Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2023 (2-4111/2022;) ~ М-3163/2022 от 02.06.2022

№2-59/2023(2-4111/2022)

УИД: 63RS0045-01-2022-004284-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         01 февраля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Мироновой Д.С.,

с участием представителей ответчиков Молокова С.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2023(2-4111/2022) по иску ТКБ Банк ПАО к Гусейнову Джафару Агагусейн оглы, Артемьевой Вере Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТКБ Банк ПАО обратился в суд с иском к Гусейнову Джафару Агагусейн оглы, Артемьевой Вере Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований истец указал следующие обстоятельства.

Между ТКБ БАНК ПАО и Гусейновым Джафаром Агагусейн оглы, Артемьевой Верой Михайловной, в качестве Заёмщиков, был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Ответчикам был предоставлен кредит в размере 5 000 000,00 руб., сроком на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: потребительские цели, под залог нежилого помещения и расположенного под ним земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора, процентная ставка по кредиту при условии выполнения требований по личному и титульному страхованию составляет -18,85 % годовых, а в случае неисполнения обязанностей по личному и титульному страхованию процентная ставка будет составлять 21,35 % годовых.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита в соответствии с процентной ставкой 18,85% и п. 1.1 Договора составлял 93 110,00 руб.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков (Ответчиков по делу) является ипотека Имущества в силу договора (п. 1.4. Договора).

Во исполнение вышеперечисленных обязательств, Ответчики (Залогодатели) передали в ипотеку (залог) Залогодержателю (Кредитору) указанное выше Имущество, что подтверждается Договором об ипотеке №

Право собственности Залогодателя на Имущество подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Кредит был предоставлен Ответчикам путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя Гусейнова Джафара Агагусейн оглы в ТКБ БАНК ПАО, что подтверждается Выпиской по счету.

Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Имущества в пользу Кредитора - Залогодержателя, в подтверждение чего Залогодержателем была получена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Закладная).

Условиями Договора (п. 1.1., п. 1.2., п. З.1., п. 3.2., п. 4.1.1., п. 4.1.2.) предусмотрена обязанность Заёмщиков по возврату суммы кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом.

Условиями п. 4.1.9. Договора предусмотрена обязанность Заёмщиков досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в порядке и срок, указанным в предъявленном Кредитором письменном требовании о полном досрочном исполнении обязательств по Договору.

В соответствии с условиями п. 4.4.3. Договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, в случаях:

а)при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

б)при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

В последующем Дополнительными соглашениями к Договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность Заемщиков в случае однократного нарушения сроков и порядка погашения кредита и уплаты процентов за его использования по письменному требованию Кредитора возвратить остаток задолженности по кредиту, уплатить проценты за весь период пользования кредитом, уплатить неустойку (пени) за весь период нарушения обязательство по Договору.

Актуальный График погашения ежемесячных платежей по Договору установлен в Графике платежей с расчетом полной стоимости кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением к Дополнительному соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Актуальный размер ежемесячного платежа, согласно указанного выше Графика платежей, составляет 41 600,00 руб.

Начиная с ноября 2021 года Ответчики (Заёмщики) прекратили исполнять свои обязательства по Договору. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Истцом в адрес Ответчиков были направлены Требования о досрочном возврате задолженности по договору (исх. №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ), однако указанные требования до настоящего времени исполнены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составляет 1 267 481,81 руб. и включает в себя: сумма невозвращенного основного долга -1 054 198,41 руб.; сумма задолженности по процентам -124 526,20 руб.; сумма неустойки - 88 757,20 руб.

Пунктом 4.4.4. Договора сторонами согласовано право Кредитора обратить взыскание на Имущество при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных п. 4.4.3. Договора.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость Имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 095 000,00 руб. В связи с этим начальная продажная цена в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке должна быть установлена в размере 12 876 000,00 руб. (80% от 16 095 000,00 руб.).

На основании изложенного истец обратился в суд и просит:

-взыскать в пользу ТКБ БАНК ПАО с Гусейнова Джафара Агагусейн оглы, Артемьевой Веры Михайловны в солидарном порядке сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 267 481,81 руб. и включающую в себя:

сумма невозвращенного основного долга -1 054 198,41 руб.;

сумма задолженности по процентам -124 526,20 руб.;

сумма неустойки - 88 757,20 руб.

