Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2015 ~ М-1457/2015 от 18.05.2015

№ 2-1725/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2015 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.

при секретаре Гавриловой К.Б.

с участием: истца Марченко Б.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Б.М. к Сулеймановой Т.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, коммунальных платежей, задолженности по квартплате и взыскании суммы на ремонт поврежденного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Марченко Б.М. обратился в суд с иском к Сулеймановой Т. Н. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения в сумме .............. рублей, коммунальных платежей и задолженности по квартплате в размере .............. и взыскании суммы на ремонт поврежденного имущества в сумме .............. рублей. В исковом заявлении и в судебном заседании истец Марченко Б.М., в обоснование своих требований указал, что 01 сентября 2014 года - между Марченко Б.М., именуемым Наймодателем, и ответчиком Сулеймановой Т. Н., именуемой Нанимателем, заключен срочный Договор найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры, оборудованной под адвокатский кабинет, расположенной по адресу: ...............

Согласно Договору найма жилого помещения от 01 сентября 2014 года (п.2.1), ответчик обязалась вносить плату за наем Наймодателю в сроки и в порядке, установленные данным договором. Однако от исполнения данного обязательства ответчик уклонилась и сумма задолженности за февраль, март и апрель составляет .............. рублей.

Ответчик обязался в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, газом, телефоном и др.) в установленные сроки. Однако от исполнения принятых на себя обязательств ответчик уклоняется. За ноябрь 2014 года ответчик Сулейманова Т.Н., внесла лишь аванс за коммунальные платежи в сумме 1 тыс. рублей, а за декабрь оплату коммунальных услуг совсем не произвела.

Согласно разделу 3. п.3.1 Договора ответчик приняла на себя обязательство регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой. В соответствии с. п.3.2 Договора плата за пользование квартирой должна вноситься наличными и составляет .............. рублей плюс коммунальные услуги в месяц, ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца. Однако от исполнения данного обязательства ответчик уклонилась.

Согласно п.4.2 Договора Наниматель обязался возмещать Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленным законодательством.

За период пользования квартирой ответчиком проломлена декоративная стена в зале, поврежден линолеум в зале, отбиты уголки плинтусов, измазаны подошвами обуви обои стен, прокурена вся квартира, осыпана гипсокартонная декоративная рамка около батареи, поломаны 3 мягких стула и 3 табурета. Ответчик не содержал квартиру в надлежащем санитарном состоянии. Накопившийся мусор ответчик сваливала в ванну. Грязную посуду постоянно оставляла в раковине, а сама уезжала в длительные служебные командировки. В кухне на столовой клеенке окурками образованы прожоги. Квартира требует косметический ремонт, поскольку в ней держится устойчивый запах никотина.

Своим досудебным предупреждением от 22 января 2015 года истец потребовал от ответчика привести квартиру в надлежащее техническое и санитарное состояние, произвести оплату согласно условиям договора, в срок до 01 февраля 2015 года освободить помещение квартиры и передать ему 2 комплекта ключей от квартиры.

Получив досудебное предупреждение, ответчик в первой декаде февраля 2015 года произвела частичный расчёт и осталась должна за коммунальные платежи .............. коп., пообещав погасить оставшуюся задолженность в течение двух дней, заменить поломанные стулья и табуреты, произвести ремонт декоративной стены в зале и напольного покрытия.

Свое обещание ответчик не исполнила и отбыла в служебную командировку, оставив в помещении свою помощницу Овсянникову Я.

Свой телефон сотовой связи ответчик заблокировала, а по электронной почте периодически через своего помощника обещала перечислить образовавшийся долг на её счет, якобы для расчета с истцом.

Таким образом, ответчиком за февраль по коммунальным платежам не погашен долг в сумме .............. коп., за март услуги связи .............. коп., квартплата .............. руб., теплоснабжение .............. коп., а всего за март .............. коп., за апрель услуги связи составили .............. руб., содержание помещения - квартплата .............. руб., теплоснабжение .............. руб., а всего за апрель долг составляет .............. рублей.

