Решение по делу № 2-3189/2019 ~ М-2658/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-3189/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 г. город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – Минигазимовой Л.И., действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ;

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минниахметова И. Ф. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, об обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Минниахметов И. Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка, общей площадью 29 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, адрес: <адрес>, в сквере, сроком на десять лет (до 2029г.), в трех экземплярах и их подписание, а также направить проекты указанных договоров для подписания Минниахметову И. Ф..

В обоснование иска указал, что является собственником нежилого здания: назначение: торговое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, дата вступления в законную силу: 27.02.2017г., запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное выше нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, адрес: <адрес>, в сквере.

В порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, 16.05.2019г. истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, в аренду на 10 лет, то есть до 2029 г.

От Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ был получен ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.), которым отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку земельный участок с кадастровым номером № никому из собственников объекта недвижимости (в т.ч. предыдущему владельцу) для строительства капитальных объектов не предоставлялся.

Указанный отказ, по мнению истца, нарушает его право на приобретение земельного участка в аренду.

Истец, Минниахметов И.Ф., на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Минигазимова Л.И., поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В силу ч. 1 ст. 233 и ст.167 ГПК Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Минниахметов И.Ф. является собственником нежилого здания: назначение: торговое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, сквер у ДК Орджоникидзе, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ., запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное выше нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, адрес: <адрес>

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть представлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду на 10 лет, то есть до 2029 г.

От Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ был получен ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.), которым отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку земельный участок с кадастровым номером № никому из собственников объекта недвижимости (в т.ч. предыдущему владельцу) для строительства капитальных объектов не предоставлялся.

По мнению суда, данный отказ нарушает право истцов на приобретение земельного участка в аренду по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Указанное обстоятельство УЗИО Администрации ГО г. Уфа не входит перечень оснований для отказа, установленные ст. 39.16 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка аренду.

В силу подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 названного Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец Минниахметов И.Ф. является единственным собственником недвижимого имущества – торговое здание, соответственно, имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено указанное имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Минниахметова И. Ф. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, об обязании заключить договор аренды удовлетворить в полном объеме.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка, общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, адрес: <адрес>, в сквере, сроком на десять лет (до 2029г.), в трех экземплярах и их подписание, а также направить проекты указанных договоров для подписания Минниахметову И. Ф..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк