Решение по делу № 2-161/2020 (2-1717/2019;) ~ М-1189/2019 от 22.08.2019

№2-161/2020

(№24RS0004-01-2019-001565-72)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Черкасовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романчук С.В. к Смирнова В.В., Потапенко Л.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Романчук С.В. обратилась в суд с иском к Смирнова В.В. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Требования мотивировала тем, что в <дата> года она купила у ФИО7 земельный участок №, расположенный в <адрес>, СНТ «Солнечное 12», не оформляя договора купли-продажи и не регистрируя переход права собственности. При этом ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО6, который умер в <дата> году. Супруга умершего ФИО6 - ФИО7 не оформила право собственности на спорный земельный участок в установленном порядке и умерла в <дата> году. Наследником ФИО7 является её дочь Семенова В.В. Однако Семенова В.В. на спорный земельный участок в наследство не вступала, не претендует на него, поскольку участок был продан её матерью. Таким образом, в связи с отсутствием прежних собственников, зарегистрировать право собственности на земельный участок она не может.

Определением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> к участию в деле в качестве соответчика была привлечена дочь умершей ФИО7 – Потапенко Л.В.

Истец Романчук С.В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась своевременно, должным образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила суду письменное заявление.

Ответчики Смирнова В.В., Потапенко Л.В. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались своевременно, должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем представили суду письменное заявление.

Третье лицо нотариус Ампилогова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась своевременно, должным образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Солнечное 12» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались своевременно, должным образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Романчук С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения администрации Березовского района Красноярского края от <дата> № ФИО10 предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок №, расположенный в садовом товариществе , общей площадью кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью кв.м., имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно расписке от <дата> ФИО7 получила деньги от Романчук С.В. за дачу, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 16 000 рублей.

В соответствии со справкой СНТ «Солнечное-12» от <дата> Романчук С.В. с <дата> года пользуется земельным участком №, задолженности по членским и целевым взносам за период с <дата> год включительно не имеет, участок использовался по назначению без нарушения правил землепользования.

В соответствии с межевым планом указанный земельный участок имеет следующие координаты:

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы спорного земельного участка Романчук С.В. согласовала со смежными землепользователями.

<дата> умер ФИО10, после смерти которого нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело, в установленный законом срок наследство приняла супруга наследодателя ФИО7

<дата> умерла ФИО7, после смерти которой нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело, в установленный законом срок в наследство вступили дочери Потапенко Л.В. и Смирнова В.В.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что между ФИО7 и Романчук С.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделки исполнены, денежные средства переданы продавцу, в свою очередь покупатель Романчук С.В. приняла спорный земельный участок и пользуется им до настоящего времени.

При этом суд принимает во внимание, что наследник первой очереди ФИО7 приняла наследство после смерти ФИО10 в установленный законом срок, в том числе спорный земельный участок, однако не успела оформить свои наследственные права в виду своей смерти.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между истцом Романчук С.В. и ФИО7, оформленная распиской от <дата> состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истицей Романчук С.В. права собственности на спорный земельный участок, при этом права иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушаются.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования Романчук С.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах: , удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романчук С.В. удовлетворить.

Признать за Романчук С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах:

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий      С.О. Сокольникова