С 01 января 2015 года на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанное жилое помещение необходимо внести взнос в сумме .............. рублей (.............. Таким образом, сумма задолженности составляет ...............

Общая сумма долга ответчика Сулеймановой Т. Н. перед ним составляет ...............

Настоящее время истец договорился со строителями о ремонте поврежденной ответчиком декоративной стены в зале и замене напольного покрытия в зале, ремонте 3 мягких стульев и 3 табуретов. На указанные работы потребуется сумма в размере 150 000 рублей.

В судебном заседании истец уточнил свои требования, и просит суд:

- признать договор найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ............... 35, .............., заключенный .............. между Марченко Б.М. и ответчиком Сулеймановой Т.Н. сроком на 11 месяцев, расторгнутым досрочно;

- обязать ответчика Сулейманову Т. Н. освободить указанное жилое помещение, в связи с расторжением договора найма жилого помещения;

- взыскать с ответчика Сулеймановой Т.Н. в пользу Марченко Б.М. задолженность за наем жилого помещения за февраль, март, апрель 2015 года в размере .............., задолженность по квартплате и по коммунальным платежам за февраль, март, апрель 2015 года в размере ..............., а всего ..............

- взыскать с ответчика Сулеймановой Т.Н. в пользу Марченко Б.М. на ремонт поврежденного имущества и самой .............., а именно - декоративной стены в зале, замену полового покрытия - линолеума в зале квартиры, покраску стен квартиры, ремонта плинтусов, покупку 3 стульев, покупку 3 табуретов .............. рублей.

Ответчик Сулейманова Т.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, возражений опровергающие доводы истца в суд не направила.

Истец Марченко Б.М. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Сулеймановой Т.Н., в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, признавая её явку не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования истца заявлены обосновано, доказаны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так в силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что01 сентября 2014 года - между Марченко Б.М., именуемый Наймодателем, и ответчиком Сулеймановой Т. Н., именуемой Нанимателем, заключен срочный Договор найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры, оборудованной под адвокатский кабинет, расположенной по адресу: .............. /л.д.7-9/.

Согласно Договору найма жилого помещения от 01 сентября 2014 года (п.2.1), ответчик обязалась вносить плату за наем Наймодателю в сроки и в порядке, установленные данным договором.

Однако от исполнения данного обязательства ответчик Сулейманова Т.Н. уклонилась и сумма задолженности за февраль, март и апрель составляет .............. рублей.

Ответчик обязался в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, газом, телефоном и др.) в установленные сроки. Однако от исполнения принятых на себя обязательств ответчик также уклоняется.

Как пояснил в судебном заседании истец Марченко Б.М., за ноябрь 2014 года ответчик Сулейманова Т.Н., внесла лишь аванс за коммунальные платежи в сумме .............. рублей, за декабрь оплата коммунальных услуг не производилась.

Право собственности Марченко Б.М. на .............. расположенной по адресу: .............., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество .............. от 26.08.2003 года.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за пользование предоставленным жилым помещением в силу ч. 1 ст. 682 устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, в п. 3.2. договора найма определен размер оплаты, он составляет .............. рублей в месяц плюс коммунальные услуги, не позднее 1-го числа текущего месяца.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно разделу 3. п.3.1 Договора ответчик приняла на себя обязательство регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой. В соответствии с. п.3.2 Договора плата за пользование квартирой должна вноситься наличными и составляет .............. рублей плюс коммунальные услуги в месяц, ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца.

Однако от исполнения данного обязательства ответчик уклонилась, не производила своевременно оплату за пользование предоставленным помещением, в связи с чем, образовалась задолженность, а именно, за февраль по коммунальным платежам не погашен долг в сумме .............. коп., за март услуги связи .............. коп., квартплата .............. руб., теплоснабжение .............. коп., а всего за март .............. руб.57 коп., за апрель услуги связи составили .............. руб., содержание помещения - квартплата .............. руб., теплоснабжение .............. руб., а всего за апрель долг составляет ............... С 01 января 2015 года на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанное жилое помещение необходимо внести взнос в сумме .............. ...............). Таким образом, сумма задолженности составляет .............. ...............

