатами части участка Б Вариант 1:

№	Х	У
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Представитель ответчика по встречному иску Савинова Е.В. исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей судом разъяснены и понятны.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком Барнаковой Г.А., представителем истца (ответчика по встречному иску) Савиновой Е.В., если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Савинов О.И. является собственником ? доли бревенчатого жилого дома, состоящего из 6 комнат, общая площадь 93.50 кв.м., в том числе жилой 68,60 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>. Кроме того, Савинов О.И. является собственником ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 1130 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

Собственником ? доли бревенчатого жилого дома, состоящего из 6 комнат, общая площадь 93.50 кв.м., в том числе жилой 68,60 кв.м., по адресу: <адрес>, является Барнакова Г.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной по запросу суда, материалами наследственного дела <номер>.

Собственником ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 1130 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ранее является <ФИО>6, что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной по запросу суда.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер> наследником имущества <ФИО>6. умершего <дата> является Барнакова Г.А. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 1130 кв.м., кадастровый <номер>. Указанные обстоятельства подтверждаются также материалами наследственного дела <номер>. Таким образом, собственником ? доли земельного участка является Барнакова Г.А.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в обязанность суда входит проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, которая закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (п. 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> жилой дом 1937 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой 68,6 кв.м., имеет следующие технические характеристики: помещение №1 – кухня 10,8 кв.м., помещение №2 жилая комната 17,7 кв.м., помещение №3 – жилая комната 8,7 кв.м., помещение №4 – жилая комната 8,3 кв.м., помещение №5 - жилая комната 16,1 кв.м., помещение №6 – кухня 14,1 кв.м., помещение №7 – жилая комната 8,0 кв.м., помещение №8 – жилая комната 9,8 кв.м., холодный пристрой - 21,8 кв.м., холодный пристрой - 10,3 кв.м., веранда - 9,2 кв.м., указанные сведения подтверждаются также материалами инвентарного дела <номер>.

Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1130 кв.м., поставлен на кадастровый учет. Составлен план земельного участка, с установленными границами. Земельный участок расположен в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, что подтверждается схемой расположения дома.

Для определения технической возможности выдела долей жилого дома, долей земельного участка на основании определения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> по настоящему гражданскому делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и геодезическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <ФИО>8, <ФИО>7

По результатам проведенного исследования было составлено заключение эксперта <номер>. Отвечая на поставленные вопросы, эксперт <ФИО>8 установила, что с технической стороны выдел доли 1/2 в натуре без несоразмерного ущерба жилого дома, одноэтажного, общей площадью 93,5 кв.м. кв.м, кадастровый <номер> по адресу: <адрес> в соответствии с размером доли Савинова О.И. и Барнаковой Г.А. в праве общей долевой собственности возможен. Экспертом разработан возможный вариант раздела с указанием помещений, входящие в состав выделяемой части жилого дома.

С учетом сложившегося порядка пользования и конструктивных особенностей жилого дома возможен только один вариант раздела жилого дома. При данном варианте раздела сложиться следующий порядок выдела доли в натуре:

Помещения 4,5,6,7 (46,5 кв.м.) - перейдут в собственность Савинова О.И.

Помещения 1,2,3,8 (47,0 кв.м) - перейдут в собственность Барнаковой Г.А.

При данном варианте раздела каждая выделенная доля максимально приближена к идеальной доли.

Размер идеальной 1/2 доли каждого собственника составит: 93,5/2= 46,7.

Отступление от идеальной доли является не значительным и составляет: Для собственника Барнаковой Г.А. - 0,3 кв.м. в сторону увеличения (47,0-46,7) Для собственника Савинова О.И. - 0,2 кв.м. в сторону уменьшения (47,0-46,5) (с учетом представленного заявления об исправлении технической ошибки).

Согласно выводам эксперта-геодезиста <ФИО>7 для разделения земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1130 кв.м., по адресу: <адрес> физических препятствий не выявлено.

Выдел ? доли в натуре земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1130 кв.м., по адресу: <адрес> возможен.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1130 кв.м., по адресу: <адрес> составляет 1129,8 кв.м.

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок соответствует площадь земельного участка 564,9 кв.м.

С учетом существующих строений и пожелания стороны экспертом предложено три варианта разделения участка.

Данное заключение отвечает всем требованиям Правил проведения экспертизы и соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, а также ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года, предъявляемым к форме и содержанию экспертного заключения.

Квалификация эксперта <ФИО>8, эксперта <ФИО>7 не вызывает у суда сомнений, поскольку подтверждена соответствующим дипломом о получении технического образования, профессиональной переподготовке и сертификатами системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов. Заинтересованности эксперта в рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено. Экспертиза проведена на основании определения суда о поручении производства экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Мотивированного отвода эксперту заявлено не было.

В этой связи, с учетом изложенных выше норм законодательства и исследованных доказательств, суд исходит из настоящего экспертного заключения.

Согласно разделу 3 «Термины и определения» СП 55.13330.2016 блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2).

В соответствии с п. 3.3 приведенных СП блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно представленного заключения эксперта <номер> жилой дом по адресу: н. Иркутск, <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, спорный жилой дом соответствует определению автономного жилого блока и понятию дома блокированной застройки.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 3 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая в совокупности все установленные по делу юридически значимые обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, учитывая признание исковых требований сторонами, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савинова Олега Иннокентьевича удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Савинову Олегу Иннокентьевичу часть жилого дома (автономный жилой блок) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 46, 5 кв.м., помещения: 4 - жилая комната, 5 - жилая комната, 6 - кухня, 7 - жилая комната, в том числе, холодный пристрой - литер al, веранда - a2.

Прекратить право общей долевой собственности Савинова Олега Иннокентьевича в размере ? доли общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м.

Признать право собственности Савинова Олега Иннокентьевича на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 5 кв.м, помещения 4, - жилая комната, 5 - жилая комната, 6 - кухня, 7 - жилая комната, в том числе, холодный пристрой литер al, веранда a2.

Выделить в натуре в собственность Савинова Олега Иннокентьевича из земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 1130 кв.м. земельный участок общей площадью 564, 9 кв.м., с установлением границ по координатам:

№	Х	У
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Прекратить право общей долевой собственности Савинова Олега Иннокентьевича в размере 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 1130 кв.м.

Признать право собственности Савинова Олега Иннокентьевича на земельный участок, общей площадью 564, 9 кв.м. по адресу: <адрес> с установлением границ по координатам:

№	Х	У
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Встречный иск Барнаковой Галины Аркадьевны удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Барнаковой Галине Аркадьевне часть жилого дома (автономный жилой блок) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47,0 кв.м., помещения: 1, - кухня, 2 - жилая комната, 3 - жилая комната, 8 - жилая комната, литер а - холодный пристрой.

Прекратить право общей долевой собственности Барнаковой Галины Аркадьевны в размере 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 93, 5 кв.м.

Признать право собственности Барнаковой Галины Аркадьевны на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, помещения: 1 - кухня, 2 - жилая комната, 3 - жилая комната, 8 - жилая комната, литер а – холодный пристрой.

Выделить в натуре в собственность Барнаковой Галине Аркадьевне из земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 1130 кв.м. земельный участок общей площадью 564, 9 кв.м., с установлением границ по координатам:

№	Х	У
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Прекратить право общей долевой собственности Барнаковой Галины Аркадьевны в размере 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 1130 кв.м.

Признать право собственности Барнаковой Галины Аркадьевны на земельный участок, общей площадью 564, 9 кв.м. по адресу: <адрес> с установлением границ по координатам:

№	Х	У
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Краснова