Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2021 ~ М-219/2021 от 02.04.2021

УИД 10RS0№-95        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша            22 июня 2021 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Некрасовой Г.В.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Костомукшского городского округа об установлении факта существования земельного участка на местности пятнадцать и более лет

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Костомукшского городского округа об установлении факта существования земельного участка на местности пятнадцать и более лет, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале № СНТ «Романтик». Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества. Земельный участок приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «ГеоКОМ» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположений границ и площади земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение границ и площадь участка с кадастровым номером № определялись с учетом фактического местоположения границ, площадь уточняемого земельного участка составила 767 кв.м., что на 167 кв.м. больше площади участка, указанной в государственном реестре недвижимости. Споров по границам земельного участка не имеется. Установление факта существования земельного участка в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка. Учитывая отсутствие картографических материалов, без решения суда уточнить границы не представляется возможным. Истец просит установить факт существования земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале № СНТ «Романтик» на местности пятнадцать и более лет в границах по следующим координатам характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО8, СНТ «Романтик».

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации КГО извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. отзыве на исковое заявление указывает, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установить границы земельного участка без проведения работ по межеванию не возможно. Утверждение истца о том, что администрация наделена полномочиями по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, неверно. Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки общей площадью 16,0 га. переданы в собственность членам СОТ «Романтик» для размещения дачных участков. Земли общего пользования переданы в коллективную собственность садоводческому товариществу «Романтик». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ администрация КГО не является собственником земельных участков СНТ «Романтик» и не может выступать в качестве надлежащего ответчика. Просит отказать истцу в удовлетворении требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, пояснила, что споров по границам земельных участков с истцом не имеется.

Остальные участники процесса о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав объяснения истца, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале № СНТ «Романтик». Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества.

Границы данного земельного участка не определены в установленном законом порядке, сведения об их местоположении в ЕГРН отсутствует.

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка ФИО7 обратился за выполнением кадастровых работ в ООО «ГеоКОМ».

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № уточнено с учетом фактического местоположения границы. По результатам проведенных измерений, площадь земельного участка составила 767 кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади данного участка, указанной в государственном реестре недвижимости, что не противоречит пп.32 п.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015.

Таким образом, установлено, что истец в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик принадлежащего ему земельного участка (в частности, местоположения границ и площади) не обращался, межевой план в орган кадастрового учета не предоставлялся.

В соответствии с п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

По смыслу приведенных положений закона судебная защита может быть предоставлена лицу только в случае доказанности, что права, свободы и законные интересы истца нарушены или оспариваются, либо имеется реальная угроза нарушения их в будущем.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон №218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования

Порядок согласования границ земельного участка урегулирован положениями ст.ст. 39-40 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее также - Федеральный закон №221-ФЗ), согласно ч.5 ст.40 которого споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из требований п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии города Костомукша № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки общей площадью 16,0 га. изъяты из состава земель садово-огороднического товарищества «Романтик» и переданы в собственность членам СОТ согласно приложению для размещения дачных участков. Земли общего пользования переданы в коллективную совместную собственность садоводческому товариществу «Романтик».

Земельный участок под № был передан члену СНТ ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № СНТ «Романтик» на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства с расположенными на нем незарегистрированными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

СНТ «Романтик» возражений относительно уточнения местоположения границ земельного участка не заявляло.

Истец или в его интересах кадастровый инженер в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, как орган, осуществляющий согласование границ земель, государственная собственность на которые не разграничена, за согласованием местоположения уточняемых границ земельного участка не обращались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии земельно-правового спора, что является основанием для отказа в судебной защите заявленным истицей способом.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Костомукшский городской суд.

Судья               Софронова И.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.