Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2019 ~ М-866/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-771/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 9 октября 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Холодовой А.С.,

с участием истца Данченко Дениса Сергеевича,

третьего лица Данченко Татьяны Викторовны

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данченко Дениса Сергеевича к Долгополовой Екатерине Борисовне о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Данченко Д.С. обратился в суд с иском к Долгополовой Е.Б. о признании за ним права собственности на гараж № 185, расположенный по адресу: г.Курчатов, 6 микрорайон, ГСК «Берлин», ссылаясь на то, что 14.08.2015 года он приобрел у Долгополовой Е.Б. вышеуказанный гараж за 150000 рублей. Им полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи. С 2015 года он постоянно пользуется гаражом, оплачивает необходимые платежи и членские взносы. В настоящее время он намерен распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, однако право собственности на гараж не было зарегистрировано за Долгополовой Е.Б.. На момент совершения сделки он не знал, что гараж не принадлежит ответчику на праве собственности.

Истец Данченко Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что гараж приобрел в августе 2015 года у Долгополовой Е.Б., денежные средства за гараж были переданы в полном объеме, с этого времени он пользуется гаражом, оплачивает членские взносы. При оформлении права собственности на гараж выяснилось, что за прежним собственником право собственности не было оформлено надлежащим образом.

Ответчик Долгополова Е.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительству. Заказное письмо дважды возвращалось с отметкой «по истечении срока хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ Долгополова Е.Б. считается извещенной.

Представитель третьего лица ГСК «Берлин» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании председатель ГСК «Берлин» Лукьянчиков Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что Данченко Д.С. приобрел гараж у Долгополовой Е.Б. и обратился с заявлением о приеме в члены ГСК «Берлин», в свою очередь Долгополова Е.Б. обратилась с заявлением о выходе из членов ГСК «Берлин». От Долгополовой Е.Б. претензий не поступало. Данченко Д.С. пользуется гаражом № 185, ранее номер гаража был 424, является членом ГСК «Берлин» и оплачивает членские взносы. Спорный гараж расположен в пределах предоставленного ГСК «Берлин» земельного участка, однако на данный момент территория ГСК «Берлин» не имеет установленных границ.

Третье лицо Данченко Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что с истцом состоят в браке с 2012 года, спорный гараж приобретен в период брака, против оформления гаража на супруга она не возражает.

Суд, выслушав истца Данченко Д.С. и третье лицо Данченко Т.В., исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, что Долгополова Екатерина Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от Данченко Дениса Сергеевича денежные средства в сумме 150 000 рублей за проданный гараж № 424, находящийся в ГСК Берлин. В расписке также указано, что претензий к Данченко Д.С. не имеет. Данная расписка удостоверена председателем ГСК «Берлин». После покупки гаража Данченко Д.С. стал пользоваться спорным гаражом, вступил в члены ГСК «Берлин» и ему была выдана членская книжка. В свою очередь Долгополова Е.Б. 14.08.2015 года обратилась с заявлением о выходе из членов ГСК «Берлин». Данные обстоятельства подтверждены заявлениями Долгополовой Е.Б. и Данченко Д.С. от 14.08.2015 года. Долгополов С.А. (муж Долгополовой Е.Б.) против продажи гаража не возражал, что подтверждено заявлением Долгополова С.А. от 14.08.2015 года, адресованного председателю ГСК «Берлин».

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, поскольку расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи спорного гаража, Долгополова Е.Б. и Данченко Д.С. достигли соглашение о цене. В расписке указан номер гаража и место его нахождения, за который Долгополова Е.Б. получила денежные средства, т.е. предмет договора. Данченко Д.С. после покупки гаража стал пользоваться гаражом, вступил в члены ГСК «Берлин», оплачивает членские взносы за гараж. В связи с чем, договор купли-продажи считается заключенным. В настоящее время номер спорного гаража – 185.

Согласно данным технического паспорта на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Берлин», общая площадь данного объекта с учетом подвала составляет 67,5 кв.м, вид объекта недвижимости - помещение.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. Данные обстоятельства следуют из выписки из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГСК «Берлин», Данченко Д.С. является членом ГСК «Берлин» с 2015 года и ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный в ГСК «Берлин» 6 микрорайон, задолженности по членским взносам нет, гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 46:31:010606:11 и принадлежит ГСК «Берлин» на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из постановлений главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, за ГСК «Берлин» закреплены в бессрочное пользование земельные участки площадью 1,5 га и 1,8206 га под существующие капитальные и металлические гаражи, расположенные в 6 микрорайоне между железной дорогой Курск-Льгов и жилыми домами по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 14 985 кв.м с кадастровым номером 46:31:010606:11 имеет разрешенное использование: под металлические и капитальные гаражи.

Данченко Д.С. и Данченко Т.В. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ЖТ №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес>. Спорный гараж был приобретен в браке. Данченко Т.В. не возражает против признания права собственности на спорный гараж за Данченко Д.С.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования Данченко Д.С. подлежат удовлетворению. Данченко Д.С. приобрел право собственности на гараж одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. То обстоятельство, что гараж расположен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на спорный гараж, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░