-взыскать в пользу ТКБ БАНК ПАО с Гусейнова Джафара Агагусейн оглы, Артемьевой Веры Михайловны в солидарном порядке проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 21,35 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

-взыскать в пользу ТКБ БАНК ПАО с Гусейнова Джафара Агагусейн оглы, Артемьевой Веры Михайловны в солидарном порядке неустойку по Кредитному договору № ИК009014/00096 от ДД.ММ.ГГГГ в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты исполнения решения суда.

-обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на Имущество, стоящее из Жилого строения без права регистрации проживания в нем, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и земельного участка, кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> установив их общую начальную продажную цену в размере 12 876 000,00 руб.

-взыскать в пользу ТКБ БАНК ПАО с Гусейнова Джафара Агагусейн оглы, Артемьевой Веры Михайловны в солидарном порядке все возникшие судебные расходы и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 20 537,41 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя за сопровождение искового производства в суде 1-й инстанции в размере 10 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ТКБ Банк ПАО не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчиков Молоков С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и Гусейновым Д.А.оглы, Артемьевой В.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредитные средства в размере 5 000 000 руб. на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита для целевого использования с потребительской целью под залог нежилого помещения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора, процентная ставка по кредиту при условии выполнения требований по личному и титульному страхованию составляет 18,85 % годовых, в случае неисполнения обязанностей по личному и титульному страхованию процентная ставка составляет 21,35 % годовых.

В соответствии с процентной ставкой 18,85% и п. 1.1 Договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 93 110,00 руб.

Кредит был предоставлен Ответчикам путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя Гусейнова Джафара Агагусейн оглы в ТКБ БАНК ПАО, что подтверждается Выпиской по счету.

Таким образом, ТКБ БАНК ПАО исполнило обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Согласно п. 1.1., п. 1.2., п. З.1., п. 3.2., п. 4.1.1., п. 4.1.2. Договора предусмотрена обязанность Заёмщиков по возврату суммы кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом.

Условиями п. 4.1.9. Договора предусмотрена обязанность Заёмщиков досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в порядке и срок, указанным в предъявленном Кредитором письменном требовании о полном досрочном исполнении обязательств по Договору.

В соответствии с условиями п. 4.4.3. Договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, в случаях:

а)при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

б)при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

Дополнительными соглашениями к Договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность Заемщиков в случае однократного нарушения сроков и порядка погашения кредита и уплаты процентов за его использования по письменному требованию Кредитора возвратить остаток задолженности по кредиту, уплатить проценты за весь период пользования кредитом, уплатить неустойку (пени) за весь период нарушения обязательство по Договору.

Актуальный График погашения ежемесячных платежей по Договору установлен в Графике платежей с расчетом полной стоимости кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением к Дополнительному соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Актуальный размер ежемесячного платежа, согласно указанного выше Графика платежей, составляет 41 600,00 руб.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, с ноября 2021 года прекратили исполнять свои обязательства по Договору, просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Требования о досрочном возврате задолженности по договору исх. №, №, № и №, однако указанные требования до настоящего времени не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности ответчиков составляет 1 267 481,81 руб., из которых сумма основного долга -1 054 198,41 руб.; сумма задолженности по процентам -124 526,20 руб.;    сумма неустойки - 88 757,20 руб.

Доказательств, опровергающих расчеты истца, а также доказательств того, что условия кредитного договора исполнялись ответчиками в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором, ответчиками суду представлено не было.

Размер задолженности подтверждается имеющимися в материалах дела подробным расчетом и выпиской по счету.

Представитель ответчиков не отрицал наличие просрочек по кредиту и размер задолженности. Какие-либо доказательства в опровержение расчетов истца не представил.

Учитывая, что ответчики длительное время уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что они тем самым существенно нарушает условия данного договора, в связи с чем, приходит к выводу, что требования истца о взыскании основного долга процентов по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика неустойки по указанному кредитному договору, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа указанных норм в их взаимной взаимосвязи следует, что предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требований ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №-О).

Оценив соразмерность предъявленных ко взысканию суммы неустойки за допущенную просрочку последствиям неисполнения обязательств, период просрочки, размер основного долга, суд снижает размер неустойки до 20 000 руб.

Законных оснований для снижения суммы процентов за пользование займом не имеется.

Таким образом, с ответчиков Гусейнова Д.А.о, Артемьевой В.М. в пользу ТКБ Банк ПАО в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 198 724,60 руб., из которых 1 054 198,41 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 124 526,20 руб. - сумма задолженности по процентам, 20 000 руб. – сумма неустойки.