Общая сумма задолженности ответчика Сулеймановой Т. Н. перед истцом составляет ...............

Истцом 22 января 2015 года ответчице было направлено досудебное предупреждение, в котором он потребовал от ответчика привести квартиру в надлежащее техническое и санитарное состояние, произвести оплату согласно условиям договора, в срок до .............. освободить помещение квартиры и передать ему 2 комплекта ключей от квартиры.

Получив досудебное предупреждение, ответчик в феврале 2015 года произвела частичный расчёт, однако, на момент подачи иска, задолженность по коммунальным платежам составляет сумму в размере ...............

Кроме того, обещания ответчика Сулеймановой Т.Н. о погашении оставшейся задолженности в течение двух дней, замене поломанных стульев и табуретов, а также ремонте декоративной стены в зале и напольного покрытия, остались без исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимостипризнания договора найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ............... 35, .............., заключенного .............. между Марченко Б. М. и ответчиком Сулеймановой Т. Н. сроком на 11 месяцев, расторгнутым досрочно.

При этом, в связи с досрочным расторжением договора найма жилого помещения, надлежит обязать ответчика Сулейманову Т. Н. освободить жилое помещение – .............. в ...............

Кроме того, с ответчика Сулеймановой Т.Н. подлежитвзысканию с ответчика Сулеймановой Т.Н. в пользу Марченко Б.М. задолженность за наем жилого помещения за февраль, март, апрель 2015 года в размере ..............) рублей, задолженность по квартплате и по коммунальным платежам за февраль, март, апрель 2015 года в размере .............. коп., а всего ..............

Истцом Марченко Б.М. также было заявлено требование о взыскании с ответчика Сулеймановой Т.Н. суммы в размере .............. рублей на ремонт поврежденного имущества и самой .............., а именно - декоративной стены в зале, замену полового покрытия - линолеума в зале квартиры, покраску стен квартиры, ремонта плинтусов, покупку 3 стульев, покупку 3 табуретов.

Однако, в удовлетворении указанных требований истцу надлежит отказать, поскольку им не доказан факт причинения ответчиком его квартире имуществу ущерба, а также не представлены доказательства проведения оценки причиненного имуществу ущерба, а следовательно не обоснованно заявлена сумма на восстановительный ремонт имущества и квартиры в размере .............. рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи, с чем с ответчика Сулеймановой Т.Н. в пользу бюджета Минераловодского муниципального района подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере .............., от уплаты которой истец Марченко Б.М. был освобожден, поскольку является инвалидом .............. группы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марченко Б.М. удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ............... 35, .............., заключенный .............. между Марченко Б.М. и Сулеймановой Т.Н. сроком на 11 месяцев, расторгнутым досрочно.

Обязать Сулейманову Т.Н. освободить жилое помещение – .............. в .............., в связи с расторжением договора найма жилого помещения.

Взыскать с Слеймановой Т.Н. в пользу Марченко Б.М. задолженность за наем жилого помещения за февраль, март, апрель 2015 года в размере ..............) рублей, задолженность по квартплате и по коммунальным платежам за февраль, март, апрель 2015 года в размере .............., а всего .............. рублей 28 копеек.

В удовлетворении исковых требований Марченко Б.М. о взыскании с Сулеймановой Т.Н. в его пользу на ремонт поврежденного имущества и самой .............., а именно - декоративной стены в зале, замену полового покрытия - линолеума в зале квартиры, покраску стен квартиры, ремонта плинтусов, покупку 3 стульев, покупку 3 табуретов ..............) рублей – отказать.

Взыскать с Сулеймановой Т.Н. в пользу бюджета Минераловодского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение составлено 19 июля 2015 года.

Судья

Минераловодского городского суда О.М. Белозер.