Разрешая требования истца о взыскании с Гусейнова Джафара Агагусейн оглы, Артемьевой Веры Михайловны в солидарном порядке в пользу ТКБ БАНК ПАО процентов за пользование суммой основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 21,35 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы основного долга и неустойку по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Пунктом 1, 3 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие период. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его заимодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет заимодавца.

В соответствии с разъяснениями в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 ("О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 3 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, а также положений п. 3 ст. 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если ответчик не исполняет принятые на себя обязательства до даты, определенной кредитным договором, не произвел возврат денежных средств, то заимодавец вправе требовать взыскания с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, следующего за датой последнего платежа, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.    Поскольку ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, то требования истца о взыскании процентов, предусмотренных договором, по ставке 21,35 % годовых до дня фактического погашения суммы займа являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности должника за неисполнение обязательств по кредитному договору и начисляется за каждый календарный день просрочки платежа, то ее начисление следует производить до полного погашения ответчиком задолженности по кредитному договору. Согласно условиям заключенного кредитного договора размер неустойки составляет 0,3 % в день за каждый календарный день просрочки.

      Таким образом, суд приходит к выводу о взыскания с Гусейнова Джафара Агагусейн оглы, Артемьевой Веры Михайловны в солидарном порядке в пользу ТКБ БАНК ПАО процентов за пользование суммой основного долга по ставке 21,35 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы основного долга и неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты исполнения решения суда.

Доводы представителя ответчика относительно завышенного размера процентов за пользование суммой основного долга и неустойки, взыскиваемых по дату фактического исполнения отклоняются, оснований для уменьшения их размера суд не усматривает.

       Обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков (Ответчиков по делу) является ипотека Имущества в силу договора (п. 1.4. Договора).

Во исполнение вышеперечисленных обязательств, Ответчики передали в ипотеку (залог) Залогодержателю (Кредитору) указанное выше Имущество, что подтверждается Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права Кредитора удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «Транскапиталбанк».

Согласно закладной предметом залога является- жилое строение без права регистрации и проживания в нем, назначение- нежилое помещение площадью <адрес>

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 статьи 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

       Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, предоставленного истцом, рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 095 000,00 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика    была назначена судебная экспертиза об оценке объекта недвижимости, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Центр».

    Согласно заключения эксперта № ООО «Эксперт-Центр» Рыночная стоимость жилого строения без права регистрации и проживания в нем, назначение: нежилое здание. Общая площадь: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет:19 610 175 (Девятнадцать миллионов шестьсот десять тысяч сто семьдесят пять рублей).

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; назначение: дачи, аптечные киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания, площадью: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет: 9 297 852 (Девять миллионов двести девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят два рубля).

Суммарно, рыночная стоимость жилого строения без права регистрации и проживания в нем, назначение: нежилое здание. Общая площадь: <адрес>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; назначение: дачи, аптечные киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания, площадью: <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, составляет: 28 908 027 (Двадцать восемь миллионов девятьсот восемь тысяч двадцать семь рублей).

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного имущества, сторонами не представлено.

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства в размере 1 198 724,60 руб. не превышает пяти процентов от стоимости предмета ипотеки 28 908 027 руб., что составляет 1 445 401,35 руб., оснований для обращения взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

     В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

       Обязанность суда взыскать в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

         Учитывая объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела, категорию дела, с учетом принципа разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат снижению и взысканию с проигравшей стороны солидарно с ответчиков Гусейнова Д.А.оглы, Артемьевой В.М. в размере 7 000 руб. в пользу ТКБ БАНК ПАО.

          В соответствии со ст.98 ГПК РФ солидарно с ответчиков с Гусейнова Д.А.о и Артемьевой В.М. в пользу ТКБ Банк ПАО подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 193,62 рублей, пропорционально взысканной суммы.

         Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

      Исковые требования ТКБ Банк ПАО - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гусейнова Джафара Агагусейн оглы (паспорт №), Артемьевой Веры Михайловны (паспорт №) в пользу ТКБ Банк ПАО (ОГРН 1027739186970) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 05.05.2022г., в размере 1 198 724,60 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., государственную пошлину в размере 14 193,62 руб.

Взыскать солидарно с Гусейнова Джафара Агагусейн оглы, Артемьевой Веры Михайловны в пользу ТКБ БАНК ПАО проценты за пользование суммой основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 21,35 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Взыскать солидарно с Гусейнова Джафара Агагусейн оглы, Артемьевой Веры Михайловны в пользу ТКБ БАНК ПАО неустойку по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2023г.

Председательствующий-                                  Османова Н.С.